Pontremoli, Real Estate & Homes for sale

Fabbricato con ingresso indipendente sito al piano terra ad uso abitativo con 2 locali e 1 bagno, situato nel pittoresco comune di Pontremoli (MS). Con una superficie di 34 mq, questa proprietà offre un'ottima opportunità per chi desidera un rifugio accogliente in un ambiente tranquillo. L'appartamento necessita di ristrutturazioni, il che permette al futuro acquirente di personalizzarlo secondo i propri gusti e esigenze. Contattami per ulteriori informazioni e per organizzare una visita.

A circa 4 km dal centro di Pontremoli, all'interno di piccolo nucleo abitativo, proponiamo Casa in pietra semi-indipendente disposta su due livelli, completa di una porzione di terreno e impianto fotovoltaico. Al Piano Terra troviamo l'Ingresso, una accogliente Zona Giorno adibita a Soggiorno e Sala da Pranzo, caratterizzata dalla presenza di un Camino, con possibilità di installare un inserto, una Cucina dotata di piano cottura a induzione e un Bagno recentemente rinnovato. Tramite una Scala interna si raggiunge il Piano Primo, composto da una Camera con piccolo Soppalco e da un ulteriore ambiente di dimensioni più contenute, utilizzabile come Cameretta per bambini, Studio o locale accessorio. Esternamente, a breve distanza dall'abitazione, è presente una piccola porzione di Terreno in cui è installato un Impianto Fotovoltaico, del quale alcuni pannelli necessitano di verifica e manutenzione. Il Riscaldamento è garantito da una Pompa di Calore e da Split elettrici di marca Miele, con la possibilità di utilizzare anche il Camino presente nella Zona Giorno. Gli stessi Split assicurano il Raffrescamento durante la stagione estiva. L'immobile dispone inoltre di Infissi nuovi in legno con doppi vetri, Impianto di Allarme Verisure, Impianto Idrico recentemente rinnovato e Fossa Biologica nuova. La casa viene venduta parzialmente ammobiliata. Esiste un doppio ingresso anche dalla Cucina. Una soluzione adatta sia come abitazione principale sia come casa per le vacanze, situata in un contesto tranquillo e facilmente raggiungibile da Pontremoli. PONTREMOLI: E'il comune più settentrionale della Regione Toscana e sorge nell'alta vallata del fiume Magra, alla confluenza con il torrente Verde e all'estremità nord della regione storica conosciuta come Lunigiana. Il centro si trova in una conca circondata da altorilievi collinari, ed è ubicato su uno dei più antichi percorsi che collegano la Val Padana con la Liguria e la Toscana, un tempo percorso della Via Francigena ed ancora oggi tracciato di importanti infrastrutture viarie come l'Autostrada A15 e la linea ferroviaria Pontremolese, che collegano direttamente Parma con la Spezia. Questa proprietà è situata a pochi metri dal centro, a pochi passi da importanti monumenti, piazze, negozi tipici e luoghi culturali. IN AUTO: Il casello autostradale dista solamente 13 minuti da questa proprietà. La città di Pontremoli è situata a circa 55 minuti da Parma, 25′ da La Spezia e Massa, 45′ da Viareggio-Sestri Levante-Chiavari, Cinque terre, 90′ Milano-Bologna-Brescia- Casello Nervi/GE. Per gli amanti dello Sci, a circa 35' si trova Zum Zeri, oppure in un ora è possibile raggiungere gli impianti di Cerreto Laghi (RE) VOLI: L'aeroporto di Parma (G. Verdi) dista circa 55', quello di Pisa (Galileo Galilei) circa 50'.Quello di Bergamo (Orio al Serio) dista circa 2 ore. IN TRENO: La stazione ferroviaria di Pontremoli dista 10 minuti. Ricca di collegamenti, permette anche di raggiungere le località marittime in pochissimo tempo.

A Guinadi (MS), in località Veserada, a soli 10 km da Pontremoli, proponiamo in vendita una caratteristica casa indipendente situata alla fine del paese, immersa nella tranquillità e nella natura. L'abitazione si raggiunge lasciando l'auto all'ingresso del borgo e percorrendo circa 200 metri a piedi. All'arrivo si viene accolti dal cancello d'ingresso e da una suggestiva cantina in pietra con soffitto a volta. Pochi gradini conducono al giardino recintato, ideale per trascorrere piacevoli momenti all'aperto. Il piano principale è composto da un ampio bagno, una comoda dispensa, una cucina abitabile e un luminoso soggiorno. Una scala esterna porta al piano superiore, dove si trovano una terrazza panoramica, una seconda terrazza verandata, un bagno e due camere da letto. Proseguendo ancora si accede al terreno di proprietà, perfetto per chi desidera uno spazio verde da vivere o coltivare. La posizione dominante regala una vista panoramica di grande fascino sulle colline circostanti, rendendo questa proprietà la soluzione ideale per chi cerca pace, privacy e il sapore autentico della Lunigiana. Richiesta: Eu. 60.000 Per informazioni o per fissare una visita: Valentina Rossi +39 349 6927083 Devi vendere la tua casa? Contatta subito PRAGMACASE per una consulenza gratuita. Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale. Classe Energetica: G EPI: 343,23 kwh/m2 anno

In vendita a Gravagna San Rocco (MS), caratteristico borgo montano dell'Alta Lunigiana, a circa 700 metri di altitudine e a soli 15 km da Pontremoli, proponiamo una spaziosa casa di paese dal fascino autentico, ideale come seconda casa, residenza per chi cerca tranquillità o rifugio immerso nella natura. La proprietà si trova nel cuore dell'antico borgo, lungo una caratteristica via in ciottoli. Un imponente portone del Settecento introduce alla corte interna dove si sviluppa l'abitazione. L'immobile, pur presentando esternamente finiture da valorizzare, offre ambienti interni ampi, luminosi e confortevoli. La disposizione è la seguente: * piano abitabile con ingresso, cucina, ampio soggiorno, ulteriore stanza, camera matrimoniale e bagno finestrato; * piano superiore con due spaziose camere da letto e un grazioso terrazzino affacciato sull'aia e sul verde circostante; * piano terra con due cantine e accesso diretto all'orto/giardino privato di circa 47 mq. Completa la proprietà un'aia privata di circa 38 mq, perfetta per pranzi all'aperto o momenti di relax. Le utenze sono già attive, l'impianto GPL è dotato di contatore privato e tutte le finestre sono complete di zanzariere. Possibilità di ampliamento. Di fronte all'abitazione è disponibile anche una "seconda casa" con cascina, aia, due cantine e terrazzo con vista sul campanile della Cisa. La struttura presenta tetti in buono stato ma necessita di ristrutturazione interna. È già predisposta per l'allacciamento al GPL con contatore dedicato. Il borgo. Gravagna San Rocco è un luogo ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura senza rinunciare ai servizi essenziali. Il paese dispone di: * bar e ristorante molto apprezzato; * campo sportivo; * servizio autobus per Pontremoli durante tutto l'anno; * chiesa con celebrazione della Messa ogni quindici giorni. Gravagna è immersa nel verde incontaminato dell'Alta Lunigiana, in un territorio dove le montagne dell'Appennino Toscano incontrano la Val di Parma, a pochi minuti dal suggestivo Passo della Cisa e dal Santuario della Madonna delle Guardie, da cui si gode uno straordinario panorama. Pontremoli, splendida cittadina medievale della provincia di Massa-Carrara, è facilmente raggiungibile tramite strada asfaltata ed è dotata di tutti i principali servizi: ospedale, scuole, uffici pubblici, stazione ferroviaria e casello autostradale, dal quale si raggiungono rapidamente le località di mare. L'auto si parcheggia comodamente nell'ampio parcheggio pubblico vicino al bar-ristorante; da lì si raggiunge l'abitazione con una breve passeggiata tra i suggestivi vicoli del borgo. Richiesta: Eu. 35.000 Una soluzione autentica e ricca di potenzialità, perfetta per chi sogna una casa di campagna in un contesto tranquillo, con splendide viste aperte, aria pura e il fascino senza tempo dei borghi dell'Alta Lunigiana. Per informazioni o per fissare una visita: Valentina Rossi +39 349 6927083 Devi vendere la tua cas

