Ivrea, Commercial spaces for rent

IVREA- COSA SAPERE DELL'IMMOBILE PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI CHIAMA 0125.223378 OPPURE WHATSAPP 331.8088138 Nel cuore di Ivrea, proponiamo in locazione un negozio al piano terra che si estende su una superficie di 61 mq. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' L'immobile è composto da due locali distinti, offrendo la possibilità di organizzare lo spazio in base alle proprie esigenze commerciali. La posizione strategica garantisce un'ottima visibilità e un facile accesso per i clienti. Gli ambienti interni sono ben distribuiti, permettendo di creare un'area espositiva accogliente e funzionale. La vicinanza a servizi e trasporti pubblici rende questo negozio una scelta ideale per chi desidera avviare o trasferire la propria attività in una zona dinamica e ben collegata. UBICAZIONE E CONTESTO La soluzione è adatta a diverse tipologie di attività commerciali, grazie alla versatilità degli spazi e alla posizione centrale.

CAPANNONE IN AFFITTO A IVREA - VIA MULINI In posizione centrale, proponiamo in locazione un interessante immobile di circa 200 mq, ex sede dei “Diavoli”, realtà storica e ben riconoscibile sul territorio. La proprietà si sviluppa in un ampio open space, caratterizzato da grande versatilità e facilmente adattabile alle più diverse esigenze operative. Gli spazi si prestano perfettamente a molteplici utilizzi, tra cui attività di deposito, magazzino o ambienti dedicati all’intrattenimento. Completano la soluzione due servizi igienici, che garantiscono comfort e funzionalità sia per il personale sia per la clientela, anche in caso di elevata affluenza. La distribuzione interna, razionale ed efficiente, consente un’ottima organizzazione degli ambienti e offre ampie possibilità di personalizzazione. Caratteristiche principali: - Superficie: circa 200 mq - Locale open space - 2 bagni

IVREA- COSA SAPERE DELL'IMMOBILE PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI CHIAMA 0125.223378 OPPURE WHATSAPP 331.8088138 Nel comune di Ivrea, proponiamo in locazione un capannone di 212 mq situato al primo piano . DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' L'immobile è composto da cinque locali spaziosi, ideali per diverse attività commerciali o artigianali. Sono presenti due bagni, garantendo funzionalità e comodità per il personale e i clienti. La struttura, costruita nel 1992, è dotata di impianto di aria condizionata, assicurando un ambiente di lavoro confortevole durante tutto l'anno. All'esterno, sono disponibili molteplici posti auto, facilitando l'accesso e il parcheggio per dipendenti e visitatori UBICAZIONE E CONTESTO La posizione strategica nel comune di Ivrea offre un facile collegamento con le principali vie di comunicazione, rendendo questo capannone una soluzione pratica per chi cerca uno spazio versatile e ben collegato.

NEGOZIO IN AFFITTO A IVREA - CANTONE MARIDON Proponiamo in locazione un locale commerciale di circa 90 mq, situato in posizione strategica e caratterizzato da ottima visibilità grazie alle quattro ampie vetrine fronte strada, che garantiscono luminosità e forte esposizione. L’immobile, precedentemente adibito a panificio, si presenta in buone condizioni ed è già predisposto per attività di ristorazione o bar, essendo dotato di predisposizione per canna fumaria, requisito essenziale per il settore. Sono inoltre presenti gli attacchi del gas e il riscaldamento è autonomo. Si segnala l’assenza dell’impianto elettrico. Gli ambienti interni sono ben organizzati e si sviluppano in due sale comunicanti, facilmente modulabili in base alle esigenze dell’attività. È inoltre presente la possibilità di accesso a un magazzino sotterraneo, utile come spazio di deposito. Completa la proprietà un comodo parcheggio a disposizione della clientela. Caratteristiche principali: - predisposizione canna fumaria - attacchi gas - riscaldamento autonomo - assenza impianto elettrico - magazzino sotterraneo - altezza 3 m

