in Caricamento - Porto Antico, Genova, Commercial spaces for sale

INVESTIMENTO A REDDITO CON RENDIMENTO LORDO OLTRE IL 9% – LOCALE COMMERCIALE GIÀ LOCATO Nel cuore del centro storico di Genova, in Via San Luca, Homepanda propone in vendita un locale commerciale di 19 mq già locato, ideale per investitori alla ricerca di una rendita immediata e di un'elevata redditività. L'immobile viene proposto a € 66.000 ed è attualmente locato a un conduttore affidabile che corrisponde regolarmente un canone mensile di € 500, con pagamenti puntuali e documentabili. Il contratto di locazione in essere ha inoltre una durata residua di ulteriori 8 anni, garantendo continuità reddituale e stabilità dell'investimento nel lungo periodo. Grazie all'attuale canone percepito, l'immobile offre una redditività lorda annua superiore al 9% (circa 9,1%), un rendimento particolarmente interessante nel panorama degli investimenti immobiliari a reddito, soprattutto considerando la presenza di un inquilino già insediato e la lunga durata residua del contratto. Il locale si presenta in buono stato manutentivo ed è composto da un unico ambiente con predisposizione per il bagno. La configurazione compatta e funzionale consente una gestione semplice e costi di mantenimento contenuti. Situato in Via San Luca, una delle strade più caratteristiche e frequentate del centro storico genovese, l'immobile beneficia della vicinanza a numerose attività commerciali, uffici, strutture ricettive e percorsi turistici, elementi che contribuiscono a sostenere nel tempo il valore dell'investimento. Questa soluzione rappresenta un'opportunità ideale per chi desidera acquistare un immobile già a reddito, senza tempi di attesa per la messa a reddito e con la sicurezza di entrate immediate, documentabili e garantite da un contratto di lunga durata. Prezzo di vendita: € 66.000 Canone annuo: € 6.000 Rendimento lordo annuo: circa 9,1%

Descrizione della proprietà Nel suggestivo contesto di Campopisano, uno dei luoghi più caratteristici e ricchi di storia del centro storico genovese, si trova una proprietà unica nel suo genere, nota per aver ospitato uno dei più antichi teatri di marionette della città. Le origini dell'immobile affondano nel XVII secolo, quando gli spazi ospitavano una tintoria; successivamente il complesso divenne un celebre teatro delle marionette, frequentato nel corso dei secoli da alcuni dei più importanti marionettisti italiani. Più recentemente la proprietà è stata adibita a ristorante, mantenendo intatto il carattere scenografico e l'atmosfera storica che ancora oggi la contraddistinguono. L'immobile si sviluppa su un unico livello e conserva numerosi elementi architettonici originali, tra cui volte, muri in pietra a vista e dettagli che raccontano la sua lunga storia. Gli ampi spazi interni offrono molteplici possibilità di reinterpretazione e valorizzazione. Una proposta rara destinata a chi desidera investire in un immobile dal forte valore storico, artistico e identitario, in uno degli angoli più autentici di Genova. Descrizione della posizione Situato a Campopisano, nel cuore del centro storico di Genova, l'immobile si trova in una delle zone più affascinanti e ricche di testimonianze medievali della città. A pochi minuti da Piazza De Ferrari, dal Porto Antico e dalle principali attrazioni culturali, il contesto unisce tranquillità, fascino storico e forte vocazione turistica. Le caratteristiche creuze, gli edifici storici e l'atmosfera autenticamente genovese rendono questa location una delle più particolari e riconoscibili del centro cittadino.

GENOVA – PORTO ANTICO
Storico Ristorante Ligure in Vendita – Posizione Unica. Chiamare Matteo Ancona 3355207470

Nel cuore del centro storico e turistico di Genova, fronte Porto Antico e Acquario, proponiamo in vendita ristorante della tradizione ligure dal 1946 con posizione di altissimo passaggio.

Il locale, caratteristico e di grande fascino, presenta soffitti a volta ed è in grado di ospitare fino a 100 coperti.

Superficie complessiva di circa 180 mq, comprensiva di ampio locale fondi della stessa metratura del ristorante, adibito a:
• cantina
• ripostigli
• spogliatoi
• bagno dipendenti
• zona pulizia pesce
• cella frigorifera

La cucina recentemente rinnovata è completamente attrezzata e pronta per l'attività.

Ottimo investimento grazie alla posizione strategica di fronte al Porto Antico, all'Acquario di Genova e all'ingresso del porto, in una zona con fortissimo flusso turistico e lavorativo.
Il turismo a Genova ha registrato un aumento dell'80% dal 2018 ad oggi, rendendo l'attività altamente redditizia.