Proponiamo in vendita a Pontremoli un podere in pietra di 407 mq adibiti ad abitazione al piano primo e secondo. Il piano terra è destinato a cantine per una superficie di 193 mq. E' una soluzione ricca di potenzialità ideale per chi desidera un podere da ristrutturare completamente, permettendo di personalizzare gli ambienti secondo le proprie esigenze. L'immobile si compone di 11 locali, tra cui 4 camere da letto, 2 bagni e 11 locali di deposito, offrendo ampi spazi per diverse soluzioni abitative. Al suo interno si sviluppano diverse stanze luminose e funzionali, mentre all'esterno è presente un grande terrazzo con vista sulla città di Pontremoli e sulle montagne che la circondano, intorno alla proprietà vi è il terreno di 26517 mq. Il podere si trova in una posizione tranquilla, immerso nel verde, caratteristica tipica di un podere rurale in pietra con terreno annesso, lontano dai rumori, è un'opportunità per chi desidera investire in un podere da ristrutturare, ideale per famiglie o appassionati del recupero di immobili tipici, offrendo ampi spazi interni e esterni da valorizzare secondo il proprio progetto abitativo. Pontremoli è uno dei borghi storici più affascinanti della Toscana. Antica tappa della Via Francigena, conserva un centro storico ricco di ponti in pietra, vicoli medievali, palazzi nobiliari e piazze caratteristiche. Dominata dal Castello del Piagnaro, ospita il celebre Museo delle Statue Stele Lunigianesi, custode di misteriose sculture preistoriche uniche in Europa, simbolo dell'identità del territorio. La città è inoltre rinomata per le sue tradizioni gastronomiche, come i celebri testaroli e i panigacci, e rappresenta un punto di partenza ideale per escursioni tra boschi, castelli e borghi della Lunigiana, oltre a essere comodamente collegata sia alla costa delle Cinque Terre e del Golfo dei Poeti sia alle città d'arte della Toscana e dell'Emilia.

Nel caratteristico Borgo della Santissima Annunziata, nelle immediate vicinanze del centro di Pontremoli e a pochi minuti da tutti i principali servizi, proponiamo Appartamento di circa 80 mq commerciali, situato al secondo e ultimo piano di una piccola palazzina storica composta da sole due unità immobiliari. L'abitazione è composta da Ingresso, ampia Cucina abitabile con stufa a legna, Disimpegno attualmente adibito a piccolo Soggiorno, Due Camere, Bagno e spazioso Terrazzo. Al Piano Terra completa la proprietà una caratteristica Cantina voltata di circa 30 mq, con pareti in pietra a vista, attualmente da restaurare e ideale come spazio di deposito, ricovero o locale accessorio. È inoltre presente un'ulteriore Cantina dotata di doppio accesso, sia dall'interno della palazzina sia direttamente dal Borgo. Il Riscaldamento è autonomo a metano tramite radiatori, integrato dalla stufa a legna. Gli infissi sono provvisti di doppi vetri e il tetto è stato recentemente oggetto di restauro. Non sono previste spese condominiali. Una soluzione ideale sia come Abitazione principale sia come Casa vacanze, grazie alla posizione comoda, alla vicinanza ai servizi e all'atmosfera autentica e suggestiva del Borgo della Santissima Annunziata. PONTREMOLI: E' il comune più settentrionale della Regione Toscana e sorge nell'alta vallata del fiume Magra, alla confluenza con il torrente Verde e all'estremità nord della regione storica conosciuta come Lunigiana. Il centro si trova in una conca circondata da altorilievi collinari, ed è ubicato su uno dei più antichi percorsi che collegano la Val Padana con la Liguria e la Toscana, un tempo percorso della Via Francigena ed ancora oggi tracciato di importanti infrastrutture viarie come l'Autostrada A15 e la linea ferroviaria Pontremolese, che collegano direttamente Parma con la Spezia. Questa proprietà è situata a pochi passi da importanti monumenti, piazze, negozi tipici e luoghi culturali. IN AUTO: Il casello autostradale dista solamente 5 minuti da questa proprietà. La città di Pontremoli è situata a circa 55 minuti da Parma, 25′ da La Spezia e Massa, 45′ da Viareggio-Sestri Levante-Chiavari, Cinque terre, 90′ Milano-Bologna-Brescia- Casello Nervi/GE. Per gli amanti dello Sci, a circa 35' si trova Zum Zeri, oppure in un ora è possibile raggiungere gli impianti di Cerreto Laghi (RE) VOLI: L'aeroporto di Parma (G. Verdi) dista circa 55', quello di Pisa (Galileo Galilei) circa 50'.Quello di Bergamo (Orio al Serio) dista circa 2 ore. IN TRENO: La stazione ferroviaria di Pontremoli è raggiungibile anche a piedi. Ricca di collegamenti, permette anche di raggiungere le località marittime in pochissimo tempo.

A354 Pontremoli - Villetta indipendente con ampio giardino, terrazza panoramica e garage In una zone soleggiata di Pontremoli, ti presentiamo una villetta indipendente che racchiude tutto il fascino della vita collinare toscana: natura, privacy, spazio e una vista che conquista al primo sguardo. La proprietà si apre su un giardino privato di 2.600 mq, un vero angolo di paradiso dove coltivare un orto o semplicemente godersi il passare della giornata. La vista sull'Appennino Tosco Emiliano regala un senso di libertà raro da trovare. All'interno, l'abitazione si sviluppa su un piano rialzato accogliente e funzionale: l'ingresso-soggiorno con camino crea subito un'atmosfera calda e familiare, il cucinotto è pratico e ben organizzato, mentre le due camere da letto e il bagno completano la zona notte. Una terrazza regala uno scorcio suggestivo sul giardino, perfetta per colazioni all'aperto o cene sotto le stelle. Il piano sottotetto, attualmente da riattare, rappresenta un'opportunità preziosa per chi desidera ampliare gli spazi, creando una terza camera o una zona relax con bagno privato. Al piano seminterrato, invece, troviamo un ampio garage, cantina e locale caldaia, ideali per chi ama avere tutto in ordine e a portata di mano. La posizione è un perfetto equilibrio tra indipendenza e comodità: con tanto verde ma a soli 4 km dai principali servizi e 1 km dall'autostrada, che permette di raggiungere in pochi minuti il mare della Versilia e delle Cinque Terre o le cime dell'Appennino. Un dettaglio tecnico: il tetto presenta una copertura in eternit, facilmente sostituibile in occasione di un eventuale riammodernamento. In compenso, la solidità della struttura e la posizione elevata garantiscono comfort e riservatezza. Il leggero sottofondo della vicina autostrada, percepibile solo in alcune ore, non compromette l'atmosfera di quiete che si respira in giardino. Questa villetta è perfetta per famiglie con bambini, per chi cerca una casa vacanze immersa nel verde o per investitori alla ricerca di una proprietà con grande potenziale. 📞 Vuoi scoprire cosa rende davvero speciale questa casa? Contattaci subito per organizzare una visita.