UFFICIO IN AFFITTO - IVREA, VIA SANT'ULDERICO Nel cuore di Ivrea, in posizione centrale e di forte passaggio veicolare, proponiamo in affitto un ufficio di circa 60 mq, ideale per professionisti, studi associati o attività (piccoli esercizi di vicinato a servizio della persona) che desiderano una sede rappresentativa, funzionale, in posizione interessante, ben visibile e facilmente accessibile. L’immobile è inserito in un contesto dinamico e ben servito, a pochi passi dai principali servizi, attività commerciali e collegamenti. La posizione contribuisce a valorizzare l’immagine dell’attività, rendendola facilmente individuabile dalla clientela. Internamente, l’ufficio si presenta con spazi ben distribuiti, e razionalmente organizzati, pronti all’uso e adattabili a diverse esigenze operative. Gli ambienti risultano luminosi e accoglienti, ideali per creare un contesto di lavoro confortevole e professionale. Gli spazi sono parzialmente arredati ed adattabili con facilità alle specifiche esigenze. Caratteristiche principali: - riscaldamento/condizionamento autonomo - un servizio igienico - ottima luminosità - facile accesso e collegamenti con i principali servizi - parzialmente arredato

CAPANNONE IN AFFITTO – IVREA In posizione strategica caratterizzata da forte passaggio veicolare, proponiamo in affitto locale di circa 150 mq, ideale per attività direzionali, commerciali leggere o showroom. L’immobile è inserito in un contesto facilmente accessibile e ben collegato, elemento che garantisce praticità operativa. Internamente, il locale si presenta come un ampio open space, facilmente adattabile e personalizzabile in base alle varie esigenze. Soluzione ideale per chi cerca uno spazio funzionale, ben posizionato e personalizzabile secondo le proprie esigenze operative. È inoltre possibile ampliare la superficie con ulteriori 73 mq, rendendo la soluzione ancora più versatile e adatta a diverse tipologie di utilizzo. La proprietà si impegna a realizzare il bagno, la pedana d'accesso per disabili e l’impianto di climatizzazione, mentre eventuali ulteriori interventi di adeguamento o personalizzazione degli spazi saranno a carico del locatario. Caratteristiche principali: - Superficie: circa 150 mq (espandibile fino a 223 mq) - Destinazione d’uso: produttivo / direzionale - Locale open space modulabile - Possibilità di ampliamento di ulteriori 73 mq - Realizzazione bagno e impianto di climatizzazione a carico della proprietà Condizioni economiche: * € 1.000,00 + IVA per la porzione di 150 mq * € 1.300,00 + IVA per 150 mq + 73 mq (area ampliamento)

UFFICIO IN AFFITTO - CENTRO IVREA Nel cuore di Ivrea, in posizione centrale e di forte passaggio sia pedonale che veicolare, proponiamo in affitto un ufficio di circa 70 mq, ideale per professionisti, studi associati o attività che desiderano una sede rappresentativa, funzale e facilmente accessibile. L’immobile è inserito in un contesto dinamico e ben servito, a pochi passi dai principali servizi, attività commerciali e collegamenti. La posizione strategica garantisce un’ottima visibilità e contribuisce a valorizzare l’immagine dell’attività, rendendola facilmente individuabile dalla clientela. Internamente, l’ufficio si presenta con spazi ben distribuiti e razionalmente organizzati, pronti all’uso e adattabili a diverse esigenze operative. Gli ambienti risultano luminosi e accoglienti, ideali per creare un contesto di lavoro confortevole e professionale. Caratteristiche principali: - Superficie: circa 70 mq - Servizio igienico - Spazi funzionali e ben organizzati - Ottima luminosità - Elevata visibilità - Posizione centrale e strategica -Facile accesso e collegamenti con i principali servizi

IVREA - COSA SAPERE DELL'IMMOBILE PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI CHIAMA 0125.223378 OPPURE WHATSAPP 331.8088138 Nella zona centrale del comune di Ivrea, proponiamo in locazione un ufficio di 90 mq situato al piano basso di un edificio. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' L'immobile è composto da un ampio locale open space che offre la possibilità di organizzare lo spazio secondo le proprie esigenze professionali. La presenza di un bagno garantisce funzionalità e comodità per il personale e i visitatori. Un balcone completa la proprietà, offrendo un angolo di respiro e luce naturale. UBICAZIONE E CONTESTO La posizione centrale dell'ufficio permette un facile accesso ai principali servizi e trasporti della città, rendendolo una soluzione ideale per professionisti e aziende che cercano un ambiente di lavoro pratico e ben collegato. La struttura si presta a diverse attività, grazie alla sua versatilità e alla disposizione degli spazi.

