Villa in Vendita, Via del Formello, Velletri

Una rara opportunità d'investimento con ampi margini di sviluppo alle porte di Velletri

A pochi minuti dal centro di Velletri, immersa nella quiete della campagna romana e impreziosita da una suggestiva vista che si apre fino al mare, questa affascinante tenuta rappresenta una rara opportunità per chi desidera investire in una proprietà dal grande potenziale, capace di coniugare residenzialità, sport e ospitalità.

Il complesso comprende uno Sporting Club di circa 6.830 mq, una villa padronale dei primi del Novecento di 356 mq con corte esclusiva di circa 1.400 mq e tre fabbricati rurali, per una superficie complessiva di circa 120 mq, da recuperare e valorizzare secondo le proprie esigenze. Lo Sporting Club dispone di reception, area ricreativa con bar, palestra, spogliatoi, infermeria, piscina con
ampio solarium, tre campi da tennis in terra rossa e tre campi da padel, tutti dotati di illuminazione, oltre a comode aree parcheggio. I campi sportivi richiedono interventi di manutenzione e riqualificazione, offrendo interessanti prospettive di sviluppo e valorizzazione. La possibilità di convertire i campi da padel in campi da pickleball amplia ulteriormente le opportunità di investimento, intercettando una disciplina in costante crescita. La villa padronale, ristrutturata nel 2012, conserva il fascino dell'architettura originaria, con ambienti luminosi, soffitti alti e spazi pensati per accogliere e vivere ogni momento della giornata. Un elegante portico introduce all'ingresso della dimora, dove un raffinato disimpegno accompagna al grande salone con camino in marmo, autentico cuore della casa. La spaziosa cucina abitabile, con accesso diretto al pergolato esterno, invita a vivere gli spazi all'aperto in ogni stagione. Il piano terra è completato da una camera e da un bagno. La zona notte, al primo piano, ospita tre camere da letto, due bagni e un pratico ripostiglio, mentre il secondo livello si sviluppa in un ampio open space, estremamente versatile e ideale come studio, area hobby, palestra privata o ulteriore living. La proprietà necessita oggi di un intervento di ammodernamento che consentirà di reinterpretarne gli ambienti secondo uno stile contemporaneo, valorizzandone ulteriormente il carattere storico. Una parte della villa è già organizzata per l'accoglienza degli ospiti, con camere dedicate, zona salotto, bagno condiviso e patio riservato, rendendo la proprietà particolarmente interessante anche per un' attività ricettiva o di hospitality di charme. All'esterno, la corte privata di circa 1.400 mq ospita una scenografica piscina interrata in cemento armato di 9,40 x 24 metri, circondata da un'ampia area solarium che regala piacevoli momenti di relax nella totale privacy. Completano la tenuta una caratteristica grotta, un pozzo artesiano, una cisterna interrata per la raccolta delle acque e tre fabbricati rurali adiacenti, completamente da ristrutturare. Questi ultimi rappresentano un prezioso valore aggiunto e si prestano alla realizzazione di eleganti dependance, una spa, atelier creativi, spazi dedicati al wellness o ulteriori servizi a supporto della proprietà.

Grazie alla combinazione di una posizione strategica, a soli 4 km dal centro di Velletri, della vocazione sportiva e dell'elevato potenziale di sviluppo, questa tenuta si propone come una soluzione ideale sia per chi desidera creare una prestigiosa residenza privata, sia per chi intende realizzare un esclusivo progetto ricettivo, sportivo o multifunzionale in uno dei contesti più autentici dei Castelli Romani.

Velletri è un borgo dei Castelli Romani, Comune del Lazio con ca. 52.000 abitanti e apprezzato centro vitivinicolo (vino Velletri DOP), meta di turismo culturale e di villeggiatura. Il centro sportivo si trova a circa 4 km da Velletri a cui è collegato sia tramite treno sia tramite bus Schiaffini. Si trova a 38 km da Roma, 27 km da Anzio e 19 km dall’aeroporto di Roma-Ciampino.

*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.