Immersa nel verde dell'alta Lunigiana, Gravagna, nel comune di Pontremoli, è un piccolo borgo che conserva il fascino autentico della montagna toscana. Circondato da boschi e panorami suggestivi, offre un'atmosfera tranquilla e rilassante, ideale per chi desidera vivere lontano dal caos cittadino senza rinunciare ai principali servizi, raggiungibili in pochi minuti. La zona è particolarmente apprezzata dagli amanti della natura, delle escursioni e delle tradizioni locali, regalando scorci panoramici che cambiano con il susseguirsi delle stagioni. Nella frazione di San Rocco si propone in vendita una casa in pietra nel borgo disposta su due livelli completamente da ristrutturare, rappresentando un'interessante opportunità per chi desidera personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze. Al piano terra si trovano un accogliente soggiorno, una camera da letto, cucina e un bagno. Salendo al primo piano, raggiungibile tramite una scala in legno, si sviluppa la zona notte composta da due camere singole, una spaziosa camera matrimoniale e un pratico ripostiglio. L'abitazione dispone di due terrazzi panoramici, dai quali è possibile godere di una splendida vista sulle montagne circostanti e sul borgo di Gravagna. Al piano seminterrato completano la proprietà due ampie cantine, ideali come spazi di deposito o per il rimessaggio. La vendita comprende inoltre un terreno di pertinenza sul quale sono presenti un box auto di circa 20 m² e una stalla di circa 159 m², offrendo interessanti possibilità di utilizzo per chi cerca spazi accessori, o per chi desidera dedicarsi ad attività agricole o necessita di locali per ricovero mezzi e attrezzature. Una soluzione che unisce la tranquillità della vita di paese, gli ampi spazi interni ed esterni e il fascino del paesaggio montano, ideale per chi è alla ricerca di un contesto autentico e riservato nel cuore della Lunigiana.

A 15 minuti da Pontremoli, nella verde vallata della Val d'Antena, proponiamo questa casa in pietra, all'interno del borgo medievale di Cavezzana. La casa si raggiunge a piedi dopo aver lasciato la macchina nella piccola piazza del paese, percorrendo 50 metri della vecchia via Francigena. E' una casa adatta a chi cerca la pace, il silenzio e la quiete che questi borghi possono regalare. La casa è disposta su due livelli, dove al piano terra c'è l'ingresso nel disimpegno, da cui si accede alla sala dove c'è la stufa a legna (che va ad alimentare il riscaldamento a radiatori), il cucinotto, la sala da pranzo, due camere matrimoniali, una veranda da cui si domina la vallata, e il bagno. Nel seminterrato ci sono le cantine, belle, fresche ed asciutte in sasso, con particolari che ricordano l'uso per le quali furono fatte, come l'abbeveratoio nella stalla e altri particolari affascinanti. E' una proprietà che necessita di lavori di ristrutturazione, tranne il tetto che è in buono stato. Non c'è giardino, ne terreno.

Nel pieno centro di Pontremoli, in posizione estremamente comoda a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un elegante Appartamento di circa 150 mq, situato al Quarto Piano di una palazzina condominiale servita da Ascensore. L'abitazione si distingue per gli ambienti ampi, luminosi e ben distribuiti, offrendo spazi comodi e funzionali, ideali per una famiglia o per chi desidera vivere il centro senza rinunciare al comfort. La proprietà è composta da un ampio Ingresso, uno splendido Soggiorno di generose dimensioni con Camino e Zona Pranzo, impreziosito dall'accesso a due Balconi, Cucina abitabile anch'essa con Balcone, breve Disimpegno, Bagno e tre Camere da Letto. Una delle Camere dispone di un ulteriore Balcone panoramico con splendida vista sulla città e sulle Alpi Apuane, mentre un'altra gode di un'affascinante vista sul Castello del Piagnaro, dettaglio che dona all'appartamento un carattere unico e suggestivo. In una delle camere sarebbe inoltre possibile ricavare un Secondo Bagno, aumentando ulteriormente la funzionalità dell'abitazione. L'immobile è dotato di infissi completamente nuovi, riscaldamento autonomo tramite radiatori a metano e raffrescamento nel soggiorno mediante split elettrico. Al Piano Seminterrato completa la proprietà una Cantina ad uso privato di circa 13 mq. Una soluzione elegante e funzionale, ideale per chi desidera vivere nel cuore di Pontremoli, in un appartamento luminoso, spazioso e valorizzato da viste panoramiche di grande fascino. PONTREMOLI: E' il comune più settentrionale della Regione Toscana e sorge nell'alta vallata del fiume Magra, alla confluenza con il torrente Verde e all'estremità nord della regione storica conosciuta come Lunigiana. Il centro si trova in una conca circondata da altorilievi collinari, ed è ubicato su uno dei più antichi percorsi che collegano la Val Padana con la Liguria e la Toscana, un tempo percorso della Via Francigena ed ancora oggi tracciato di importanti infrastrutture viarie come l'Autostrada A15 e la linea ferroviaria Pontremolese, che collegano direttamente Parma con la Spezia. Questa proprietà è situata nel cuore del centro storico, a pochi passi da importanti monumenti, piazze, negozi tipici e luoghi culturali. IN AUTO: Il casello autostradale dista solamente 5 minuti da questa proprietà. La città di Pontremoli è situata a circa 55 minuti da Parma, 25′ da La Spezia e Massa, 45′ da Viareggio-Sestri Levante-Chiavari, Cinque terre, 90′ Milano-Bologna-Brescia- Casello Nervi/GE. Per gli amanti dello Sci, a circa 35' si trova Zum Zeri, oppure in un ora è possibile raggiungere gli impianti di Cerreto Laghi (RE) VOLI: L'aeroporto di Parma (G. Verdi) dista circa 55', quello di Pisa (Galileo Galilei) circa 50'.Quello di Bergamo (Orio al Serio) dista circa 2 ore. IN TRENO: La stazione ferroviaria di Pontremoli è raggiungibile anche a piedi. Ricca di collegamenti, permette anche di raggiungere le località marittime in pochissimo tempo.