IVREA - COSA SAPERE DELL'IMMOBILE PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI CHIAMA 0125.223378 OPPURE WHATSAPP 331.8088138 Nel cuore del centro di Ivrea, proponiamo in locazione un ufficio di 70 mq situato al piano basso di un edificio storico. L'immobile offre un ambiente versatile, ideale per diverse attività professionali. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' La disposizione interna comprende spazi ben distribuiti, con la presenza di un bagno funzionale per il personale e i clienti. L'ufficio è arricchito da tre balconi che garantiscono una buona luminosità naturale e offrono un piacevole affaccio sulla vivace zona circostante. UBICAZIONE E CONTESTO La posizione centrale permette un facile accesso ai principali servizi e trasporti pubblici, rendendo questa soluzione particolarmente comoda per chi desidera operare nel cuore pulsante della città. L'edificio conserva il fascino dell'epoca, con dettagli architettonici che conferiscono carattere e prestigio all'ambiente lavorativo. Una scelta ideale per chi cerca un ufficio in una posizione strategica e ricca di storia.

IVREA - COSA SAPERE DELL'IMMOBILE PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI CHIAMA 0125.223378 OPPURE WHATSAPP 331.8088138 Nel comune di Ivrea, proponiamo in locazione un ufficio al piano terra che si estende su una superficie di 118 mq. L'immobile è composto da due ampi locali, ideali per ospitare diverse postazioni di lavoro o per essere adattati a seconda delle esigenze professionali. DESCRIZIONE E PARTCIOLARITA' La disposizione degli spazi favorisce un ambiente di lavoro funzionale e ben organizzato. Le ampie finestre garantiscono una luminosità naturale che valorizza l'interno. Il locale, di recente ristrutturazione, si presenta in ottime condizioni. Inoltre, l'immobile dispone di doppio accesso di cui uno privo di barriere architettoniche, ideale anche per persone con disabilità. Il bagno, comodo e ben posizionato, completa la struttura. UBICAZIONE E CONTESTO La posizione strategica dell'ufficio offre un facile accesso ai principali servizi e trasporti della zona, rendendolo una scelta ideale per attività che necessitano di visibilità e comodità. La soluzione si trova in un contesto riservato pur rimanendo su una strada di forte passaggio e visibilità, combinando così comfort e praticità, perfetta per professionisti o aziende che cercano un ambiente lavorativo versatile e ben collegato nel comune di Ivrea.

IVREA - COSA SAPERE DELL'IMMOBILE PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI CHIAMA 0125.223378 OPPURE WHATSAPP 331.8088138 Nel cuore di Ivrea, proponiamo in locazione un ampio ufficio di 150 mq, ideale per professionisti e aziende in cerca di uno spazio funzionale. L'immobile offre ambienti ben distribuiti che possono essere facilmente adattati alle diverse esigenze lavorative. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' Gli interni, luminosi e accoglienti, sono pronti per essere personalizzati secondo le necessità del tuo business. La struttura è dotata di tutte le infrastrutture essenziali per garantire un ambiente di lavoro efficiente e confortevole. UBICAZIONE E CONTESTO La posizione strategica garantisce un facile accesso ai principali servizi della città, rendendo questo ufficio una scelta pratica per chi desidera operare in un contesto dinamico. Un'opportunità unica per chi cerca un ufficio spazioso e ben posizionato a Ivrea.

