Cascina in Vendita, Corso Valpone, Canale

5 MOTIVI PER ACQUISTARLO
1) Cascinale di circa 300 mq già utilizzato come B&B
2) Piscina turistica di circa 250 mq
3) Area camper, parcheggio e bosco privato
4) Ideale per turismo, sport e attività olistiche
5) Valore di realizzo ben superiore al prezzo richiesto

A San Damiano d’Asti, in Borgata Valdoisa, proponiamo in vendita un ampio complesso immerso nel verde, attualmente utilizzato come B&B e struttura ricettiva.
La proprietà comprende:
cascinale di circa 300 mq; cortile privato di circa 300 mq; area camper di circa 600 mq; area piscina di circa 1.900 mq; piscina turistica di circa 250 mq; parcheggio; bosco privato di circa 3.500 mq.

Il cascinale, libero su quattro lati, si sviluppa su due livelli di circa 150 mq ciascuno. Il tetto e la facciata sono stati ristrutturati nel 1995, mentre nel 2022 sono state rinnovate la parte centrale interna ed è stata realizzata la tettoia.
Al piano terreno troviamo un ampio soggiorno con cucina, oggi destinato all’accoglienza e alla zona colazioni. Al piano superiore sono presenti due grandi camere, entrambe con bagno privato.
Sul lato sinistro del primo piano si trova un bilocale in corso di ultimazione, dotato di accesso autonomo tramite scala esterna e collegabile anche alla zona delle camere. Al piano terreno sottostante è presente una grande cantina trasformabile in autorimessa.
Completano il fabbricato un’ulteriore camera allo stato grezzo al piano superiore e un monolocale già utilizzabile al piano terreno.
L’immobile è stato in passato adibito anche a palestra e non presenta muri portanti interni. Gli spazi possono quindi essere ridistribuiti per proseguire l’attività ricettiva, creare una grande abitazione, una soluzione bifamiliare o trifamiliare oppure un centro fitness, sportivo o dedicato alle attività olistiche.
Il fabbricato dista circa 20 metri dall’ingresso dell’area piscina e 50 metri dalla piscina stessa.
L’area piscina misura circa 1.900 mq e comprende una vasca turistica di circa 250 mq, oltre agli spazi destinati all’accoglienza e al relax.
L’area di circa 600 mq, oggi utilizzata per la sosta dei camper, era precedentemente destinata a campi da tennis e rappresenta un ulteriore spazio versatile per lo sviluppo di attività turistiche, sportive o ricreative.
Completa la proprietà un bosco privato di circa 3.500 mq.
Il riscaldamento del fabbricato è autonomo a GPL.

Il cascinale è attualmente censito in parte in categoria catastale D/2 e in parte F/4. Per trasformarlo in abitazione sarà necessario effettuare il cambio di destinazione d’uso e il successivo aggiornamento catastale, con una spesa indicativa stimata in circa € 10.000, da confermare in base al progetto.
L’intero complesso viene proposto a € 260.000, comprensivo di cascinale, cortile, area piscina, vasca, area camper, parcheggio e bosco.

Una soluzione ideale per sviluppare un’attività turistica, sportiva o dedicata al benessere, oppure per realizzare una grande proprietà privata con piscina e più unità indipendenti introvabile a questo prezzo.

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