Terreno edificabile residenziale in Vendita, Via Canton, Ronco All'Adige

In posizione tranquilla, immersa nel verde ma ottimamente collegata alla viabilità principale, proponiamo in cessione un’ampia area edificabile residenziale di 7.000 mq (Zona "C2c") inserita in un piano di lottizzazione di completamento.

CONDIZIONE DI TRATTATIVA: PERMUTA TOTALE
Nessun esborso finanziario iniziale per l'acquisto dell'area! La proprietà valuta la cessione del terreno con la formula della PERMUTA IN COSTRUZIONE:
● Cediamo l'intera lottizzazione in cambio del rilascio di 2 VILLETTE FINITE/ULTIMATE all'interno del comparto realizzato.
● Massima flessibilità: la scelta specifica delle 2 unità da cedere in permuta (posizionamento all'interno del lotto, metrature, esposizione e finiture da capitolato) verrà concordata direttamente insieme al costruttore in sede di trattativa.

DATI TECNICI ED URBANISTICI
● Superficie Territoriale: 7.000,00 MQ
● Indice di Edificabilità: 1,00 MC/MQ (Volumetria totale edificabile: 7.000 MC)
● Classificazione Urbanistica: ZTO C2 - Zone residenziali di nuova espansione

POTENZIALE PROGETTUALE / MASTERPLAN
Il masterplan predisposto evidenzia un'ottima resa distributiva suddivisa in 8 lotti indipendenti (> 600 MQ ciascuno), con diverse opzioni di sviluppo:
● Opzione A: Realizzazione di 8 VILLE SINGOLE indipendenti (circa 875 MC / 290 MQ commercializzati per villa).
● Opzione B: Realizzazione di 16 BIFAMILIARI (circa 440 MC / 150 MQ ad unità).
● Opzione C: Soluzione mista personalizzata in base alle esigenze del mercato di zona.

ASSET E VANTAGGI ECONOMICI DELL'OPERAZIONE
● Zero Capitale Immobilizzato: Azzeramento del costo di acquisto della materia prima (terreno), azzerando l'esposizione bancaria iniziale e l'assorbimento di capitale d'investimento.
● Oneri di Urbanizzazione: Oneri contenuti (Oneri Primari € 4,02/MQ - Oneri Secondari € 4,23/MQ). Costo stimato per le opere di urbanizzazione pari a ca. € 50 - 60/MQ a fronte di un valore medio lotti edificabili di zona di € 110 - 150/MQ.
● Possibilità di Recupero Oneri: Prevista la facoltà di addebitare / computare la quota parte degli oneri di urbanizzazione sui futuri acquirenti finali dei singoli lotti.