IVREA - COSA SAPERE DELL'IMMOBILE PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI CHIAMA 0125.223378 OPPURE WHATSAPP 331.8088138 Nel cuore di Ivrea, proponiamo in locazione un ampio ufficio , situato al primo piano di un edificio storico . DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' L'immobile si presenta come un open space versatile, ideale per adattarsi a diverse esigenze professionali. La presenza di due balconi offre un piacevole affaccio esterno, garantendo luminosità naturale e un ambiente di lavoro confortevole. Il bagno, funzionale e ben posizionato, completa la dotazione dell'ufficio. UBICAZIONE E CONTESTO La posizione strategica nel comune di Ivrea assicura un facile accesso ai principali servizi e trasporti, rendendo questo spazio una soluzione pratica per attività professionali che necessitano di visibilità e comodità.

IVREA - COSA SAPERE DELL'IMMOBILE PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI CHIAMA 0125.223378 OPPURE WHATSAPP 331.8088138 Nel cuore del comune di Ivrea, proponiamo in locazione un ufficio di 35 mq situato al piano terra. Questa è soluzione è adatta per professionisti come fisiatri, osteopati,nutrizionisti visto il suo contesto circondariale dedicato al fitness. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' L'immobile si presenta con un unico locale versatile, facilmente adattabile alle diverse esigenze lavorative. Il bagno privato completa la dotazione, garantendo comfort e praticità. La posizione al piano terra facilita l'accesso e offre visibilità, rendendolo adatto per attività che necessitano di un contatto diretto con il pubblico. UBICAZIONE E CONTESTO La zona è ben servita dai mezzi pubblici e offre numerose possibilità di parcheggio nelle vicinanze. Questo ufficio rappresenta un'opportunità interessante per chi desidera stabilire la propria attività in un contesto dinamico e ben collegato.

Store for rent at Corso Vercelli, 35, measuring 50 sqm, ideal for commercial activities. Located in a lively area, it offers excellent visibility and access to local services. Energy class not specified. Rent price: 1000 euros per month.

IVREA - COSA SAPERE DELL'IMMOBILE PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI CHIAMA 0125.223378 OPPURE WHATSAPP 331.8088138 Nel cuore di Ivrea, proponiamo in locazione un negozio al piano terra, ideale per chi desidera avviare o espandere la propria attività commerciale. Con una superficie di 40 mq, questo spazio offre un ambiente versatile e facilmente personalizzabile per adattarsi alle diverse esigenze. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' Il locale, è composto da un ampio vano principale che può essere utilizzato come area espositiva o di vendita, oltre a un bagno funzionale per il personale e i clienti. UBICAZIONE E CONTESTO La posizione al piano terra garantisce un accesso comodo e immediato, facilitando l'afflusso della clientela. Inoltre, l'immobile dispone di un posto auto riservato, un vantaggio significativo per chi necessita di un punto di appoggio pratico e veloce. La soluzione perfetta per chi cerca un'opportunità commerciale in una zona strategica di Ivrea.

IVREA - COSA SAPERE DELL'IMMOBILE PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI CHIAMA 0125.223378 OPPURE WHATSAPP 331.8088138 Nel cuore di Ivrea, proponiamo in locazione un ampio locale di 150 mq situato al piano terra. Questo spazio versatile è ideale per diverse attività professionali, offrendo un ambiente luminoso e facilmente personalizzabile. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' L'immobile è composto da un unico locale open space, che permette di organizzare l'area di lavoro secondo le proprie esigenze. È presente un bagno, comodo e funzionale, per garantire il massimo comfort a dipendenti e clienti. La proprietà include due posti auto riservati, un vantaggio significativo per chi desidera evitare lo stress del parcheggio in centro città. UBICAZIONE E CONTESTO La posizione strategica dell'immobile consente un facile accesso ai principali servizi e alle vie di comunicazione, rendendolo una scelta pratica per chi cerca un ufficio ben collegato e in una zona dinamica.

