Grottaferrata, Real Estate & Homes for sale

Incantevole villa storica di inizio Novecento, perfettamente ristrutturata, che incarna un connubio unico tra eleganza senza tempo e lusso contemporaneo. Immersa nel cuore dei Castelli Romani, in posizione dominante e riservata sulle alture di Grottaferrata, questa straordinaria proprietà rappresenta una rara testimonianza di storia, fascino e bellezza paesaggistica. Circondata da un magnifico parco privato di 10.224 mq con alberi secolari e ulivi, gode di una vista panoramica eccezionale che dalle terrazze si apre fino a Roma, regalando scenari suggestivi in ogni momento della giornata. La villa principale ci accoglie con ambienti eleganti e luminosi, sapientemente suddivisi in tre appartamenti indipendenti con affacci aperti sul verde della proprietà e sul paesaggio circostante. Due unità, sviluppate su un unico livello, sono composte da un'accogliente zona giorno, due ampie camere da letto e doppi servizi, con spazi ben distribuiti e funzionali. La terza unità, disposta su due livelli, offre ambienti di maggiore respiro e articolazione interna, con tre camere da letto e due bagni. Le ampie terrazze panoramiche diventano autentici salotti all'aperto affacciati sulla Capitale, ideali per momenti di relax, ricevimenti esclusivi o semplicemente per ammirare il tramonto che colora il profilo di Roma. All'interno del parco si trova una suggestiva cappella privata, elemento di grande fascino che conferisce alla proprietà un carattere unico e irripetibile. Completano la tenuta due caratteristiche casette indipendenti, attualmente utilizzate come strutture ricettive, ideali come dépendance per ospiti, atelier, studi professionali o residenze di servizio. Grazie all'ampiezza degli spazi, alla presenza della cappella privata, alle terrazze panoramiche e alla straordinaria cornice paesaggistica, la proprietà rappresenta inoltre un'opportunità di investimento di grande interesse, particolarmente adatta allo sviluppo di attività ricettive e all'organizzazione di eventi esclusivi, matrimoni, ricevimenti, manifestazioni culturali e incontri aziendali di alto profilo.

Incantevole villa storica di inizio Novecento, perfettamente ristrutturata, che incarna un connubio unico tra eleganza senza tempo e lusso contemporaneo. Immersa nel cuore dei Castelli Romani, in posizione dominante e riservata sulle alture di Grottaferrata, questa straordinaria proprietà rappresenta una rara testimonianza di storia, fascino e bellezza paesaggistica. Circondata da un magnifico parco privato di 10.224 mq con alberi secolari e ulivi, gode di una vista panoramica eccezionale che dalle terrazze si apre fino a Roma, regalando scenari suggestivi in ogni momento della giornata. La villa principale ci accoglie con ambienti eleganti e luminosi, sapientemente suddivisi in tre appartamenti indipendenti con affacci aperti sul verde della proprietà e sul paesaggio circostante. Due unità, sviluppate su un unico livello, sono composte da un'accogliente zona giorno, due ampie camere da letto e doppi servizi, con spazi ben distribuiti e funzionali. La terza unità, disposta su due livelli, offre ambienti di maggiore respiro e articolazione interna, con tre camere da letto e due bagni. Le ampie terrazze panoramiche diventano autentici salotti all'aperto affacciati sulla Capitale, ideali per momenti di relax, ricevimenti esclusivi o semplicemente per ammirare il tramonto che colora il profilo di Roma. All'interno del parco si trova una suggestiva cappella privata, elemento di grande fascino che conferisce alla proprietà un carattere unico e irripetibile. Completano la tenuta due caratteristiche casette indipendenti, attualmente utilizzate come strutture ricettive, ideali come dépendance per ospiti, atelier, studi professionali o residenze di servizio. Grazie all'ampiezza degli spazi, alla presenza della cappella privata, alle terrazze panoramiche e alla straordinaria cornice paesaggistica, la proprietà rappresenta inoltre un'opportunità di investimento di grande interesse, particolarmente adatta allo sviluppo di attività ricettive e all'organizzazione di eventi esclusivi, matrimoni, ricevimenti, manifestazioni culturali e incontri aziendali di alto profilo.

Svegliarsi con il sole del mattino e il verde fuori dalla finestra, il silenzio dei Castelli Romani, l'aria del Tuscolo. Una casa che non è solo uno spazio, è un modo di vivere. Realty ONE Group Center propone in vendita un appartamento duplex di 69 mq commerciali disponibile da subito. Interno La casa si sviluppa su due livelli ed è pari al nuovo, pronta da vivere senza alcun intervento sin dal primo giorno. Al piano principale si trovano un soggiorno con angolo cottura dotato di cucina in muratura, il terrazzo a livello, una camera matrimoniale, un disimpegno con armadio a muro e il bagno. Salendo, una grande mansarda , nella quale si sta comodamente in piedi, offre uno spazio versatile: camera aggiuntiva, studio, zona giochi. È già presente la predisposizione per ricavare un secondo bagno, ampliando ulteriormente le potenzialità dell'immobile. Esterno Il terrazzo soleggiato, esposto a sud-est, è uno dei punti di forza della casa: luminoso per buona parte della giornata, affacciato sul verde, è il posto giusto per una colazione o un aperitivo. Con l'installazione di una pergotenda diventa a tutti gli effetti uno spazio abitabile aggiuntivo, aumentando concretamente la superficie vivibile. Posizione Alle pendici del Tuscolo, dove il paese finisce e la natura comincia. Supermercato, farmacia, bar sono a pochi passi, ma fuori dalla porta ti aspettano i sentieri, i boschi, l'aria pulita. Mountain bike, trekking, running, tennis, canoa: non sono hobby, qui saranno il tuo quotidiano. Per chi ha scelto di vivere, non solo di abitare. 3 buoni motivi per scegliere questa casa 1) Pari al nuovo — entra e vivi, senza pensieri 2) Il terrazzo e la mansarda — spazio che cresce con te 3) Il Tuscolo fuori dalla porta — natura, silenzio e sport: uno stile di vita, non un compromesso