In posizione tranquilla, panoramica e immersa nel verde della Lunigiana, proponiamo in vendita splendido Agriturismo, una proprietà dal grande fascino, ideale per chi desidera proseguire un'attività ricettiva già avviata oppure realizzare un progetto di ospitalità, natura e vita in campagna. La proprietà dista circa 7 km dal centro di Pontremoli, in un contesto molto riservato, circondata da verde, privacy e viste sul paesaggio circostante. Attualmente la proprietà è suddivisa in tre zone, L'Agriturismo, La casa di abitazione e il Fienile con Le stalle per un totale di circa 500 mq. di superficie commerciale, circondata da circa 85000 mq. di Terreno esclusivo quasi totalmente accorpato. La parte destinata ad Agriturismo si sviluppa al Piano Terra e comprende una Corte, due Ripostigli accessibili esternamente, Ingresso, Porticato con accesso al Giardino esterno, Ampia Cucina attrezzata per l'attività, Soggiorno/Sala Relax, ulteriore Soggiorno attualmente adibito a Zona Massaggi con Camino e Bagno. All'esterno, il Giardino offre piacevoli spazi vivibili, con zona attrezzata con Tavolino, Gazebo in legno addossato alla struttura e piccolo locale utilizzato per attività legate alla scuola di cucina nei Testi. Davanti al Giardino è inoltre presente un Orto, ideale per valorizzare ulteriormente il legame della struttura con la natura e la produzione locale. Al Piano Primo, troviamo un'Ampia Terrazza panoramica, attrezzata con Ombrelloni, ideale come spazio comune per gli ospiti. Da qui si accede a tre appartamenti con Angolo Cottura Camera e Bagno (alcuni soppalcati). In fondo alla Terrazza è presente anche un pratico Ripostiglio. Proprio accanto alla struttura principale è compreso nella vendita un secondo fabbricato, attualmente utilizzato dai proprietari come Abitazione privata. Al Piano Terra troviamo una Grande Corte esclusiva, Ingresso, Veranda con Cucina con accesso a Due Camere, Sala e Bagno. Esternamente sono presenti una Cucina, una Zona Dispensa con accesso al Ripostiglio da restaurare completamente. Al Piano Sottostrada si trovano due piccoli Ripostigli e tre Cantine separate. Completano la proprietà un Fienile su due livelli posto all'ingresso dell'agriturismo da restaurare, una comoda zona Parcheggio a servizio della struttura. A breve distanza dal corpo principale, una Stalla utilizzata come ricovero animali e attrezzi. Il riscaldamento degli Appartamenti è garantito da Radiatori collegati a Bombolone a Gpl da 1700 litri, mentre la parte abitativa privata è riscaldata tramite due Stufe a legna. Attualmente la proprietà è collegata a contatore elettrico da 7 kw. Vi sono due contatori per la fornitura idrica (uno con contratto agricolo ed uno con contratto domestico). L'accesso alla proprietà avviene mediante strada vicinale bianca di campagna, per un tratto di circa 1 km. La medesima strada prosegue poi il proprio tracciato sul retro del fabbricato; allo stato attuale risulta utilizzata esclusivamente dall'attuale proprietario dell'agriturismo. Una soluzione rara nel panorama della Lunigiana: una proprietà articolata, con spazi ricettivi, abitazione indipendente, terreni, locali accessori e strutture agricole, perfetta per chi cerca un luogo autentico dove unire accoglienza turistica, natura, tranquillità e vita rurale, senza rinunciare alla comodità di raggiungere Pontremoli e i principali collegamenti. PONTREMOLI: E' il comune più settentrionale della Regione Toscana e sorge nell'alta vallata del fiume Magra, alla confluenza con il torrente Verde e all'estremità nord della regione storica conosciuta come Lunigiana. Il centro si trova in una conca circondata da altorilievi collinari, ed è ubicato su uno dei più antichi percorsi che collegano la Val Padana con la Liguria e la Toscana, un tempo percorso della Via Francigena ed ancora oggi tracciato di importanti infrastrutture viarie come l'Autostrada A15 e la linea ferroviaria Pontremolese, che collegano direttamente Parma con la Spezia.

Proponiamo in vendita un affascinante appartamento storico, ricco di carattere e dettagli autentici, situato nel cuore di Pontremoli, uno dei borghi più suggestivi della Lunigiana. Città ricca di storia, cultura e tradizioni, Pontremoli è attraversata da antiche vie di pellegrinaggio come la Via Francigena ed è conosciuta per i suoi castelli, i ponti medievali e il suo straordinario patrimonio architettonico. L'immobile si trova al secondo piano di un elegante edificio di tre livelli, comodamente servito da ascensore, una caratteristica particolarmente apprezzabile nel contesto del centro storico. La proprietà è contraddistinta da una particolare distribuzione degli spazi, articolata in due unità con accessi indipendenti. La prima area è composta da una luminosa zona living con camino e bagno, impreziosita da una splendida vista aperta sulla vallata e sul fiume. La seconda area ospita tre camere da letto (due matrimoniali e una singola), uno studio, una cucina con sala da pranzo, un accogliente angolo lettura e un ulteriore bagno. Elemento di assoluto pregio è la magnifica terrazza panoramica di circa 56 mq, che collega armoniosamente le due unità e regala una vista mozzafiato sulla vallata circostante, immersa nel verde e nella tranquillità, un luogo apprezzabile per la sua privacy e il silenzio. Questa dimora vanta inoltre un importante valore storico: secondo la tradizione locale, ha ospitato il celebre esploratore e navigatore Alessandro Malaspina, figura di rilievo nella storia delle grandi esplorazioni scientifiche del Settecento. Un dettaglio che conferisce all'immobile un fascino unico e un legame diretto con la storia del territorio. Completa la proprietà un ampio garage di 34 mq con saracinesca elettrica. Questo immobile è ideale per chi desidera vivere in un contesto ricco di storia e bellezza, circondato da panorami unici e dall'autenticità di uno dei borghi più affascinanti della Toscana.