Ideale per investitori o operatori del settore

Genova - Proponiamo in vendita un prestigioso immobile cielo-terra situato nel cuore del centro storico di Genova, in Piazza Banchi, in posizione strategica e di straordinario interesse, a pochi passi dal Porto Antico. L’edificio, libero su tre lati, ha una superficie complessiva di circa 2.600 mq e si sviluppa su più piani fuori terra. Lo stabile è dotato di ascensore e presenta spazi interni ampi, luminosi e facilmente adattabili a diverse ipotesi di riqualificazione. L’immobile è attualmente libero, ad eccezione del piano strada, già locato a un primario istituto bancario. Tale locazione garantisce fin da subito un’importante e solida entrata a reddito, rendendo l’operazione particolarmente interessante anche sotto il profilo dell’investimento. Grazie alla sua conformazione interna, prevalentemente composta da tramezze, l’edificio si presta con facilità a interventi di trasformazione e valorizzazione. Le possibili destinazioni includono residenziale, turistico-ricettivo, studentato, uffici o altre soluzioni compatibili con il contesto urbano. La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza dell’asset: la vicinanza al Porto Antico, a Via San Lorenzo, alla metropolitana, all’Acquario di Genova, alle aree di parcheggio e ai numerosi servizi di prima necessità rende l’immobile particolarmente attrattivo per un progetto immobiliare di alto profilo. Dalle finestre si gode inoltre di una suggestiva vista sugli antichi affreschi delle facciate circostanti, elemento che conferisce ulteriore fascino e unicità alla proprietà. La collocazione in area pedonale, all’interno di un piacevole e vivace contesto urbano, garantisce tranquillità, visibilità e grande valore prospettico. Una soluzione rara nel panorama immobiliare genovese, ideale per investitori, operatori immobiliari e soggetti interessati a un’importante operazione di riqualificazione nel centro storico di Genova.

Piena proprietà del locale commerciale, sito in Genova (GE), Via alla Calata Marinetta, contraddistinto con il civico n. 8, posto al piano terra. L’unità immobiliare oggetto di stima è posta alpiano terreno del fabbricato ed è composta da un locale principale di forma trapezoidale, adibito alla preparazione e somministrazione di cibi e bevande, un servizio igienico dotato di antibagno ed unripostiglio, per una superficie catastale complessiva di 66mq.

Piena proprietà del locale commerciale, sito in Genova (GE), Via alla Calata Marinetta, contraddistinto con il civico n. 18, posto al piano terra. L’unità immobiliare oggetto di stima è posta al piano terreno del fabbricato ed è composta da un unico locale di forma rettangolare, con superficie catastale di 79mq, entro il quale attualmente è presente una cucina professionale.

Porto Antico: Prestigioso 104 mq Vista Mare – Ufficio con affaccio sul Porto Antico o Appartamento Esclusivo Nel cuore pulsante di Sottoripa, proprio davanti alla bellezza iconica del Porto Antico, proponiamo un immobile di rara luminosità situato al sesto piano di un palazzo di rappresentanza. L'edificio è un connubio perfetto tra efficienza e prestigio: dotato di ben 5 ascensori, portineria e caratterizzato dalla totale assenza di barriere architettoniche, garantisce massima accessibilità per clienti e visitatori. Possibilità di locare un posto auto, dietro al palazzo. Lavorare o vivere con lo sguardo rivolto al mare: questo spazio di 104 mq, baciato dal sole, combina una posizione strategica con un’atmosfera di assoluta raffinatezza, grazie alle grandi vetrate panoramiche che incorniciano il porto. UN LAYOUT VERSATILE E PRONTO ALL’USO - Attualmente configurato come ufficio, l’immobile offre spazi ampi e pronti all'uso: Zona operativa: un grande ambiente open-space versatile. Business & Relax: sala riunioni riservata e funzionale stanza archivio/zona ristoro. Servizi: doppio bagno con antibagno. Comfort: impianto di riscaldamento e raffrescamento centralizzato ad aria. UN INVESTIMENTO DAL DOPPIO VALORE - Oltre a essere il quartier generale ideale per professionisti che cercano un ufficio d'immagine, questa proprietà vanta un enorme potenziale di trasformazione. La distribuzione degli spazi e la posizione invidiabile permettono la conversione in uso abitativo, rendendolo perfetto per creare soluzioni immobiliari di design ad altissima redditività nel mercato delle locazioni brevi o turistiche. PUNTI DI FORZA IN SINTESI: Vista Mare mozzafiato e massima esposizione solare. Accessibilità Totale: 5 ascensori e zero barriere architettoniche. Posizione Iconica: nel cuore di Genova, a pochi passi da ogni servizio. Contattaci subito per fissare una visita e scoprire tutto il potenziale di questa proprietà unica!