IVREA - COSA SAPERE DELL'IMMOBILE PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI CHIAMA 0125.223378 OPPURE 331.8088138 Nel comune di Ivrea, proponiamo in locazione un ufficio di 135 mq situato al piano basso di un edificio costruito nel 1982. DESCRIZIONE E PERSONALITÀ L'immobile si compone di sei locali ben distribuiti, ideali per ospitare diverse postazioni di lavoro o per essere adibiti a sale riunioni e uffici privati. La disposizione degli spazi offre versatilità e funzionalità, permettendo di organizzare l'ambiente secondo le esigenze specifiche della vostra attività. UBICAZIONE E CONTESTO La posizione strategica garantisce un facile accesso ai principali servizi e trasporti della zona, rendendo questo ufficio una soluzione pratica per professionisti e aziende. L'edificio, ben mantenuto, offre un contesto professionale e accogliente, adatto a chi cerca un ambiente di lavoro efficiente e ben collegato.

IVREA - COSA SAPERE DELL'IMMOBILE PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI CHIAMA 0125.223378 OPPURE WHATSAPP 331.8088138 Nel cuore di Ivrea, proponiamo in locazione un ampio ufficio di 157 mq, situato al primo piano di un edificio dotato di ascensore. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' Questo spazio, caratterizzato da un unico grande locale, offre la flessibilità necessaria per adattarsi a diverse esigenze professionali. La presenza di un bagno privato garantisce comfort e praticità per il personale e i visitatori. UBICAZIONE E CONTESTO La posizione centrale dell'immobile assicura un facile accesso ai principali servizi e trasporti della città, rendendolo una scelta ideale per chi cerca un ambiente di lavoro funzionale e ben collegato.

IVREA - COSA SAPERE DELL'IMMOBILE PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI CHIAMA 0125.223378 OPPURE WHATSAPP 331.8088138 Proponiamo in affitto ufficio con accesso e bagno disabili e comodo parcheggio. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' L'immobile si compone di una stanza di ingresso con vetrina, ideale per l'accoglienza. Una stanza sul retro utilizzabile come studio e un bagno giàa norma per disabili. I serramenti sono nuovi, in doppio vetro ed è presente uno split caldo/freddo. UBICAZIONE E CONTESTO L'immobile si trova in una zona di forte passaggio, sia pedonale che dei mezzi. Ideale per uffici e studi professionali.

IVREA - COSA SAPERE DELL'IMMOBILE PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI CHIAMA 0125.223378 OPPURE WHATSAPP 331.8088138 Nel cuore di Ivrea, nella rinomata località di Porta Aosta, si propone in locazione un ufficio al piano terra. Vista la sua risrtutturazione e posizione si presta molto per uffici o servizi specialistici. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' Con una superficie di 60 mq, l'immobile può offrire un'accogliente reception. Un ambiente davvero funzionale. UBICAZIONE E CONTESTO La presenza di due bagni garantisce comodità e praticità per il personale e i clienti. La posizione strategica permette un facile accesso ai principali servizi e trasporti della zona, rendendo l'ufficio una scelta conveniente per chi desidera operare in un contesto dinamico e ben collegato. L'ambiente è luminoso e accogliente, pronto per essere personalizzato secondo le necessità dell'attività.

IVREA - COSA SAPERE DELL'IMMOBILE PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI CHIAMA 0125.223378 OPPURE WHATSAPP 331.8088138 Nel comune di Ivrea, proponiamo in locazione un capannone di 150 mq situato al piano terra. L'immobile è composto da due locali spaziosi, ideali per diverse attività commerciali o artigianali. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' La struttura offre due bagni, garantendo funzionalità e comodità per il personale e i clienti. All'esterno, sono disponibili sei posti auto, facilitando l'accesso e il parcheggio per dipendenti e visitatori. UBICAZIONE E CONTESTO La posizione strategica del capannone consente un facile collegamento con le principali vie di comunicazione della zona, rendendolo una soluzione pratica per chi cerca uno spazio versatile e ben collegato.

