Quadrilocale in Vendita, Via Generale Stefano Cagna 38, Cagliari

OIKADE.IT Consulenze Immobiliari propone in vendita, precisamente in via Cagna, un appartamento di tipologia quadrivano completamente ristrutturato, sito al terzo piano, caratterizzato da ambienti ampi, luminosi e funzionali.
Ci troviamo all'interno di una palazzina edificata negli anni 60.
L'immobile, con una superficie commerciale di 125 mq, offre una distribuzione degli spazi moderna e versatile.
La zona giorno è composta da un ampio soggiorno con cucina a vista di circa 43 mq, ideale per chi desidera un ambiente conviviale e aperto.
L'attuale configurazione deriva dall'unione del soggiorno con la cucina abitabile originaria. Prima del rogito notarile, i venditori provvederanno, a propria cura e spese, al ripristino della cucina nella posizione originaria e al completo adeguamento urbanistico e documentale necessario per l'aggiornamento dell'agibilità, consentendo all'acquirente di acquistare un immobile pienamente conforme.

La zona notte comprende:
• una spaziosa camera matrimoniale con accesso al balcone affacciato su Via Cagna;
• due camere singole di comode dimensioni, una delle quali con balcone esposto sul cortile interno;
• un bagno principale;
• un pratico servizio.

L'appartamento gode di una tripla esposizione, che garantisce un'eccellente luminosità naturale e un'ottima ventilazione durante tutto l'arco della giornata.
Lo stabile è dotato di ascensore, del quale l'immobile possiede le relative quote di proprietà, rappresentando un importante valore aggiunto.
La recente ristrutturazione ha interessato l'intero appartamento, con finiture moderne e ambienti pronti per essere abitati. La posizione, in una zona residenziale ben servita di Cagliari, rende questa soluzione ideale per famiglie o per chi desidera una casa di ampia metratura.
Caratteristiche principali
• Superficie commerciale: 125 mq.
• Terzo piano con ascensore.
• Palazzina degli anni '60.
• Ristrutturazione completa recente.
• Ampia zona giorno di circa 43 mq.
• Tre camere da letto (una matrimoniale e due singole).
• Bagno principale e servizio.
• Due balconi.
• Tripla esposizione.
• Quote di proprietà dell'ascensore comprese.
• Ripristino della cucina e aggiornamento urbanistico/documentale a cura e spese dei venditori prima del rogito.

FINITURE
La pavimentazione è realizzata con parquet maxi listone in rovere naturale di spessore totale 2 cm, con 1 cm di legno nobile, posato con sistema flottante che consente una semplice manutenzione e l’eventuale sostituzione delle singole doghe.
Sotto il parquet è presente un materassino fonoassorbente anti-calpestio, che migliora sensibilmente l’isolamento acustico tra gli ambienti. Il pavimento è inoltre resistente all’acqua, caratteristica che ne aumenta la durabilità nel tempo.

I bagni sono rifiniti con materiali di qualità: nel bagno principale sono installati sanitari in ceramica Cielo con sedile a chiusura rallentata e tecnologia senza brida.
Il secondo bagno è dotato di sanitario Ideal Standard con cassetta e area lavanderia dedicata, risultando pratico e funzionale per l’uso quotidiano.
La doccia è dotata di piatto doccia in mineralmarmo, materiale antimacchia e antiscivolo, abbinato a box doccia in cristallo temperato da 6 mm.
Le cassette di scarico sono Geberit a incasso, mentre le finiture ceramiche sono FAP Ceramiche, sinonimo di design e qualità.
L’abitazione è climatizzata tramite split in classe energetica A, dotati di connessione Wi-Fi: nel soggiorno è installato uno split da 18.000 BTU, mentre nelle camere sono presenti unità da 9.000 BTU ciascuna, ideali per garantire comfort in ogni stagione.

La casa è stata tinteggiata con pittura antimuffa, migliorando salubrità e durata delle pareti. La produzione di acqua calda è affidata a uno scaldabagno elettrico Ariston in classe A con tecnologia inverter, efficiente e a basso consumo.
Gli impianti sono stati aggiornati:
• impianto elettrico rifatto nel 2010
• impianto idrico completamente rinnovato a fine 2023

Completano la proprietà infissi in PVC bianco con doppio vetrocamera, che assicurano un buon isolamento termoacustico; le porte finestre sono dotate di zanzariere, aumentando comfort e praticità.

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