Rustico in Vendita, San Benedetto Po

A Mirasole di San Benedetto Po, nel basso mantovano, adiacenti alla via principale del centro abitato, tre rustici su due livelli per 150 mq complessivi con annesso un terreno edificabile di 1.000 mq e un progetto di ristrutturazione e ampliamento già elaborato e presentato: tutto questo a 22.000. Non è un errore di stampa. È un'operazione immobiliare per chi sa leggere il potenziale oltre lo stato attuale, e in questo caso il potenziale è scritto in modo sufficientemente chiaro da non richiedere molta immaginazione.

La struttura è da ristrutturare integralmente: questo è precisamente il punto di forza, non la criticità. Chi acquista non compra un immobile finito su cui non può intervenire, ma una piattaforma di sviluppo con collocazione centrale nel tessuto abitato, terreno edificabile già annesso che amplia le possibilità progettuali ben oltre i volumi esistenti, e, vantaggio concreto spesso sottovalutato, un progetto già redatto, verificato nella compatibilità urbanistica e disponibile in agenzia. Significa aver superato la fase più incerta e costosa del percorso. La configurazione dei tre rustici indipendenti apre naturalmente a tre unità abitative separate, ciascuna con proprio giardino privato: scenario adatto sia a un nucleo familiare allargato sia a un piccolo sviluppo immobiliare con unità da valorizzare o cedere separatamente.

La Zona: Com'è Vivere Qui
San Benedetto Po è uno dei comuni più interessanti del basso mantovano: il suo centro storico monastico è patrimonio artistico di rilievo regionale, il paesaggio del Po attira un turismo lento e culturale in crescita. Mirasole offre la centralità dell'abitato e l'accessibilità alla viabilità principale, in un territorio fatto di ciclovie, natura e un ritmo di vita autentico sempre più ricercato da chi lascia l'urbano.

Perché scegliere questa proprietà
- 22.000 per 150 mq + 1.000 mq di terreno edificabile: costo di acquisto contenuto rispetto alle possibilità di trasformazione
- Progetto di ristrutturazione già elaborato e presentato: fase urbanistica già avviata, disponibile in agenzia
- Tre rustici indipendenti: configurazione naturale per tre unità separate con giardino privato
- Terreno edificabile annesso: volumetrie aggiuntive oltre i volumi esistenti già recuperabili
- Posizione centrale nel tessuto abitato: accessibilità diretta alla viabilità principale
- Territorio in crescita turistica: San Benedetto Po e il basso mantovano attraggono un turismo culturale in espansione

Per chi è questa proprietà
È l'operazione per acquirenti con visione, chi sa valutare un immobile per quello che può diventare, non per quello che è oggi. Famiglie allargate che vogliono tre abitazioni indipendenti con giardino in uno degli angoli più genuini della provincia mantovana, o piccoli sviluppatori che cercano un'operazione a basso costo di ingresso con potenziale di valorizzazione reale e documentato.