GROTTAFERRATA CENTRO - VIA DEL FICO - In via Del fico, zona altamente signorile, esclusiva e residenziale ma allo stesso tempo ben collegata e vicina al centro di Grottaferrata, proponiamo la vendita di una villa di oltre 300 mq più ampio giardino privato disposta su due livelli oltre sala hobby. Al piano terra troviamo un accogliente patio coperto, ingresso, salone doppio, cucina, un servizio, ripostiglio e portico coperto con cucina esterna . Al primo piano troviamo tre ampie camere da letto, due servizi, ampio balcone ed un ampio terrazzo di oltre 30 mq. con ottima esposizione. Al piano seminterrato c’è un’ampia sala hobby con camino, una camera, un servizio ed un ripostiglio. Completa la proprietà un ampio garage privato di oltre 20 mq ed una soffitta a copertura accessibile tramite scala estendibile. Buone condizioni interne, completamente ristrutturata nei servizi ed impianti, sia elettrico che idraulico circa 10 anni fa, le rifiniture e i materiali utilizzati sono di gran pregio, i pavimenti sono in parquet, gli infissi con doppio vetro ed inferriate di sicurezza. L’esposizione tripla ed il contesto esclusivo garantiscono sole, tanta luminosità e tranquillità, pur essendo posizionata a ridosso del centro di Grottaferrata e di Via Anagnina, arteria che consente veloci collegamenti in auto e con i mezzi pubblici sia verso Roma che verso la zona dei castelli romani.

In una delle zone più richieste e tranquille di Grottaferrata, in Via Guglielmo Quattrucci, proponiamo un raffinato appartamento in villa, moderno ed elegante, dove luce, comfort e privacy si fondono in un perfetto equilibrio. Posto al primo piano, l’immobile si apre su un ampio salone luminoso con angolo cottura e finestra, uno spazio arioso e armonioso valorizzato da un’elegante pavimentazione in gres porcellanato, capace di riflettere la luce naturale e amplificare la percezione degli ambienti. Le porte bianche moderne e le finiture curate conferiscono uno stile contemporaneo e ricercato. La zona living si affaccia su due balconi panoramici con vista sul verde e sul suggestivo Tuscolo. Un panorama aperto che regala tramonti mozzafiato e una sensazione costante di tranquillità. La zona notte, ben distribuita e riservata, comprende una camera matrimoniale di ampia metratura con balcone privato e vista aperta sul verde e una seconda camera luminosa anch’essa con accesso diretto al balcone. Qui la pavimentazione in parquet dona calore agli ambienti. Sullo stesso livello troviamo una grande cabina armadio finestrata con uscita sul balcone e accesso al sottotetto. Completano la proprietà due bagni moderni, entrambi con doccia, di cui una walk in, spaziosi e rifiniti con gusto. Ogni ambiente è pensato per vivere la casa dentro e fuori Tutte le camere, la cabina armadio e il salone hanno accesso diretto agli spazi esterni con una esposizione Sud Est Ovest per una luminosità naturale durante tutto l’arco della giornata. Comfort e tecnologia: -Riscaldamento autonomo a pavimento -Pannello con Boiler per acqua sanitaria -Condizionatori nel salone, nelle camere e nella cabina armadio -Infissi in legno con doppio vetro -Serrande di sicurezza e zanzariere -Porte bianche moderne L’immobile si presenta in ottimo stato, pronto da vivere. Una soluzione ideale per una famiglia o per una coppia che desidera un contesto riservato senza rinunciare alla comodità dei collegamenti. Accesso indipendente con cancello carrabile automatico e posti auto liberi. Una zona tranquilla e immersa nel verde, perfettamente collegata, a pochi minuti dal centro di Grottaferrata, da Roma e da tutti i Castelli Romani, con servizi di prima necessità nelle immediate vicinanze. Qui ogni spazio esterno diventa uno spazio da vivere, ogni finestra incornicia il verde, ogni ambiente è inondato di luce. Una casa elegante e luminosa che regala qualità di vita, comfort e serenità ogni giorno. Casa Castelli Immobiliare opera nel territorio dal 1988, l'unica Agenzia Immobiliare specializzata nelle compravendite nei Castelli Romani. Ed è la prima agenzia sul territorio del Lazio ad attuare un nuovo metodo per farti risparmiare del tempo prezioso e ridurre lo stress della ricerca per la casa dei Tuoi Sogni. Prima di farti vedere le soluzioni, ti chiederemo di fare una breve consulenza (a titolo gratuito) in sede, oppure una call online, per capire le tue esigenze e confrontarle con

Nel moderno Condominio Valle Violata, realizzato secondo criteri green e arricchito da alberature sul tetto e nuove piantumazioni, natura e architettura si integrano in un edificio capace di assorbire più CO₂ di quanta ne produca. Un progetto innovativo che definisce un modo di abitare sostenibile e contemporaneo. Proponiamo un quadrilocale al piano terra con un ampio giardino di 265 mq, composto da un luminoso soggiorno con angolo cottura, tre camere da letto e due bagni moderni entrambi dotati di doccia. Dotazioni Tecnologiche – Classe A4: - Pompa di calore per riscaldamento, raffrescamento e produzione acqua calda - Impianto fotovoltaico 3,5 kW con predisposizione batteria - Riscaldamento a pavimento - Climatizzazione canalizzata - Domotica BTicino Living Now (luci, clima, tapparelle, consumi) - Infissi in legno ultima generazione - Porte laccate bianche – Portoncino blindato DUERRE - Bagni di design con rubinetterie a risparmio idrico - Hub di amazon -Tutti i rivestimenti interni sono completamente personalizzabili Accessori: - Posti auto coperti (acquistabile a parte) - Posti auto scoperti (acquistabili a parte) - Cantina (acquistabile a parte) Casa Castelli Immobiliare opera nel territorio dal 1988, l'unica Agenzia Immobiliare specializzata nelle compravendite nei Castelli Romani. Ed è la prima agenzia sul territorio del Lazio ad attuare un nuovo metodo per farti risparmiare del tempo prezioso e ridurre lo stress della ricerca per la casa dei Tuoi Sogni. Prima di farti vedere le soluzioni, ti chiederemo di fare una breve consulenza (a titolo gratuito) in sede, oppure una call online, per capire le tue esigenze e confrontarle con la soluzione interessata.

