Villa in Vendita, Via Antonio Pagani, Como

A Garzola, in un'esclusiva zona residenziale di riconosciuto valore paesaggistico, caratterizzata in prevalenza da ville indipendenti, proponiamo in vendita una signorile proprietà disposta su più livelli risalente ai primi anni ‘70. La proprietà, caratterizzata da una struttura solida e ben costruita, si presta a interventi di ristrutturazione e ammodernamento per esprimerne appieno l'enorme potenziale. Da sempre abitata nello stato di fatto, necessita oggi di un aggiornamento complessivo, con il completamento dell'allacciamento alla rete fognaria pubblica. La proprietà è recentemente stata oggetto di un aggiornamento della propria posizione catastale e urbanistica presso gli enti competenti. La villa è collocata in una silenziosa strada privata in posizione privilegiata e dominante, la proprietà gode di un'esposizione solare invidiabile tutto l’anno. La conformazione collinare la protegge naturalmente dai venti del nord, garantendo un microclima favorevole e temperato anche d'inverno. Dalle ampie aperture e dai terrazzi si gode di una magnifica vista panoramica che abbraccia la città di Como, il colle Bardello, il Monte Croce e le vie d'uscita in direzione Milano e Lecco. La villa è circondata da un meraviglioso giardino di proprietà di circa 1.000 mq disposto a balze, comprensivo di un'ampia area comoda per il parcheggio.
Gli spazi interni, ampi e razionali, seguono la planimetria ufficiale e si sviluppano così:
Piano Primo Sottostrada (Accesso e Servizi): Area d’ingresso con doppia porta e porticato che introduce alla zona accoglienza, locali tecnici e cantina. Su questo livello si sviluppa anche la grande autorimessa privata, collegata all’abitazione tramite una porta interna, comodità che permette di accedere direttamente in comfort dall'auto, specialmente nelle giornate di pioggia. Piano Terra (Abitazione Principale): Collegato da un'elegante scala in marmo, ospita un grande e luminoso salone con camino con accesso al terrazzo panoramico, una cucina abitabile, anticamera, tre ampie camere da letto, un ulteriore locale jolly finestrato (ideale come studio o camera ospiti) e due bagni con antibagno. Da questo livello si accede direttamente al balcone con uscita sul giardino di proprietà. Piano Primo: Ospita un ambiente spazioso e versatile, perfetto come ulteriore camera padronale o studio privato, servito da un terzo bagno dedicato e da uno splendido terrazzo vivibile con affaccio panoramico.
La posizione della villa è semplicemente invidiabile. La frazione di Garzola offre un'oasi di pace baciata dal sole a poco più di 1 km di distanza dal centro di Como, comodamente raggiungibile sia con i propri mezzi che con il trasporto pubblico. La strada che collega la frazione alla città è l'unica via d’accesso a Como totalmente priva di traffico pendolare, poiché non funge da collegamento ma termina con il Comune e la suggestiva montagna di Brunate (le cui baite e mete di trekking a oltre 1.000m di quota distano solo 8 km). Collegamenti e Servizi: La fermata del bus e la Chiesa Santuario degli Sport Nautici si raggiungono a piedi in soli 4 minuti; la stazione ferroviaria di Como Borghi dista appena 1,5 km. Lifestyle e Svago: Il centro città e il Lungolago offrono negozi, musei, ristoranti. La Navigazione offre collegamenti pubblici e privati per raggiungere perle come Cernobbio, Bellagio, Menaggio e le principali località del Lario. La Funicolare collega la città con Brunate ed i suoi luoghi panoramici. Villa d’Este ed il Mandarin Oriental sono raggiungibili in pochi minuti d'auto. Posizione Strategica: Milano e gli aeroporti internazionali di Malpensa e Linate sono raggiungibili in circa 40 minuti, la Svizzera (Lugano) in 30 minuti, e le principali mete sciistiche alpine (St. Moritz, Madesimo, Livigno) sono raggiungibili in giornata. Questa villa è inserita in zona tutelata con vincolo paesaggistico e rappresenta una soluzione introvabile per chi esige massima indipendenza, privacy, un microclima perfetto e una vista dominante sulla città, senza rinunciare alla comodità del centro a portata di mano.