Nel meraviglioso Centro Storico di Pontremoli, in posizione privilegiata con splendida vista sul Fiume Magra, sul ponte e sulla Torre del Casotto, proponiamo un elegante Appartamento di circa 235 mq commerciali, situato al Piano Primo di una palazzina storica risalente al 1700, composta da sole quattro unità immobiliari senza spese condominiali. L'appartamento è composto da Ampio Ingresso, Zona Studio (o Terza Camera), spazioso Salone di rappresentanza, Cucina, Camera Matrimoniale con Bagno esclusivo, Zona Armadi e Soppalco attualmente ad uso Studio, Depandance con zona Giorno e Camino a Legna, provvista di Soppalco attualmente adibito a Camera Matrimoniale, Bagno, Salotto con altro Camino e un Ampio Loggiato a volte incrociate provvisto di W.C. con vista privilegiata sul fiume e sugli scorci più suggestivi della città. Gli ambienti principali prospettano sia sulla via del centro storico sia verso il Fiume Magra, offrendo scorci unici e una luminosità naturale che esalta il carattere caldo e accogliente della casa. Le finiture, curate con raffinata attenzione ai particolari, restituiscono il sapore autentico di una residenza d'epoca, mantenendo al tempo stesso un'elevata qualità abitativa. Il riscaldamento è autonomo a metano, con la presenza di un antico camino e possibilità di utilizzo della legna, elemento che contribuisce ulteriormente al fascino e all'atmosfera della proprietà. La proprietà dispone di ben Tre Accessi indipendenti dal Vano scale, dettaglio che la rende versatile per il suo utilizzo in più soluzioni abitative. L'abitazione rappresenta un oggetto di rara bellezza, capace di coniugare il fascino autentico delle dimore storiche con un comfort abitativo moderno e funzionale. Gli ambienti, ampi e luminosi, conservano un'atmosfera signorile e raffinata, valorizzata da soffitti alti con splendide volte a padiglione, a botte e unghiate, pavimenti in cotto antico e graniglia signorile, portali in pietra, arredi di grande charme e dettagli architettonici di notevole pregio. Dal cortile comune è possibile accedere direttamente al fiume attraverso una caratteristica scalinata in pietra. Una soluzione di grande charme, fascino e sapore, ideale per chi desidera vivere in un contesto storico di pregio, comodo a tutti i servizi e con una vista davvero unica su uno degli angoli più belli di Pontremoli. PONTREMOLI: E' il comune più settentrionale della Regione Toscana e sorge nell'alta vallata del fiume Magra, alla confluenza con il torrente Verde e all'estremità nord della regione storica conosciuta come Lunigiana. Il centro si trova in una conca circondata da altorilievi collinari, ed è ubicato su uno dei più antichi percorsi che collegano la Val Padana con la Liguria e la Toscana, un tempo percorso della Via Francigena ed ancora oggi tracciato di importanti infrastrutture viarie come l'Autostrada A15 e la linea ferroviaria Pontremolese, che collegano direttamente Parma con la Spezia. Questa proprietà è situata nel cuore del centro storico, a pochi passi da importanti monumenti, piazze, negozi tipici e luoghi culturali. IN AUTO: Il casello autostradale dista solamente 5 minuti da questa proprietà. La città di Pontremoli è situata a circa 55 minuti da Parma, 25′ da La Spezia e Massa, 45′ da Viareggio-Sestri Levante-Chiavari, Cinque terre, 90′ Milano-Bologna-Brescia- Casello Nervi/GE. Per gli amanti dello Sci, a circa 35' si trova Zum Zeri, oppure in un ora è possibile raggiungere gli impianti di Cerreto Laghi (RE) VOLI: L'aeroporto di Parma (G. Verdi) dista circa 55', quello di Pisa (Galileo Galilei) circa 50'.Quello di Bergamo (Orio al Serio) dista circa 2 ore. IN TRENO: La stazione ferroviaria di Pontremoli è raggiungibile anche a piedi. Ricca di collegamenti, permette anche di raggiungere le località marittime in pochissimo tempo.

In posizione assolutamente riservata e tranquilla, ma allo stesso tempo centrale, a circa 1 minuto dal pieno centro di Pontremoli, proponiamo Villa Indipendente disposta su due piani, attualmente suddivisa in due Appartamenti. Al Piano Terra troviamo un ampio Ingresso, Cucina con stufa a legna utilizzabile anche per cucinare, Camera, spazioso Soggiorno con Stufa a pellet (collegata ai radiatori), Bagno, Cantina e ampio Garage con doppio accesso (Interno ed Esterno). Il Piano Primo, raggiungibile sia internamente tramite Scala in Legno sia esternamente tramite scala indipendente, è composto da ampio Ingresso, Cucina, Zona Pranzo, spazioso Soggiorno con Camino ed accesso al Balcone, Quattro Camere, Disimpegno, Due Bagni e Veranda Il Riscaldamento è garantito inoltre da Stufe a Legna, presenti rispettivamente nella Cucina al Piano Terra e nel Disimpegno del Piano Primo, dal Camino nella Sala al Piano Terra e da Radiatori collegati a bombolone a GPL. La proprietà è circondata da un Giardino Esclusivo di circa 900 mq, ideale per vivere gli spazi esterni in privacy e tranquillità. Grazie all'Ingresso con Cancello Pedonale e/o Carrabile, è possibile arrivare comodamente con l'auto direttamente alla proprietà, in un contesto riservato e sicuro. Dalla casa si può inoltre godere di una Vista Aperta su parte di Pontremoli e sugli Appennini, elemento che dona ulteriore valore e fascino alla proprietà. PONTREMOLI: E' il comune più settentrionale della Regione Toscana e sorge nell'alta vallata del fiume Magra, alla confluenza con il torrente Verde e all'estremità nord della regione storica conosciuta come Lunigiana. Il centro si trova in una conca circondata da altorilievi collinari, ed è ubicato su uno dei più antichi percorsi che collegano la Val Padana con la Liguria e la Toscana, un tempo percorso della Via Francigena ed ancora oggi tracciato di importanti infrastrutture viarie come l'Autostrada A15 e la linea ferroviaria Pontremolese, che collegano direttamente Parma con la Spezia. Questa proprietà è situata a pochi metri dal centro, a pochi passi da importanti monumenti, piazze, negozi tipici e luoghi culturali. IN AUTO: Il casello autostradale dista solamente 2 minuti da questa proprietà. La città di Pontremoli è situata a circa 55 minuti da Parma, 25′ da La Spezia e Massa, 45′ da Viareggio-Sestri Levante-Chiavari, Cinque terre, 90′ Milano-Bologna-Brescia- Casello Nervi/GE. Per gli amanti dello Sci, a circa 35' si trova Zum Zeri, oppure in un ora è possibile raggiungere gli impianti di Cerreto Laghi (RE) VOLI: L'aeroporto di Parma (G. Verdi) dista circa 55', quello di Pisa (Galileo Galilei) circa 50'.Quello di Bergamo (Orio al Serio) dista circa 2 ore. IN TRENO: La stazione ferroviaria di Pontremoli dista due minuti. Ricca di collegamenti, permette anche di raggiungere le località marittime in pochissimo tempo.

Immersa nel verde autentico della Lunigiana e nella quiete della montagna, nella panoramica zona di Arzelato, nel comune di Pontremoli, proponiamo Casa Indipendente di circa 187 mq. con Terreno, Cantina e piccolo Deposito Legna. La proprietà si sviluppa su Tre Livelli. Al Piano Terra si trova la parte abitativa principale, composta da Ingresso, Cucina con accesso a Terrazzo Panoramico, spazioso Soggiorno anch'esso collegato al Terrazzo panoramico con ulteriore Terrazzo e Bagno. Il Soggiorno è arricchito dalla presenza di una Stufa a Legna, ideale per creare un'atmosfera calda e accogliente. Al Piano Primo, raggiungibile tramite Scala Interna, troviamo Tre Camere da Letto, una delle quali con Terrazzo Coperto e splendida vista sul paesaggio circostante, oltre a Bagno, Ripostiglio e piccolo Disimpegno. Al Piano Sottostrada è presente una spaziosa Cantina , utile come spazio di deposito. Attorno alla casa si sviluppa una Corte ad Uso Esclusivo di circa 388 mq., che garantisce privacy e piacevoli spazi esterni. Il riscaldamento è autonomo a Radiatori tramite bombolone a Gpl, con integrazione mediante Stufa a Legna. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo, verde e riservato. PONTREMOLI: E'il comune più settentrionale della Regione Toscana e sorge nell'alta vallata del fiume Magra, alla confluenza con il torrente Verde e all'estremità nord della regione storica conosciuta come Lunigiana. Il centro si trova in una conca circondata da altorilievi collinari, ed è ubicato su uno dei più antichi percorsi che collegano la Val Padana con la Liguria e la Toscana, un tempo percorso della Via Francigena ed ancora oggi tracciato di importanti infrastrutture viarie come l'Autostrada A15 e la linea ferroviaria Pontremolese, che collegano direttamente Parma con la Spezia. Questa proprietà è situata a circa 15 minuti da importanti monumenti, piazze, negozi tipici e luoghi culturali. IN AUTO: Il casello autostradale dista solamente 20 minuti da questa proprietà. La città di Pontremoli è situata a circa 55 minuti da Parma, 25′ da La Spezia e Massa, 45′ da Viareggio-Sestri Levante-Chiavari, Cinque terre, 90′ Milano-Bologna-Brescia- Casello Nervi/GE. Per gli amanti dello Sci, a circa 35' si trova Zum Zeri, oppure in un ora è possibile raggiungere gli impianti di Cerreto Laghi (RE) VOLI: L'aeroporto di Parma (G. Verdi) dista circa 55', quello di Pisa (Galileo Galilei) circa 50'.Quello di Bergamo (Orio al Serio) dista circa 2 ore. IN TRENO: La stazione ferroviaria di Pontremoli dista circa 25 minuti. Ricca di collegamenti, permette anche di raggiungere le località marittime in pochissimo tempo.