UFFICIO IN AFFITTO A IVREA – VIA CASCINETTE In zona strategica e comoda ai principali servizi, proponiamo in locazione ufficio di circa 30 mq, in ottime condizioni, ideale per professionisti, consulenti e piccole attività che cercano uno spazio funzionale e ben organizzato. L’immobile si distingue per la buona luminosità e la distribuzione degli ambienti, che lo rendono adatto sia come studio professionale sia come sede operativa. L’ufficio è dotato di riscaldamento autonomo e predisposizione per l’installazione dell’impianto di climatizzazione, permettendo una gestione indipendente del comfort interno. Il servizio igienico è in comune, accessibile dall’esterno dell’unità. Possibilità di creare un bagno interno senza alterare la metratura interna dell'ufficio. Una proposta versatile e interessante, perfetta per chi cerca praticità, comfort e potenzialità di sviluppo in una posizione favorevole. Caratteristiche principali: -h: 2,80 m -zona centrale -climatizzazione/riscaldamento autonomo

IVREA - COSA SAPERE DELL'IMMOBILE PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI CHIAMA 0125.223378 OPPURE WHATSAPP 331.8088138 Nel cuore di Ivrea, proponiamo in locazione un ampio ufficio di 250 mq situato al piano basso di un edificio. L'immobile è facilmente accessibile grazie alla presenza di un ascensore, garantendo comodità per dipendenti e clienti. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' Gli spazi interni sono ben distribuiti, offrendo un ambiente di lavoro funzionale e versatile. Sono presenti due bagni, che assicurano praticità per il personale e i visitatori. Inoltre, l'ufficio dispone di vari posti auto riservati, un vantaggio significativo in una zona centrale. UBICAZIONE E CONTESTO Questa soluzione è ideale per aziende che cercano una sede rappresentativa e ben collegata nel comune di Ivrea.

IVREA- CENTRO - COSA SAPERE DELL'IMMOBILE PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI CHIAMA 0125.223378 OPPURE WHATSAPP 31.8088138 Nel comune di Ivrea, proponiamo in locazione un magazzino di 196 mq situato al piano terra. L'immobile offre uno spazio versatile adatto a diverse attività commerciali o artigianali. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' La struttura è dotata di un bagno, garantendo funzionalità e praticità per le esigenze quotidiane. L'ampia metratura interna permette di organizzare lo spazio secondo le necessità specifiche dell'attività, offrendo flessibilità e comodità. UBICAZIONE E CONTESTO La posizione strategica consente un facile accesso alle principali vie di comunicazione, facilitando il trasporto e la logistica. La soluzione ideale per chi cerca un ambiente operativo in una zona ben servita e facilmente raggiungibile.

Ufficio Signorile in Via Torino: Ampio, Luminoso e Termoautonomo Descrizione: In posizione strategica su Via Torino, proponiamo in affitto un ufficio spazioso e versatile, situato in una palazzina signorile. L'immobile, pur trovandosi in una zona centrale e ben servita, gode di una posizione riservata sul retro della strada principale, garantendo tranquillità e privacy. Caratteristiche Principali: Accessibilità: L'ufficio è facilmente raggiungibile in auto e dispone di un comodo accesso per disabili, rendendolo adatto a ogni esigenza professionale e di clientela. Spazi Interni: L'ingresso si apre su un corridoio funzionale, ideale per essere attrezzato come zona archivio, ottimizzando così lo spazio di lavoro. L'immobile si sviluppa poi in due ampie stanze, luminose e ben distribuite, perfette per uffici direzionali, sale riunioni o postazioni multiple. Comfort e Servizi: L'ambiente è termoautonomo, permettendo una gestione personalizzata del riscaldamento e un controllo diretto sui consumi. Parcheggio: Sono disponibili posteggi auto esterni. Inoltre, per chi necessita di ulteriore comodità, c'è la possibilità di affittare garage al piano seminterrato dello stabile (con un supplemento sul canone). Condizioni Economiche: Spese Condominiali: Contenute, pari a circa 500 € annui. Questa soluzione rappresenta l'opportunità ideale per professionisti e aziende che cercano un ambiente di lavoro rappresentativo, funzionale e ben collegato, senza rinunciare alla comodità e alla tranquillità. Contattaci subito per maggiori informazioni o per prenotare una visita! 329 033 3158