Villa in Vendita, Via Enrico Fermi 28 a, Frascati

All'interno dell'esclusivo Residence di Via Enrico Fermi, proponiamo in vendita una prestigiosa villa in trifamiliare, libera su tre lati e circondata da circa 350 mq di giardino privato.

Uno dei principali punti di forza della proprietà è proprio lo spazio esterno: un giardino curato e riservato, impreziosito da un maestoso pino argentato e dotato di impianto di irrigazione, ideale per vivere ogni stagione all'aria aperta. L'ampio portico coperto, direttamente collegato alla zona giorno, crea un'elegante zona living esterna, perfetta per pranzi e cene in compagnia, momenti di relax o semplicemente per godersi la tranquillità del verde. Uno spazio dove immaginare i bambini giocare in sicurezza o trascorrere piacevoli momenti con famiglia e amici.

Entrando in casa si percepisce immediatamente la straordinaria luminosità degli ambienti. Il cuore dell'abitazione è il magnifico salone a doppia altezza, elegante e valorizzato dalla suggestiva balconata del piano superiore affacciata sulla zona living e dalla scenografica scala in marmo. Le ampie vetrate permettono alla luce naturale di accompagnare gli spazi durante tutto l'arco della giornata, mentre il raffinato pavimento in gres porcellanato grigio dona continuità e conferisce agli ambienti uno stile moderno e ricercato.
Il piano terra comprende inoltre una cucina abitabile, una camera matrimoniale con bagno en suite finestrato e dotato di doccia, una seconda camera da letto e un ulteriore bagno finestrato con doccia.

Il primo piano ospita la zona notte, composta da due ampie camere mansardate comode e luminose e perfettamente vivibili grazie agli spazi ben distribuiti, oltre a un bagno finestrato con vasca.

Il piano seminterrato, grazie anche al doppio ingresso indipendente, rappresenta un vero valore aggiunto per la versatilità degli ambienti. Qui trova spazio un'ampia e luminosa sala hobby con cucina a vista e camino, perfetta per organizzare pranzi e cene in compagnia, creare una zona cinema o un ambiente interamente dedicato al tempo libero.

Completano il livello una camera climatizzata, ideale anche come stanza per gli ospiti o studio, un bagno finestrato con doccia e una comoda scala esterna che collega direttamente il seminterrato al giardino, garantendo un accesso indipendente e una maggiore funzionalità degli spazi.

Completa la proprietà un garage di circa 30 mq, collegato direttamente all'abitazione e dotato di basculante motorizzata rinforzata antisfondamento per garantire praticità e sicurezza.

La proprietà si distingue inoltre per una ricca dotazione di impianti e finiture che ne elevano comfort, efficienza energetica e sicurezza, tra cui:

•impianto fotovoltaico da 4,5 kW;
•isolamento termico delle pareti mediante insufflaggio;
•classe energetica A3
•impianto di climatizzazione nella zona giorno, nella zona notte e nella sala hobby;
•doppio impianto di riscaldamento a metano e pellet;
•serbatoio di accumulo dell'acqua;
•infissi con doppio vetro antisfondamento;
•grate di sicurezza;
•zanzariere;
•predisposizione impianto di allarme
•predisposizione per impianto solare termico
•videocitofono.
• ripostigli


La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà. Il residence offre tranquillità e privacy, pur trovandosi a pochi minuti dal centro di Frascati, dalle scuole, dai supermercati e da tutti i principali servizi. La vicinanza alle stazioni ferroviarie di Frascati e Tor Vergata, insieme agli ottimi collegamenti con la Via Tuscolana, la Via dei Laghi e il Grande Raccordo Anulare, rende questa soluzione ideale anche per chi desidera raggiungere facilmente Roma senza rinunciare alla qualità della vita.

Una Villa che coniuga eleganza, funzionalità ed efficienza energetica, pronta ad accogliere una nuova famiglia in un contesto esclusivo e riservato.