Villa in Vendita, Via John Fitzgerald Kennedy, Grottaferrata

Un capolavoro da riportare al suo splendore. Un'eccezionale opportunità di valorizzazione nel panorama delle dimore storiche di Grottaferrata

Di fronte alla celebre Villa Muti, nel cuore di uno dei contesti più prestigiosi dei Castelli Romani, sorge Villa Dusmet, una dimora di straordinario fascino storico, edificata nei primi anni dell'Ottocento su progetto dell'Architetto Zeffiro Rossellini. La villa divenne celebre nella vita mondana internazionale quando appartenne a Re Faruk d'Egitto, testimonianza del prestigio che questa proprietà ha sempre rappresentato.

La proprietà si distingue per il suo parco privato di circa 9.000 mq, completamente recintato da mura storiche, che si sviluppa sul retro della villa in posizione panoramica. Il giardino conserva elementi architettonici di grande pregio, tra cui una scenografica terrazza semicircolare, un elegante balcone affacciato sul verde e i suggestivi resti di un'antica cisterna romana, che conferiscono ulteriore valore storico e identitario al complesso. Completano la proprietà un villino indipendente di circa 350 mq, disposto su due livelli e originariamente destinato a casa del custode, ideale come dépendance, foresteria o residenza di servizio. Il corpo principale della villa, di circa 1.490 mq, si sviluppa su tre livelli fuori terra e presenta una solida struttura portante in muratura di mattoni pieni, con solai in ferro e laterizio e copertura piana. Attualmente l'immobile si trova allo stato rustico, offrendo la rara opportunità di realizzare un intervento di restauro completamente personalizzato, valorizzando gli spazi secondo i più elevati standard contemporanei senza rinunciare all'autenticità storica della dimora. L'importante intervento di recupero avviato nel 2015 ha interessato quasi integralmente il consolidamento strutturale dell'edificio con criteri antisismici, comprendendo il rifacimento e il consolidamento di tutti i solai, incluso quello di copertura, la realizzazione delle nuove scale interne e il completamento delle opere strutturali per due vani ascensore, già previsti nel progetto. Le altezze interne, comprese tra 2,92 e 4,40 metri, consentono di realizzare ambienti di grande rappresentanza e luminosità. Sempre nel 2015 è stato presentato al Comune di Grottaferrata un progetto in variante per il completamento del complesso, comprendente la realizzazione di un'autorimessa interrata, una piscina esterna, il completamento delle opere residenziali e la ricostruzione della recinzione perimetrale.

Villa Dusmet rappresenta un'opportunità irripetibile per investitori, sviluppatori o acquirenti alla ricerca di una residenza storica di altissimo profilo, da riportare al suo originario splendore. La combinazione di valore architettonico, rilevanza storica, ampie superfici, parco privato e possibilità di personalizzazione rende questa proprietà un bene di assoluta unicità nel panorama immobiliare dei Castelli Romani.

*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.