A pochi passi dal centro di Grottaferrata, e precisamente in Via Sant’Andrea, proponiamo la vendita di un appartamento di ampia metratura posto al primo piano con ascensore. Strategicamente posizionato per accedere alla rete viaria che conduce alla capitale, l’immobile dista circa 2 km dal centro di Grottaferrata e offre un’atmosfera di privacy e tranquillità con una vista mozzafiato sui colli circostanti. Gode di una tripla esposizione che garantisce luminosità naturale in ogni angolo della casa. Nei pressi di tutti i servizi di prima necessità, l’appartamento è servito dal bus Cotral e si trova in una delle zone più richieste di Grottaferrata. L'edificio anni '90, in cortina, è in ottimo stato manutentivo. Con una superficie di 111mq, offre ampi spazi luminosi e ben distribuiti, ideali per accogliere la famiglia in un ambiente accogliente e raffinato. Internamente la casa è composta da un ampio e luminoso salone con affaccio sui balconi, ripostiglio, cucina abitabile, due camere da letto e due bagni finestrati. L'appartamento è in ottimo stato interno e disponibile da subito. Completano la proprietà due posti auto scoperti interni alla proprietà. € 280.000

Nel verde di Via Padre Antonio Rocchi nasce un esclusivo progetto residenziale composto da 12 residenze contemporanee immerse in un contesto moderno, riservato e progettato attorno al benessere della famiglia. Elemento distintivo del progetto sarà la realizzazione di un nuovo grande parco attrezzato direttamente di fronte al residence, pensato come naturale estensione degli spazi abitativi. Disponibili diverse soluzioni abitative caratterizzate da ambienti luminosi, grandi superfici vetrate e ampi terrazzi vivibili, dove ogni spazio è stato progettato per creare continuità tra casa e natura. Le residenze Primo e Secondo Piano si sviluppano su due livelli e offrono ambienti eleganti, luminosi e perfettamente distribuiti, pensati per chi desidera vivere la casa con comfort, privacy e funzionalità. La zona giorno accoglie un’area living con salone e angolo cottura che si apre verso l’esterno attraverso terrazzi vivibili, ideali per momenti di relax e convivialità. Il piano principale ospita inoltre una camera matrimoniale e un bagno dalle finiture moderne e contemporanee. Il piano mansardato comodo completa l’abitazione con due camere da letto e un secondo bagno, creando una zona notte riservata e versatile, perfetta per la vita familiare, uno studio privato o ambienti dedicati agli ospiti. Un progetto pensato per offrire una nuova qualità dell’abitare, dove natura, privacy e benessere diventano parte della quotidianità. Elevati standard costruttivi ed energetici: - impianto fotovoltaico da 3,5 kW con inverter predisposto per batterie di accumulo per ogni abitazione - alta efficienza energetica -riscaldamento a pavimento - aria condizionata canalizzata installata -infissi ad alto isolamento termoacustico - possibilità di personalizzazione interna e delle finiture Disponibilità di posti auto e box auto. Prezzi a partire da Euro 480.000,00. Soluzioni green progettate per garantire comfort, efficienza energetica e qualità della vita. Casa Castelli Immobiliare opera nel territorio dal 1988, l'unica Agenzia Immobiliare specializzata nelle compravendite nei Castelli Romani. Ed è la prima agenzia sul territorio del Lazio ad attuare un nuovo metodo per farti risparmiare del tempo prezioso e ridurre lo stress della ricerca per la casa dei Tuoi Sogni. Prima di farti vedere le soluzioni, ti chiederemo di fare una breve consulenza (a titolo gratuito) in sede, oppure una call online, per capire le tue esigenze e confrontarle con la soluzione interessata.

Nel verde di Via Padre Antonio Rocchi nasce un esclusivo progetto residenziale composto da 12 residenze contemporanee immerse in un contesto moderno, riservato e progettato attorno al benessere della famiglia. Elemento distintivo del progetto sarà la realizzazione di un nuovo grande parco attrezzato direttamente di fronte al residence, pensato come naturale estensione degli spazi abitativi. Disponibili diverse soluzioni abitative caratterizzate da ambienti luminosi, grandi superfici vetrate e ampi terrazzi vivibili, dove ogni spazio è stato progettato per creare continuità tra casa e natura. Le residenze Piano Terra con Sala Hobby si sviluppano su due livelli e regalano una nuova idea dell’abitare: una zona living ampia e luminosa che si apre verso l’esterno, con terrazzi ideali per momenti di relax, cene all’aperto e vita in famiglia. La zona notte al piano terra ospita una camera matrimoniale e un elegante bagno moderno, mentre il piano hobby accoglie due vere e proprie camere da letto finestrate, una spaziosa zona living multifunzionale e un secondo bagno, offrendo ambienti comodi, luminosi e perfettamente integrati nella quotidianità della casa. Un progetto pensato per offrire una nuova qualità dell’abitare, dove natura, privacy e benessere diventano parte della quotidianità. Elevati standard costruttivi ed energetici: - impianto fotovoltaico da 3,5 kW con inverter predisposto per batterie di accumulo per ogni abitazione - alta efficienza energetica -riscaldamento a pavimento - aria condizionata canalizzata installata -infissi ad alto isolamento termoacustico - possibilità di personalizzazione interna e delle finiture Disponibilità di posti auto e box auto. Prezzi a partire da Euro 460.000,00. Soluzioni green progettate per garantire comfort, efficienza energetica e qualità della vita. Casa Castelli Immobiliare opera nel territorio dal 1988, l'unica Agenzia Immobiliare specializzata nelle compravendite nei Castelli Romani. Ed è la prima agenzia sul territorio del Lazio ad attuare un nuovo metodo per farti risparmiare del tempo prezioso e ridurre lo stress della ricerca per la casa dei Tuoi Sogni. Prima di farti vedere le soluzioni, ti chiederemo di fare una breve consulenza (a titolo gratuito) in sede, oppure una call online, per capire le tue esigenze e confrontarle con la soluzione interessata.

