Villa in Vendita, Via di Grotte Maria 1, Frascati

All'interno di un elegante residence immerso nella quiete, proponiamo una raffinata villa in trifamiliare circondata da un magnifico giardino privato che regala privacy, luminosità e un panorama aperto sul verde dei Castelli Romani.

La proprietà colpisce fin dal primo sguardo per l'armonia degli spazi esterni: il grande prato perfettamente curato, il portico vivibile, le piante ornamentali e l'affaccio sugli uliveti creano un'atmosfera di assoluta serenità, difficile da trovare a pochi chilometri da Roma.

Gli ambienti interni sono ampi, eleganti e valorizzati da grandi aperture che mettono in costante dialogo la casa con il verde circostante.

Il piano terra ospita un importante salone di rappresentanza, luminosissimo e affacciato direttamente sul giardino, ideale per vivere la quotidianità della famiglia e ricevere gli ospiti. La cucina semiabitabile è comoda e funzionale, mentre un bagno di servizio completa il livello.

La zona notte offre tre camere da letto di generose dimensioni, di cui due matrimoniali, due bagni (uno en suite) e un ulteriore bagno con vasca, garantendo comfort e privacy a tutta la famiglia.

Al piano superiore troviamo una splendida mansarda con soffitti alti, un ambiente elegante e versatile, reso unico dalla grande luminosità e dal terrazzo panoramico. Da qui lo sguardo si apre sulla campagna romana, tra uliveti, ville immerse nel verde e il profilo della città di Roma visibile nelle giornate più limpide: una vista che cambia con le stagioni e rende questo spazio uno dei più affascinanti della casa, perfetto come studio, suite privata o zona relax.

Il piano seminterrato è dedicato alla convivialità: una grande sala hobby con cucina a vista e bagno con doccia, collegata direttamente alla zona lavanderia e al box auto, offre uno spazio ideale per ospiti o per creare un ambiente indipendente.

All'esterno il giardino rappresenta il vero valore aggiunto della proprietà. Gli ampi spazi verdi, perfettamente mantenuti grazie all'impianto di irrigazione automatica, permettono di vivere la casa in ogni stagione, tra pranzi all'aperto, momenti di relax e aree dedicate ai bambini.

La villa è inoltre dotata di:

-caldaia a condensazione;
-pavimentazione esterna recentemente rifatta;
-grate di sicurezza su tutte le aperture;
-impianto di allarme volumetrico e perimetrale;
-irrigazione automatica;
-box auto doppio;
-zona lavanderia;
-finiture e materiali di pregio.

Situata nel tratto più esclusivo tra Frascati e Grottaferrata, è una delle zone residenziali più ambite dei Castelli Romani, scelta da chi desidera vivere in un contesto elegante, riservato e immerso nella natura.

Qui il panorama è protagonista: dolci colline, uliveti secolari e ville signorili fanno da cornice a un quartiere di assoluto prestigio, lontano dal traffico ma a pochi minuti dal centro di Frascati, da Grottaferrata, dai principali servizi, dalle scuole e dai collegamenti con Roma.

Una villa che unisce rappresentanza, comfort e qualità della vita, pensata per chi cerca una casa importante in una delle location più prestigiose dei Castelli Romani.




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