Nella centralissima via Cavour di Pontremoli, proponiamo questo lussuoso e ben arredato appartamento. Si trova al secondo e ultimo piano di un edificio completamente ristrutturato nel 2006. Al piano terra ci sono due ampie cantine, fresche ed asciutte, e un'altra cantina molto bella e suggestiva con volte in pietra che potrebbe diventare una bellissima taverna. L'arrivo alla casa è da ampie scale in pietra. L'ingresso è nel disimpegno e proseguendo si arriva alla sala importante dove troviamo un ampio camino. I camini e le stufe a legna sono presenti in molti ambienti e rendono accoglienti questi spazi, oltre che regalare un clima familiare a questa casa. Le camere da letto matrimoniali sono tre, così come i bagni. Da due camere e dal soggiorno si accede al porticato e alla terrazza che domina sul fiume Magra. Questa chicca è l'elemento che rende unico questo appartamento. L'ampia superficie del porticato permette di preparare grandi tavolate e di passare momenti unici all'aria aperta con una bella vista. La cucina è abitabile e attrezzata di un imponente camino, utile per riscaldarsi e anche per cuocere sia su bracieri che utilizzando i tradizionali testi. Uno spazio di rappresentanza per riunioni e accoglienze prestigiose e di livello si trova al piano rialzato, dove anche qui troviamo una delle tante stufe a legna. Il sistema di riscaldamento è garantito anche da due caldaie di grandi prestazioni, situate in un apposita nicchia chiudibile con porte taglia fuoco, conformi alle normative vigenti. I radiatori sono dotati di termo valvole. L'edificio è composto da soli 4 appartamenti e non c'è condominio. E' una proprietà unica nel suo genere con grandi spazi sia internamente che esternamente, grazie all'ampio porticato e terrazza. Viene proposta completamente arredata. Gli elementi negativi sono il secondo piano senza ascensore e gli infissi in legno con vetro singolo. Il rapporto qualità/prezzo è ottimo.

Nel suggestivo borgo di Bassone, a circa 10 minuti da Pontremoli, proponiamo in vendita un caratteristico rustico in pietra disposto su due livelli. Il piano terra è composto da tre fresche cantine in pietra, di cui una, un tempo era utilizzata come stalla e conserva ancora i dettagli originali. C'è un ampio locale di deposito soppalcato con all'interno il bagno della casa. La cucina è abitabile, ideale per quattro persone. Completa il piano la sala. Sullo stesso livello c'è il terrazzo panoramico di circa 40 mq coperta da un meraviglioso glicine con vista sulle montagne. Attraverso una scala esterna si accede al primo piano, dove si sviluppa la zona notte composta da due camere singole e una camera matrimoniale. Le camere sono collegate da un balcone esterno di circa 7 mq. La proprietà è stata oggetto di intervento di consolidamento antisismico che ha riguardato la struttura e il tetto, completamente rifatto nuovo nell'anno 2022. Completa la proprietà un terreno coltivabile situato appena sotto l'abitazione, ideale per orto o piccolo giardino privato. Nell'area è presente anche una caratteristica sorgente naturale d'acqua ad uso comune dal fascino autentico e prezioso. La proprietà ha il carattere dei borghi storici della Lunigiana e gode di una posizione immersa nella natura. Le uniche note negative di questa proprietà sono la vicinanza all'autostrada e la mancanza di un parcheggio privato vicino. Una soluzione ideale per chi desidera vivere il ritmo lento dei borghi o per chi vorrebbe realizzarla come casa vacanze nel cuore della Lunigiana.

Siamo a Cervara, paese nella valle del Verde, a 730 mslm attraversato dalla vecchia strada "Via degli Abati", proponiamo questa casa semi indipendente da ristrutturare disposta su tre livelli, con accesso esclusivo e terreno privato recintato. Sono due unità abitative. Al piano terra si entra dalla veranda direttamente nel soggiorno e nel disimpegno che porta alla cucina dove c'è la stufa a legna economica per riscaldare l'ambiente e far da mangiare. Completano il piano il bagno con vasca finestrato, un altro locale dove c'è il solo wc e tre camere di cui una con bagno privato. Al piano inferiore c'è l'altro appartamento composto da cucina, il bagno e due camere. Le cantine sono nel seminterrato. Sono in pietra con i soffitti a volta, come da tradizione. E' una casa priva di riscaldamento che necessita di una ristrutturazione; dagli infissi ad oggi in alluminio con singolo vetro agli impianti elettrico e idraulico. Il terreno è recintato e adiacente la casa. Di fronte la casa attraversando la strada pubblica c'è un altro terreno di proprietà che potrebbe diventare il parcheggio esclusivo per questo immobile. In questo paese non ci sono servizi. I primi disponibili sono a Pontremoli a circa 20 minuti di macchina. Cervara fu un tempo paese molto popolato e ricco di attività. Oggi vi abitano circa 30 persone e due volte la settimana c'è un ambulante che porta beni di prima necessità. Il territorio offre i tipici prodotti del sottobosco, dalle castagne ai funghi porcini. A piedi si raggiunge il lago verde, ideale per le scampagnate estive e per fare i pic nic nelle aree dedicate. Molto conosciuta in zona anche la cascata di Farfarà, alta circa 45 metri, zona di grande interesse per gli amanti escursionisti. Questa proprietà è una buona occasione di investimento ad un prezzo corretto, in un contesto di aria buona e in mezzo la natura, per chi cerca relax e antiche tradizioni.

Nel centro di Pontremoli, in via Europa, comoda a tutti i servizi, proponiamo ampio appartamento al piano terra di villetta bifamiliare. L'immobile dispone di 5 locali, con 3 camere da letto, sala, 2 bagni, 2 terrazzi, la cantina e un ampio garage. Lo spazio verde privato ed esclusivo è di circa 50 metri quadri. L'abitazione si presenta in buono stato, con riscaldamento autonomo a metano. Possibilità di acquisto anche di tutto l'immobile. L'appartamento al piano primo è uguale. Quest'ultima soluzione permetterebbe di godere di tutto il giardino che circonda la casa. Ottima occasione di investimento ad uso privato o da mettere a reddito.