Prezzi a partire da euro 390.000,00! Nel moderno Condominio Valle Violata, realizzato secondo criteri green e arricchito da alberature sul tetto e nuove piantumazioni, natura e architettura si integrano in un edificio capace di assorbire più CO₂ di quanta ne produca. Un progetto innovativo che definisce un modo di abitare sostenibile e contemporaneo. Sono disponibili cinque trilocali di nuova costruzione, progettati per garantire spazi funzionali, ambienti luminosi e materiali di pregio. Il trilocale situato al piano terra si distingue per la presenza di un ampio giardino privato, perfetto per chi desidera uno spazio esterno da vivere quotidianamente, ideale per famiglie, animali domestici o per chi ama trascorrere il tempo all’aria aperta. Le unità ubicate ai piani superiori, servite da ascensore, dispongono invece di terrazzi vivibili, pensati come naturale estensione della zona giorno e perfetti per momenti di relax. Ogni trilocale è composto da: un salone con angolo cottura, due camere da letto, doppi servizi con doccia. Dotazioni Tecnologiche – Classe A4: - Pompa di calore per riscaldamento, raffrescamento e produzione acqua calda - Impianto fotovoltaico 3,5 kW con predisposizione batteria - Riscaldamento a pavimento - Climatizzazione canalizzata - Domotica BTicino Living Now (luci, clima, tapparelle, consumi) - Infissi in legno ultima generazione - Porte laccate bianche – Portoncino blindato DUERRE - Bagni di design con rubinetterie a risparmio idrico - Hub di amazon -Tutti i rivestimenti interni sono completamente personalizzabili Accessori: - Posti auto coperti (acquistabile a parte) - Posti auto scoperti (acquistabili a parte) - Cantina (acquistabile a parte) Casa Castelli Immobiliare opera nel territorio dal 1988, l'unica Agenzia Immobiliare specializzata nelle compravendite nei Castelli Romani. Ed è la prima agenzia sul territorio del Lazio ad attuare un nuovo metodo per farti risparmiare del tempo prezioso e ridurre lo stress della ricerca per la casa dei Tuoi Sogni. Prima di farti vedere le soluzioni, ti chiederemo di fare una breve consulenza (a titolo gratuito) in sede, oppure una call online, per capire le tue esigenze e confrontarle con la soluzione interessata.

Prezzi a partire da euro 270.000,00! Nel moderno Condominio Valle Violata, realizzato secondo criteri green e arricchito da alberature sul tetto e nuove piantumazioni, natura e architettura si integrano in un edificio capace di assorbire più CO₂ di quanta ne produca. Un progetto innovativo che definisce un modo di abitare sostenibile e contemporaneo. Sono disponibili quattro bilocali di nuova costruzione, pensati per offrire comfort, luminosità e materiali di pregio. La soluzione al piano terra si distingue per un ampio giardino privato, perfetto per chi desidera uno spazio esterno da vivere quotidianamente. Le unità situate ai piani superiori dispongono invece di terrazzi vivibili, ideali come estensione della zona giorno e perfetti per momenti di relax all’aperto. Ogni bilocale è composto da salone con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno con doccia e presenta finiture di alta qualità Dotazioni Tecnologiche – Classe A4: - Pompa di calore per riscaldamento, raffrescamento e produzione acqua calda - Impianto fotovoltaico 3,5 kW con predisposizione batteria - Riscaldamento a pavimento - Climatizzazione canalizzata - Domotica BTicino Living Now (luci, clima, tapparelle, consumi) - Infissi in legno ultima generazione - Porte laccate bianche – Portoncino blindato DUERRE - Bagni di design con rubinetterie a risparmio idrico - Hub di amazon -Tutti i rivestimenti interni sono completamente personalizzabili Accessori: - Posti auto coperti (acquistabile a parte) - Posti auto scoperti (acquistabili a parte) - Cantina (acquistabile a parte) Casa Castelli Immobiliare opera nel territorio dal 1988, l'unica Agenzia Immobiliare specializzata nelle compravendite nei Castelli Romani. Ed è la prima agenzia sul territorio del Lazio ad attuare un nuovo metodo per farti risparmiare del tempo prezioso e ridurre lo stress della ricerca per la casa dei Tuoi Sogni. Prima di farti vedere le soluzioni, ti chiederemo di fare una breve consulenza (a titolo gratuito) in sede, oppure una call online, per capire le tue esigenze e confrontarle con la soluzione interessata.

A due passi da Squarciarelli e da tutti i servizi di prima necessità, anche grazie alla vicinanza con il nuovo centro commerciale, proponiamo in vendita un esclusivo complesso residenziale di Nuova Costruzione, progettato con uno stile architettonico moderno e sostenibile, in classe energetica A superiore. Il progetto nasce con l’intento di coniugare comfort, estetica e attenzione all’ambiente. Le abitazioni sono infatti completamente gas free e alimentate da tecnologie d’avanguardia per il risparmio energetico: tetto in legno ventilato, pannelli fotovoltaici, pompa di calore, riscaldamento a pavimento e sistema di raffrescamento integrato. Le ville, realizzate in bifamiliare, si sviluppano su due livelli fuori terra per una superficie complessiva di circa 115 mq. Le soluzioni sono molto simili tra loro, seppur con alcune differenze progettuali che potrai scoprire direttamente sul posto. VILLA IN BIFAMILIARE, ULTIMA DISPONIBILITA'! Al piano terra troviamo un ampio salone con una suggestiva serra solare, un ambiente che grazie alla sua esposizione garantisce grande luminosità e una piacevole sensazione di profondità. A completare il piano ci sono un comodo cucinotto, una camera da letto e un bagno. La zona notte, situata al piano superiore, ospita due camere da letto, di cui una con cabina armadio e balcone, una terza camera mansardata, pratica e ben sfruttabile, oltre a un secondo bagno. Esternamente, ogni villa è circondata da un giardino privato che parte da circa 190 mq e può arrivare fino a 300 mq, offrendo uno spazio riservato e ideale per vivere momenti all’aria aperta in totale privacy. Una proposta perfetta per chi desidera abitare in un contesto nuovo, elegante e tecnologicamente avanzato, ideale per famiglie, giovani coppie o per chi sogna una casa pronta per il futuro, in una zona residenziale tranquilla e ben servita. IN COLLABORAZIONE CON IMMOBIL SERVICE AGENZIA 3. Casa Castelli Immobiliare opera nel territorio dal 1988, l’unica Agenzia Immobiliare specializzata nelle compravendite nei Castelli Romani. Ed è la prima agenzia sul territorio del Lazio ad attuare un nuovo metodo per farti risparmiare del tempo prezioso e ridurre lo stress della ricerca per la casa dei Tuoi Sogni. Prima di farti vedere le soluzioni, ti chiederemo di fare una breve consulenza (a titolo gratuito) in sede, oppure una call online, per capire le tue esigenze e confrontarle con la soluzione interessata. Chiamaci ora e prenota la tua consulenza.