RIF: CANNETOLUNGO Limitrofo a Via San Lorenzo, proponiamo in vendita immobile accatastato come magazzino/cantina, finemente ristrutturata, adatta anche a punto d'appoggio, ufficio. L’immobile si distingue per il suo fascino unico grazie alle caratteristiche architettoniche originali come le volte a botte e i muri in pietra a vista, perfettamente valorizzati da un accurato restauro che ha saputo coniugare storia e modernità. La posizione centrale garantisce comodissimo accesso ai principali servizi cittadini (negozi, trasporti pubblici, università) oltre alla vicinanza dei più importanti siti storici genovesi. Soluzione ideale per chi cerca uno spazio versatile nel centro della città vecchia – sia come investimento che per uso personale! Contattaci subito per maggiori informazioni o fissare una visita direttamente con la nostra agenzia. Richiesta: € 36.000,00

Nel cuore storico di Genova, all’interno di uno degli edifici più prestigiosi dei Palazzi dei Rolli – completamente rinnovato – proponiamo uno splendido appartamento di 160 mq posto al quarto piano, con affaccio diretto sulla scenografica Via San Lorenzo. L’immobile è attualmente arredato e strutturato come un grande ufficio, in condizioni ordinate e prontamente fruibile. La disposizione interna consente una conversione immediata all’uso abitativo, con possibilità – tramite il semplice innalzamento di una parete – di ricavare una o due camere aggiuntive. Composizione attuale – ingresso – ampio soggiorno – ampia zona notte / area disimpegno – cucina – bagno al piano – livello superiore con suite composta da: – camera – bagno privato Possibilità di soppalco Le altezze permettono la creazione di zone soppalcate per incrementare funzionalità e valore. Potenziale di frazionamento La metratura e la struttura interna rendono possibile il frazionamento in più unità, in un contesto di assoluta richiesta. Caratteristiche principali – piano quarto – 160 mq – 6,5 vani – categoria catastale A/3 – rendita catastale circa 800 € – basse spese per intestarlo – edificio dei Rolli completamente rinnovato – affaccio scenografico su Via San Lorenzo – ordinato e utilizzabile da subito – possibilità di ricavare ulteriori camere – possibilità di soppalco – possibilità di frazionamento – rara opportunità in zona

Albergo 3 stelle intero edificio a corpo unico su piu livelli in zona ad alta intensita' turistica posizione strategica, palazzo storico del 1500 con ingresso piano strada, cediamo azienda con licenza e attrezzature più muri possibilità di mutuo / leasing.
L 'albergo recentemente ristrutturato è dotato di 19 camere dotate di aria condizionata e bagno privato.
E' dotato al piano terra di reception, ampio soggiorno destinato a sala colazione e cucina con servizio bar per gli ospiti.
Inoltre è stata fatta una convenzione con parcheggio marina porto antico, ed e' vicino a tutte le attrazioni turistiche e tutti i collegamenti come metrò, bus e uscita autostradale Genova ovest e d'importanza fondamentale di fronte all'acquario di Genova e terminal traghetti.
il prezzo richiesto è di 2.000.000 € cosi suddivisi: 1.300.000 € per i muri e 700.000 € per quanto riguarda l'attività e licenza.
Ottimo fatturato dimostrabile e documentazione completa su richiesta e in caso di interesse concreto.

Perf ulteriori informazioni e visite contattare Goa Immobiliare vi aspettiamo in Via Santi Giacomo & Filippo 24 R
Tel. 010591323 visitare il sito www.goaimmobiliare.it email info@goaimmobiliare.it

Nel cuore pulsante della città, a pochi passi dal centro storico, si presenta un’opportunità rara e di grande valore: un’attività farmaceutica ben avviata, con una solida clientela fidelizzata e un posizionamento strategico ad alto passaggio. La farmacia si distingue per la sua visibilità, l’ottima reputazione costruita nel tempo e un contesto urbano vivace, ideale per garantire continuità e crescita del business. Gli spazi sono funzionali e accoglienti, pronti per essere operativi sin da subito. Un investimento perfetto per professionisti del settore che desiderano inserirsi in una realtà dinamica e con concrete prospettive di sviluppo. Per maggiori informazioni o per organizzare una visita riservata, non esitare a contattarci.

Proponiamo in vendita locale deposito situato nel centro storico di Genova, all’interno di un palazzo storico nel caratteristico quartiere della Maddalena, una delle zone più autentiche e ricche di storia della città. L’unità immobiliare è posta al secondo piano dell’edificio e sviluppa una superficie di circa 41 mq, risultando ideale come spazio di deposito, archivio o locale di supporto per attività presenti nel centro storico. La posizione è particolarmente strategica: l’immobile si trova infatti a meno di 1 km dal Porto Antico di Genova, uno dei principali poli turistici e culturali della città, caratterizzato da musei, attrazioni e servizi. La soluzione rappresenta un’interessante opportunità per chi è alla ricerca di uno spazio funzionale nel cuore del centro storico, in un contesto urbano di grande fascino e forte attrattività.

CENTRO STORICO. SALITA DELLA SETA. In Salita della Seta monolocale di 53 mq, con ingresso indipendente, un unico vano grande con bagno con finestra e una dispensa. Categoria C2. SP GENOVA CENTRO 010 2929062 - 3480149397