Nella soleggiata collina di Arzengio, a 10 minuti da Pontremoli e da tutti i servizi, immerso nella quiete e nel verde della Lunigiana, proponiamo affascinante podere con circa 15 ettari di terreno coltivabile arricchito da 200 piante di ulivo, ideale per attività agricola, agriturismo o per chi desidera vivere in un contesto autentico a contatto con la natura. La proprietà comprende una caratteristica casa semi indipendente disposta su tre livelli, dagli ampi spazi e dal sapore rustico autentico. L'abitazione dispone di 6 camere matrimoniali e 2 bagni, risultando perfetta sia come ampia residenza familiare sia per attività ricettive. Al piano terra abbiamo 2 cantine con volto ad arco fresche ed asciutte, salendo al primo piano con una caratteristica scala antica in pietra arenaria troviamo a metà scala un bagno ampio con doccia e finestrato, al primo piano abbiamo una sala, un disimpegno con due camere, un altro bagno con doccia, la cucina abitabile impreziosita da un legno di alta qualità, con stufa economica a legna per cuocere ogni prelibatezza. Completa il piano l'ampio garage, dove c'è la caldaia a pellet di recente installazione, molto efficiente e capace di garantire ottimo comfort abitativo con consumi contenuti. Salendo troviamo a metà scala un terrazzo di 12 mq, al secondo piano abbiamo 4 camere matrimoniali, una delle quali ha già gli attacchi per un eventuale cucina. Al piano terra sono presenti due pollai, ideali per chi desidera vivere pienamente la dimensione agricola della proprietà. All'interno della casa troviamo inoltre un tradizionale camino per i panigacci, piatto tipico della cultura locale che rende l'ambiente ancora più accogliente e conviviale, perfetto per condividere momenti speciali con famiglia e amici nelle serate invernali. Completano il podere una stalla di 168 mq disposta su due livelli e un fabbricato rurale di 94 mq immerso in un ampio campo pianeggiante, ideale come deposito, ricovero animali o struttura di supporto all'attività agricola, entrambi possono essere oggetto di cambio di destinazione d'uso in abitativo e con interessanti potenzialità di recupero. Accessorio molto prezioso è l'impianto fotovoltaico sopra la stalla con una potenza di 9 kw capace di garantire energia elettrica gratuita a tutta la proprietà. Questo gruppo di immobili è soluzione unica per chi cerca autenticità, grandi spazi e il fascino senza tempo della campagna toscana, in un luogo dove riscoprire il piacere delle cose semplici e il contatto autentico con la terra. Elementi di grande spicco di questa proprietà sono i profumi della campagna, il silenzio della natura e i panorami aperti che regalano un'atmosfera unica, perfetta per chi sogna una vita più genuina e lontana dal caos cittadino.

Nel pieno centro storico di Pontremoli, nella prestigiosa Via Cavour, proponiamo uno splendido appartamento in perfette condizioni, di circa 172 mq, situato al secondo ed ultimo piano di una palazzina storica di grande fascino. L'edificio conserva ancora preziosi elementi originali, tra cui affreschi nelle antiche scalinate, pavimenti d'epoca e dettagli architettonici che raccontano la storia e il prestigio del palazzo. Attraverso un magnifico portale d'ingresso si accede all'androne del palazzo, caratterizzato da un antico cortile interno a cielo aperto, tipico delle dimore pontremolesi. Da qui si raggiunge il vano scala, arricchito da raffinati dettagli storici, tra cui un pregevole soffitto dipinto a cielo stellato. L'appartamento si compone di ampio ingresso, cucina, grande soggiorno, salotto con stufa a legna, utilizzabile eventualmente anche come terza camera, due camere matrimoniali, di cui una con cabina armadio, e due bagni. Al piano terra è presente una cantina esclusiva, impreziosita da un antico piccolo forno a legna, un tempo utilizzato per la panificazione, oggi ideale come spazio di deposito o ambiente di servizio. I pavimenti in cotto, gli affreschi, i soffitti voltati e le antiche porte interne rendono questa proprietà una dimora unica, capace di conservare il fascino autentico delle abitazioni storiche pontremolesi. Il riscaldamento è garantito da radiatori a metano e da stufa a legna e da un condizionatore nel soggiorno. La proprietà viene venduta parzialmente arredata. Una residenza di grande fascino, che rappresenta perfettamente l'eleganza e l'autenticità di Via Cavour e del centro storico di Pontremoli, valorizzando le qualità architettoniche, storiche e di pregio tipiche delle dimore più rappresentative della città. PONTREMOLI: E' il comune più settentrionale della Regione Toscana e sorge nell'alta vallata del fiume Magra, alla confluenza con il torrente Verde e all'estremità nord della regione storica conosciuta come Lunigiana. Il centro si trova in una conca circondata da altorilievi collinari, ed è ubicato su uno dei più antichi percorsi che collegano la Val Padana con la Liguria e la Toscana, un tempo percorso della Via Francigena ed ancora oggi tracciato di importanti infrastrutture viarie come l'Autostrada A15 e la linea ferroviaria Pontremolese, che collegano direttamente Parma con la Spezia. Questa proprietà è situata nel cuore del centro storico, a pochi passi da importanti monumenti, piazze, negozi tipici e luoghi culturali. IN AUTO: Il casello autostradale dista solamente 5 minuti da questa proprietà. La città di Pontremoli è situata a circa 55 minuti da Parma, 25′ da La Spezia e Massa, 45′ da Viareggio-Sestri Levante-Chiavari, Cinque terre, 90′ Milano-Bologna-Brescia- Casello Nervi/GE. Per gli amanti dello Sci, a circa 35' si trova Zum Zeri, oppure in un ora è possibile raggiungere gli impianti di Cerreto Laghi (RE) VOLI: L'aeroporto di Parma (G. Verdi) dista circa 55', quello di Pisa (Galileo Galilei) circa 50'.Quello di Bergamo (Orio al Serio) dista circa 2 ore. IN TRENO: La stazione ferroviaria di Pontremoli è raggiungibile anche a piedi. Ricca di collegamenti, permette anche di raggiungere le località marittime in pochissimo tempo.