Un’oasi di eleganza e serenità, sospesa tra il fascino di Roma e la quiete dei Castelli Romani. C’è un luogo, tra le dolci colline dei Castelli Romani, in località Belvedere (Grottaferrata), dove il tempo sembra rallentare e il silenzio profuma di pini marittimi. Lungo la romantica Via dei Laghi, sorge questa esclusiva residenza di lusso di ca. 700 mq: non una semplice dimora, ma un’autentica esperienza di bellezza, armonia e quiete. Affacciata sul Lago di Albano, la residenza si trova in posizione strategica, a breve distanza da località iconiche come Grottaferrata, Frascati e Castel Gandolfo e regala una vista mozzafiato sul lago e, in lontananza, sul mare Tirreno, lungo la splendida costa laziale oltre al Monte Catillo sullo sfondo di Tivoli. Immersa in un parco privato di circa 5.300 mq, la residenza che offre la possibilità di realizzare una piscina interrata perfetta per momenti di relax e convivialità, si distingue per l’eleganza sobria dell’architettura contemporanea e la raffinata cura dei dettagli. Luce naturale e spazi aperti definiscono gli interni, dove materiali pregiati e linee essenziali creano un’atmosfera accogliente e sofisticata. La scenografica scala centrale in marmo di Carrara accompagna lo sguardo verso l’alto, attraversando ambienti generosi e luminosi. La villa ospita complessivamente 7 camere da letto e 5 bagni, di cui 3 en suite, garantendo comfort e privacy a ogni livello. Il piano terra accoglie un grande soggiorno, cuore della casa, progettato per il relax e la convivialità. Accanto, una sala da pranzo con lungo tavolo invita a condividere piacevoli momenti in compagnia, mentre la cucina moderna offre tutto lo spazio e la funzionalità per chi ama cucinare e vivere la casa con amici e familiari. Tre ampie camere da letto, uno studio riservato, e due bagni — di cui uno en suite — completano questo livello dove troviamo anche una pratica e spaziosa lavanderia. Salendo la scala si accede a un elegante soppalco con vista sul lago, da cui si apre la suite padronale: un rifugio privato con bagno dedicato e due terrazze panoramiche, perfette per godere dei tramonti, pranzi all’aperto o aperitivi con vista lago. Il piano seminterrato, con accesso indipendente, è pensato per accogliere ospiti o essere trasformato in uno spazio autonomo: qui trovano posto due camere da letto, ciascuna con bagno privato, oltre a una cantina con ingresso esterno. All’esterno, il giardino si apre in un ampio prato incorniciato da maestosi cedri e pini marittimi. Facilmente gestibile e già predisposto per la realizzazione di una piscina panoramica, un orto o un’area wellness immersa nella natura, lo spazio verde aggiunge valore e possibilità di personalizzazione. Ogni dettaglio è stato pensato con cura e precisione: sanitari e rubinetterie di design valorizzano gli ambienti bagno, mentre le rifiniture di pregio creano un raffinato dialogo tra materiali, texture e colori, in un insieme armonico e coerente. L’abitazione è dotata di pannelli solari di ultima generazione, testimonianza concreta di un progetto che unisce classe, innovazione e sostenibilità. L’elevato efficientamento energetico assicura un comfort abitativo costante, riducendo al minimo i consumi e l’impatto ambientale. Questa villa non è soltanto una dimora, ma una vera esperienza di vita contemporanea, dove la tecnologia incontra l’arte del costruire e ogni spazio racconta una storia di stile, equilibrio e modernità consapevole. È un luogo dell’anima, un rifugio esclusivo in cui eleganza e benessere si fondono in perfetta armonia. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. La zona Belvedere è un’area residenziale tra le più apprezzate del territorio comunale di Grottaferrata, nel cuore dei Castelli Romani. Situata in posizione collinare e panoramica, questa località offre uno scenario naturale di rara bellezza, con ampie vedute sul paesaggio circostante e sull’orizzonte romano. Caratterizzata prevalentemente da villette indipendenti e case unifamiliari, Belvedere è la scelta ideale per chi desidera vivere in un ambiente tranquillo, sicuro e immerso nel verde, senza rinunciare alla vicinanza con Roma. La zona garantisce infatti un perfetto equilibrio tra riservatezza e accessibilità, grazie a collegamenti agevoli con la capitale e con le principali arterie stradali della zona Distanze: Roma 20-22 km in auto fino a Roma Termini, 11 Km (12 min) Aeroporto di Ciampino, 43 km (40 min) Aeroporto di Fiumicino.