Pontremoli - Proponiamo in vendita; all'interno di un palazzo storico del 1600; appartamento di 90 mq lordi che unisce il fascino d'epoca al comfort moderno. Completamente ristrutturato nel 2026, l'immobile offre un ambiente pari al nuovo, con un sistema di riscaldamento e raffrescamento a pavimento che garantisce un clima ideale in ogni stagione. Situato al piano primo con ascensore, l'appartamento è composto da quattro locali ben distribuiti, perfetti per chi cerca spazi funzionali e accoglienti. La posizione centrale permette di godere appieno delle bellezze e dei servizi del centro di Pontremoli, mentre la vicinanza al parcheggio facilita gli spostamenti quotidiani. Questa soluzione abitativa rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere in un contesto storico senza rinunciare alle comodità moderne. e per chiè alla ricerca di un investimento che non perda valore nel tempo. La palazzina dotata di geotermia garantisce bassissime spese di gestione rendendo ideale anche per chi lo vorrebbe utilizzare come seconda casa. Per maggiori informazioni e anche per le altre soluzioni di taglio differenti contattateci in agenzia.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 Nel cuore dell’antico borgo di Pontremoli, dove ogni pietra racconta una storia e il tempo sembra rallentare, proponiamo in vendita uno straordinario attico finemente ristrutturato, situato al terzo piano di un elegante edificio storico. Affacciato sui tetti secolari del centro, questo appartamento esclusivo offre una vista poetica e senza tempo, incorniciata dalle architetture medievali e rinascimentali che rendono Pontremoli una delle perle della Lunigiana storica. Con i suoi 110 mq, l’attico è un perfetto connubio tra fascino antico e design contemporaneo, con travi in legno originali, pareti in sasso a vista, finiture di pregio come il parquet in rovere sbiancato, infissi in castagno con doppi vetri, stucco veneziano a specchio alle pareti e un’atmosfera avvolgente che coccola in ogni ambiente. Gli spazi interni, sapientemente distribuiti e luminosi, si aprono su un ampio salone open space con angolo salotto e cucina a vista, già attrezzata con elettrodomestici di alta gamma. La zona notte ospita due camere da letto: una più piccola al piano principale con libreria su misura, l’altra in soppalco con cabina armadio privata. Il bagno è raffinato ed elegante, con sanitari sospesi, lavabo in pietra e doccia spaziosa. Completano la proprietà una cassaforte, sistema audio Wi-Fi multi-room, proiettore Home Cinema e riscaldamento autonomo con camino e radiatori di design. A conferire ulteriore esclusività a questa proprietà è l’assenza di balconi: una scelta architettonica storica che garantisce massima riservatezza, una pulizia estetica della facciata in armonia con il contesto monumentale, e una maggiore sicurezza e protezione da infiltrazioni o dispersioni termiche, trasformando ogni finestra in un quadro vivo sul paesaggio urbano. L’attico è ideale per chi desidera vivere immerso nella bellezza storica di Pontremoli, una città d’arte incastonata tra le Alpi Apuane e l’Appennino Tosco-Emiliano, crocevia di storia, cultura e natura incontaminata, perfettamente collegata con la costa ligure, le Cinque Terre, Parma e le principali direttrici autostradali. Una residenza d’autore o un rifugio poetico per chi cerca un investimento dal valore autentico, in una delle destinazioni più affascinanti della Toscana più vera. In the beating heart of Pontremoli’s historic town center, where medieval alleys whisper stories of centuries past and time slows down, we offer for sale a truly charming and refined penthouse, masterfully restored and located on the top floor of a beautiful period building. With its stunning rooftop views, this residence offers an immersive experience into the soul of Lunigiana’s historic heritage. Spanning approximately 110 sqm, the penthouse harmoniously blends authentic architectural features such as original exposed beams and stone walls with modern elegance and bespoke detailing. Interior highlights include whitewashed oak flooring, chestnut wood double-glazed windows, mirror-finish Venetian plaster, and an inviting atmosphere that speaks of comfort and style. The open plan living space features a spacious lounge area with home cinema projector, a fully equipped kitchen, and a serene ambiance ideal for entertaining or relaxing. The two bedrooms include one small on the main floor with a custom-built bookcase and another on the mezzanine with a private walk-in closet. The bathroom is refined and contemporary, with floating sanitary ware, a stone sink, and a large, stylish shower. Additional features include a Wi-Fi sound system, design radiators, a fireplace, and a built-in safe. A rare and valuable asset of this property is the absence of balconies, offering maximum privacy, clean architectural lines in keeping with the historic façade, and enhanced energy efficiency and security making every window a living portrait of the city below, free from visual clutter or external exposure. This is a unique opportunity for those seeking to reside in or invest in one of Tuscany’s most authentic and culturally rich destinations. Pontremoli, with its noble palaces, literary traditions, Romanesque churches, and majestic landscapes, offers the charm of a medieval town alive with festivals, food, and art, all within easy reach of the Ligurian coast, the Cinque Terre, Parma, and major transit routes. Whether as a primary residence, a luxurious second home, or a premium holiday rental, this penthouse is a poetic haven and a secure investment in a place where history meets modern elegance.

Nel centro di Pontremoli, a pochi passi da tutti i servizi, vendiamo questa casa semi indipendente con giardino privato. La casa è suddivisa in 2 piani. Il piano terra ha la cucina, il bagno e l'ampio soggiorno da cui si accede al giardino privato ed esclusivo. Da scale interne, in marmo, si arriva alla zona notte con le due camere matrimoniali e il secondo bagno. A questo piano c'è il terrazzo da cui si accede per entrare in casa. Il tetto è in ordine. Gli infissi esterni sono con il doppio vetro. La caldaia è a metano e il riscaldamento è con i radiatori in ogni stanza. All'interno della proprietà c'è anche una zona adibita a cantina sotto la terrazza. Il parcheggio ad oggi è su suolo pubblico. Questa proprietà è proposta ad un prezzo giusto considerando la posizione e la presenza del terreno esclusivo.

Nel pieno Centro di Pontremoli, in posizione strategica e comoda a tutti i principali servizi, proponiamo Casa Indipendente di circa 177 mq, commerciali corredata da ampia Corte Esclusiva di circa 200 mq. La proprietà si sviluppa su tre livelli. Al Piano Terra troviamo la parte abitativa principale, composta da ampio Ingresso, Soggiorno, Cucina, due Bagni, Tre Camere e Disimpegno. Tramite comoda scala interna in legno si accede al Piano Primo sottotetto, dove è presente un ampio spazio fruibile per diverse esigenze. Al Piano Sottostrada con ingresso esterno, troviamo Legnaia, Cantina e Ripostiglio. Il riscaldamento è autonomo a metano tramite radiatori. Soluzione interessante per chi desidera una casa indipendente nel cuore di Pontremoli, con spazi generosi, locali accessori e una rara corte privata in centro. PONTREMOLI: E' il comune più settentrionale della Regione Toscana e sorge nell'alta vallata del fiume Magra, alla confluenza con il torrente Verde e all'estremità nord della regione storica conosciuta come Lunigiana. Il centro si trova in una conca circondata da altorilievi collinari, ed è ubicato su uno dei più antichi percorsi che collegano la Val Padana con la Liguria e la Toscana, un tempo percorso della Via Francigena ed ancora oggi tracciato di importanti infrastrutture viarie come l'Autostrada A15 e la linea ferroviaria Pontremolese, che collegano direttamente Parma con la Spezia. Questa proprietà è situata nel cuore del centro storico, a pochi passi da importanti monumenti, piazze, negozi tipici e luoghi culturali. IN AUTO: Il casello autostradale dista solamente 5 minuti da questa proprietà. La città di Pontremoli è situata a circa 55 minuti da Parma, 25′ da La Spezia e Massa, 45′ da Viareggio-Sestri Levante-Chiavari, Cinque terre, 90′ Milano-Bologna-Brescia- Casello Nervi/GE. Per gli amanti dello Sci, a circa 35' si trova Zum Zeri, oppure in un ora è possibile raggiungere gli impianti di Cerreto Laghi (RE) VOLI: L'aeroporto di Parma (G. Verdi) dista circa 55', quello di Pisa (Galileo Galilei) circa 50'.Quello di Bergamo (Orio al Serio) dista circa 2 ore. IN TRENO: La stazione ferroviaria di Pontremoli è raggiungibile anche a piedi. Ricca di collegamenti, permette anche di raggiungere le località marittime in pochissimo tempo.