Nel cuore verde di Grottaferrata, in una delle zone più tranquille e ricercate dei Castelli Romani e precisamente Via Colle delle Ginestre, sorge un raffinato villino indipendente di xxx mq immerso nel fascino senza tempo di una storica villa in stile Liberty. L’ingresso privato conduce a un’abitazione riservata, pensata per chi cerca comfort, eleganza e funzionalità in un contesto di charme. Un luminoso soggiorno doppio con cucina a vista e ampia portafinestra scorrevole per accedere al porticato di 20 mq, dal design moderno e accogliente, ideale per momenti di relax o convivialità. La zona notte ospita una camera padronale con bagno ensuite, una seconda camera matrimoniale e un bagno. All’esterno, un giardino privato di 250 mq avvolge la casa in un’atmosfera tranquilla, arricchito da ripostigli funzionali, per custodire attrezzi o oggetti stagionali. La proprietà dispone inoltre di due posti auto scoperti all’interno del cortile, entrambi dotati di colonnina per la ricarica elettrica. Contesto silenzioso e riservato, ma a pochi minuti dal centro e da tutti i servizi. Il villino è dotato di impianto fotovoltaico con batterie di accumulo, pompa di calore di ultima generazione, cappotto termico, infissi ad alte prestazioni e serrande elettriche che assicurano un altissimo livello di efficienza (classe energetica A4) e un comfort abitativo superiore. Una residenza elegante e funzionale, perfetta per chi desidera vivere in un contesto riservato, circondato dal verde, senza rinunciare alla comodità dei servizi a pochi minuti di distanza. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Un angolo di charme nella Grottaferrata più elegante C’è un luogo, tra le colline più verdi di Grottaferrata, dove il tempo sembra essersi fermato. In Via Colle delle Ginestre, una delle vie più amate e tranquille del territorio, sorge una villa Liberty degli anni ’30, impreziosita da un restauro attento che ne ha preservato il fascino d’epoca, integrandolo con soluzioni moderne, sostenibili ed efficienti. È qui che si trova questo delizioso appartamento di circa 127 mq, posto al piano terra e abbracciato da un rigoglioso giardino privato di circa 250 mq. Un invito alla lentezza, al vivere all’aperto, tra porticati ombreggiati (53 mq complessivi) e angoli riservati dove rilassarsi leggendo un libro o sorseggiando un tè. Varcando la soglia, ci accoglie un ingresso riservato e poi un ampio soggiorno, luminoso e accogliente, che si apre sul giardino: l’interno e l’esterno dialogano con armonia. La cucina, completamente arredata e fornita di elettrodomestici, è perfetta per chi ama cucinare e ricevere. La zona notte offre due camere da letto silenziose, uno studio (facilmente trasformabile in una terza camera) e due bagni finestrati: uno privato, en suite, l’altro dotato di spazio lavanderia. Ma non è tutto. A completare la proprietà c’è una spaziosa cantina di circa 50 mq, con doppio accesso – interno ed esterno – ideale come sala hobby, deposito o zona fitness. E per chi possiede un’auto elettrica, i due posti auto scoperti nel parcheggio condominiale offrono anche una colonnina per la ricarica. Questo appartamento non è solo bello. È anche all’avanguardia. Classe energetica A4, grazie a un impianto fotovoltaico con batterie di accumulo, pompa di calore di ultima generazione, cappotto termico, infissi performanti e serrande elettriche. In questa casa si respira storia, ma si vive il futuro. È il luogo ideale per chi cerca una residenza dal sapore unico, immersa nel verde ma vicina a tutto. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Attico di recente costruzione di circa 100 mq, disposto su due livelli, situato al terzo ed ultimo piano in Via XXV Luglio a Grottaferrata, servito da ascensore e in posizione comoda con tutti i principali servizi nelle immediate vicinanze. L'immobile si distingue per le ottime finiture e per ambienti armoniosi e ben distribuiti: al primo livello si sviluppa la zona giorno composta da un luminoso soggiorno, cucina, una camera e un bagno finestrato con vasca; sia il soggiorno che la camera hanno accesso diretto al balcone, che garantisce un piacevole sfogo esterno. Il secondo livello accoglie un'ampia camera, un bagno con doccia e un terrazzo di circa 15 mq, dal quale si gode una splendida vista su Roma, ideale per momenti di relax in totale privacy. Completa la proprietà un posto auto in garage condominiale. L'immobile è attualmente a reddito e rappresenta un'ottima opportunità di investimento, grazie alla sua tipologia, alla distribuzione degli spazi, alle finiture di pregio e alla posizione strategica.

A Grottaferrata, in posizione centrale e ben servita, precisamente in Via XXV Luglio, proponiamo in vendita un moderno bilocale di circa 60 mq posto al primo piano di una palazzina di recente costruzione (2016) realizzata con finiture di pregio e in classe energetica A4. L'appartamento si presenta luminoso e ben distribuito: l'ingresso apre su un accogliente soggiorno con angolo cottura, da cui si accede direttamente a un grande terrazzo di circa 50 mq, Uno spazio esterno raro e ideale per momenti di relax, pranzi all'aperto o per chi ama vivere anche l'esterno della casa. La zona notte è composta da una spaziosa camera matrimoniale e da un bagno finestrato dotato di doccia idromassaggio. Completa la proprietà un posto auto all'interno del garage condominiale, comodamente servito da ascensore con accesso diretto al piano. L'immobile è dotato di riscaldamento e raffrescamento a pavimento con pompa di calore Daikin, soluzione che assicura comfort abitativo e ottima efficienza energetica durante tutto l'anno. Presenti inoltre infissi con doppi vetri, tapparelle elettriche, porta blindata e videocitofono. Le spese condominiali sono di circa 70 euro mensili. Una soluzione ideale per single o coppie che desiderano vivere in una casa moderna, efficiente e tranquilla, con tutti i servizi facilmente raggiungibili a piedi. Disponibile da agosto 2026.

Nel cuore di Grottaferrata, in una via centrale ma riservata, sorge questa villa indipendente di rappresentanza, un’elegante dimora che unisce comfort moderno e fascino senza tempo. Circondata da un giardino curato di 766 mq su due livelli, arricchito da ulivi secolari e da una raffinata illuminazione serale, la proprietà regala un’atmosfera unica, perfetta per chi ama vivere immerso nella tranquillità, restando a pochi passi dal centro e dai servizi principali. Percorrendo un vialetto artistico in cotto a spina di pesce si arriva all’ingresso della villa che si sviluppa su tre livelli fuori terra, con spazi ampi, luminosi e finiture di altissimo pregio. Al piano terra, accoglie gli ospiti un ampio salone arricchito da boiserie e un camino in marmo, a seguire una zona pranzo e una sala TV. La cucina abitabile, arredata e completa di elettrodomestici, è pensata per chi ama la convivialità. Completano il livello un bagno di servizio e un ripostiglio. Una scala in marmo conduce al primo piano, dove si apre un secondo salone con accesso indipendente dall’esterno, quattro camere da letto, tre bagni e un balcone privato nella camera padronale, con una splendida vista sul giardino. Al secondo piano, un incantevole sottotetto con soppalco, raggiungibile tramite un’elegante scala elicoidale in legno pregiato, regala uno spazio riservato e suggestivo, ideale come studio o area relax, con bagno privato. All’esterno, una cucina esterna con barbecue e forno a legna invita a vivere appieno gli spazi esterni, perfetta per cene e momenti conviviali in ogni stagione. La proprietà è completata da box auto, ripostiglio, doppio ingresso carrabile e pedonale, e da un’accurata cura dei dettagli che rende ogni ambiente raffinato e accogliente. Una residenza esclusiva, pensata per chi desidera abitare in una villa dal carattere unico, dove eleganza, comfort e natura si fondono in perfetta armonia. Grottaferrata, a ca. 330 metri di altitudine, è uno dei centri storici più eleganti e prestigiosi dei Castelli Romani caratterizzato da ville nobiliari (Dusmet e Arrigoni-Muti) e chiese come l’Abbazia di S. Nilo. La villa si trova in una zona centrale strategica del paese e al contempo tranquilla, residenziale e signorile. A 5 minuti a piedi dal centro storico, la villa è vicina a tutti i principali servizi, soprattutto un supermercato che si raggiunge a piedi in un minuto. La presenza di importanti arterie stradali (es. Via Anagnina) consente veloci collegamenti in auto e con i mezzi pubblici sia verso Roma che verso i Castelli Romani. Molte le scuole internazionali di ogni ordine e grado. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Eleganza e comfort contemporaneo nella Grottaferrata più elegante Incastonato al primo piano di una villa in stile Liberty degli anni ’30, nel cuore verde e riservato di Via Colle delle Ginestre — una delle vie più ambite di Grottaferrata — questo affascinante appartamento di circa 130 mq accoglie con un perfetto equilibrio tra charme d’epoca e tecnologie all’avanguardia. Varcata la soglia, si viene accolti da un ambiente caldo e raffinato: un ampio salone doppio, inondato di luce naturale, impreziosito da una zona pranzo conviviale e da un elegante caminetto, che dona atmosfera alle giornate più fresche. Il salone si apre sul grande terrazzo di circa 66 mq, ideale per cene all’aperto, momenti di relax o per vivere appieno la bellezza della natura che circonda la villa. La cucina abitabile, completamente arredata e accessoriata, è pensata per chi ama cucinare in uno spazio funzionale e ben organizzato. La zona notte ospita due spaziose camere matrimoniali e due bagni finestrati, uno dei quali en suite, l’altro con vano lavanderia, studiati per offrire privacy e comodità. A completare la proprietà, una generosa cantina di 36 mq con ingresso indipendente dal pianerottolo al piano S1, perfetta come spazio di servizio o hobby room. Due posti auto scoperti nel parcheggio condominiale, dotato di colonnina per la ricarica elettrica, assicurano la massima praticità. La villa è frutto di una riqualificazione energetica di alto livello: impianto fotovoltaico con batterie di accumulo, pompa di calore di ultima generazione, cappotto termico, infissi moderni ad alta efficienza e serrande elettriche garantiscono comfort e risparmio energetico (Classe energetica A4). Una residenza unica, dove l’eleganza del passato incontra la sostenibilità del presente. Un luogo da vivere, senza compromessi. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Un’oasi di charme nella Grottaferrata più elegante. In un angolo riservato e verde di Via Colle delle Ginestre, tra le vie più eleganti e ricercate di Grottaferrata, si apre il cancello di una villa in stile Liberty degli anni ’30, sapientemente rinnovata nel segno del comfort e della sostenibilità. Qui, al piano terra, si trova questo delizioso appartamento bilocale di circa 118 mq, con ingresso indipendente, portico e un ampio giardino privato di 175 mq: una rara combinazione di privacy, bellezza architettonica e funzionalità moderna. L’ingresso conduce a un accogliente salone con angolo cottura su misura e completo di elettrodomestici, zona pranzo e caminetto, perfetto per creare un’atmosfera intima e raccolta nelle serate più fresche. Dal soggiorno si accede direttamente al giardino, un’oasi verde ideale per rilassarsi, pranzare all’aperto o dedicarsi al giardinaggio. La camera matrimoniale è ampia e luminosa, mentre il bagno finestrato è dotato di una comoda doccia e rifinito con gusto. Al piano seminterrato, accessibile dal pianerottolo e volendo collegabile internamente, si trova una cantina di 36 mq, un autentico spazio multifunzionale: composta da tre ambienti, uno dei quali con suggestivi soffitti a botte in mattoni a vista e finestre a bocca di lupo, può essere facilmente trasformata in sala hobby, studio o zona relax. A completare la proprietà, un posto auto scoperto nel parcheggio condominiale, già predisposto con colonnina per la ricarica di veicoli elettrici. La villa è stata oggetto di un intervento di riqualificazione energetica avanzata: impianto fotovoltaico con batterie di accumulo, pompa di calore di ultima generazione, cappotto termico, infissi ad alte prestazioni e serrande elettriche assicurano un altissimo livello di efficienza (classe energetica A4) e un comfort abitativo superiore. Un appartamento che unisce la raffinatezza dell’architettura storica ai più moderni standard di vivibilità. Ideale per chi cerca tranquillità, charme e qualità a pochi minuti da Roma. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Nel cuore dei Castelli Romani, ai piedi del Tuscolo e con una vista incantevole che abbraccia Rocca di Papa, nasce una residenza di rara eleganza: un villino bifamiliare dal design contemporaneo, pensato per chi ricerca privacy, comfort e bellezza senza compromessi. Ogni unità abitativa, di circa 165 mq commerciali, è completamente indipendente e armoniosamente inserita nel paesaggio, si sviluppa su due livelli fuori terra, offrendo ambienti luminosi, raffinati e perfettamente distribuiti. Al piano terra, la zona living si apre in un'atmosfera di grande fascino, dove il soggiorno si fonde con una spettacolare serra solare caratterizzata da vetrate cielo-terra, creando un dialogo continuo tra interno ed esterno e regalando una luce naturale e straordinaria in ogni momento della giornata. Completano il livello una camera, un elegante bagno, un disimpegno e una prestigiosa scala rivestita in marmo, valorizzata da una finestra che ne esalta la luminosità. Il piano superiore accoglie la zona notte, composta da due camere da letto e un bagno, ambienti intimi e silenziosi pensati per il massimo benessere abitativo. Le dotazioni tecnologiche rappresentano il perfetto connubio tra innovazione e sostenibilità: riscaldamento a pavimento, sistema di raffrescamento a pompa di calore e impianto fotovoltaico da 3 kW garantiscono elevate prestazioni energetiche e un comfort abitativo di livello superiore. Ogni unità abitativa avrà a disposizione un area parcheggio che potrà ospitare fino a 4 veicoli. Una dimora esclusiva, ideale per chi desidera vivere immerso nella natura, godendo di panorami mozzafiato e di uno stile di vita raffinato, a pochi minuti da Roma.

Nel cuore dei Castelli Romani, ai piedi del Tuscolo e con una vista incantevole che abbraccia Rocca di Papa, nasce una residenza di rara eleganza: un villino bifamiliare dal design contemporaneo, pensato per chi ricerca privacy, comfort e bellezza senza compromessi. Ogni unità abitativa, di circa 165 mq commerciali, è completamente indipendente e armoniosamente inserita nel paesaggio, si sviluppa su due livelli fuori terra, offrendo ambienti luminosi, raffinati e perfettamente distribuiti. Al piano terra, la zona living si apre in un'atmosfera di grande fascino, dove il soggiorno si fonde con una spettacolare serra solare caratterizzata da vetrate cielo-terra, creando un dialogo continuo tra interno ed esterno e regalando una luce naturale e straordinaria in ogni momento della giornata. Completano il livello una camera, un elegante bagno, un disimpegno e una prestigiosa scala rivestita in marmo, valorizzata da una finestra che ne esalta la luminosità. Il piano superiore accoglie la zona notte, composta da due camere da letto e un bagno, ambienti intimi e silenziosi pensati per il massimo benessere abitativo. Le dotazioni tecnologiche rappresentano il perfetto connubio tra innovazione e sostenibilità: riscaldamento a pavimento, sistema di raffrescamento a pompa di calore e impianto fotovoltaico da 3 kW garantiscono elevate prestazioni energetiche e un comfort abitativo di livello superiore. Ogni unità abitativa avrà a disposizione un area parcheggio che potrà ospitare fino a 4 veicoli. Una dimora esclusiva, ideale per chi desidera vivere immerso nella natura, godendo di panorami mozzafiato e di uno stile di vita raffinato, a pochi minuti da Roma.

Rif. 1462 - IMMOBILIARE SIMONETTI - All’interno di un raffinato residence di sole ville, chiuso da cancello condominiale e immerso nella tranquillità e più precisamente sulla Via Tuscolana in zona Molara la Immobiliare Simonetti propone in vendita una splendida villa indipendente su quattro lati, perfetta per chi cerca privacy, comfort e qualità della vita. Circondata da un curato giardino di circa 300 mq, ricco di piante pregiate e spazi vivibili, la casa accoglie con un’atmosfera calda e autentica, dove ogni dettaglio è stato pensato per vivere al meglio ogni momento della giornata. Entrando al piano terra si viene avvolti da una luminosa zona living con sala da pranzo, impreziosita da un elegante termo camino MCZ (con carica pellet dall'esterno) e una raffinata libreria artigianale su misura: il cuore della casa, ideale per serate intime e conviviali. La cucina abitabile, funzionale e accogliente, si integra perfettamente con gli spazi. Completa il piano una camera con accesso diretto al giardino, un comodo antibagno con lavanderia e un bagno finestrato con vasca. Al piano superiore, la zona notte offre ambienti riservati e ben distribuiti: una camera matrimoniale, una cameretta, un bagno e spazi accessori come soffitta e sottotetto, perfetti per ogni esigenza. All’esterno, il giardino è un vero valore aggiunto: in parte pavimentato per pranzi e momenti all’aperto ed in parte verde per vivere la natura in totale relax, con una graziosa casetta in legno e impianto di irrigazione alimentato da pozzo con raccolta di acqua piovana. Dotata di climatizzazione in tutti gli ambienti con sistemi Mitsubishi Electric, impianto di antifurto e videosorveglianza, la proprietà garantisce sicurezza e benessere tutto l’anno. Completa la soluzione la possibilità di parcheggio sia interno che esterno. Una casa che non è solo un’abitazione, ma un luogo da vivere, dove tranquillità, indipendenza e comfort si incontrano. Parzialmente arredata. Tutte le informazioni, foto e planimetrie contenute nel presente annuncio pubblicitario non costituiscono elemento contrattuale: potrebbero non rispecchiare fedelmente lo stato di fatto dell'immobile e andranno verificate prima di formulare la proposta di acquisto. L'agenzia immobiliare non risponde di eventuali discordanze. Le immagini o foto in pubblicità sono inserite a scopo illustrativo non costituiscono elemento contrattuale. Rif: 1462 - Immobiliare Simonetti -

Se stai cercando una casa dove comfort, privacy e tranquillità si incontrano, questo villino a schiera angolare su tre livelli potrebbe essere il tuo prossimo angolo di felicità. Situato in una delle zone più riservate e residenziali di Grottaferrata, in Via Guglielmo Quattrucci, proponiamo in vendita una soluzione abitativa comoda, luminosa e pronta da vivere. Piano Terra Ad accoglierti troviamo una zona giorno spaziosa e ben distribuita, composta da: Ampio soggiorno con affacci sul verde, Comoda cucina abitabile, Servizio finestrato Un giardino curatissimo di circa 150 mq, angolare, ideale per rilassarsi, far giocare i bambini o organizzare cene all’aperto Primo Piano Raggiungibile tramite una scala interna elegante e funzionale, il piano notte offre: Due camere matrimoniali con accesso a balcone e terrazzo Una cameretta, ideale anche come studio o stanza ospiti Bagno finestrato Piano Seminterrato (-1) Un ambiente perfetto per il tempo libero o per creare uno spazio indipendente: Ampia sala hobby con angolo cottura, ideale per cene, feste o relax Lavatoio Ripostiglio comodo per ogni esigenza Box auto privato con accesso diretto Completano la proprietà un posto auto coperto all’interno dell’autorimessa condominiale e un contesto signorile che garantisce sicurezza, privacy e silenzio. Un’oasi di pace a pochi minuti da tutti i servizi, immersa nella tranquillità dei Castelli Romani ma con la comodità della città a portata di mano. Per informazioni e visite contattare il nostro incaricato al numero 351 855 5056 Non perdere l’occasione di scoprire quella che potrebbe essere la tua nuova residenza.

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