Villa in Vendita, Via del Formello, Velletri

Dimora di charme nella quiete dei Castelli Romani

A pochi minuti dal centro di Velletri, immersa nella quiete della campagna romana, questa elegante villa dell'inizio Novecento rappresenta una rara opportunità per chi desidera una residenza di charme circondata dalla natura. La proprietà viene proposta in vendita in modo indipendente rispetto al più ampio complesso di cui fa parte, garantendo privacy, ampi spazi esterni e un'elevata versatilità d'uso.

La villa si sviluppa su tre livelli per una superficie di circa 356 mq, conservando il fascino dell'architettura originaria e offrendo ambienti ampi e luminosi. L'ingresso, preceduto da un portico, introduce in un elegante disimpegno che conduce al grande salone con camino in marmo, cuore della casa e ideale per momenti di convivialità. Completano il piano una spaziosa cucina abitabile con accesso diretto al pergolato esterno, una camera e un bagno. Al primo livello trovano spazio tre camere da letto, due bagni e un pratico ripostiglio, mentre il secondo piano ospita un ampio ambiente open space, perfetto come area hobby, studio, sala fitness o ulteriore zona living. Attualmente la villa necessita di un intervento di ammodernamento, offrendo così la possibilità di personalizzare gli interni secondo il proprio gusto. Una parte degli ambienti è organizzata per l'ospitalità, con camere dedicate, zona salotto, bagno condiviso e patio, rendendo la proprietà interessante anche per un utilizzo ricettivo. All'esterno, la corte privata di circa 1.400 mq ospita una splendida piscina interrata in cemento armato di generose dimensioni (9,40 x 24 metri) con ampia area solarium. Completano la proprietà una suggestiva grotta, un pozzo artesiano, una cisterna interrata per la raccolta dell'acqua e tre fabbricati rurali adiacenti, per una superficie complessiva di circa 120 mq, completamente da ristrutturare. Questi annessi rappresentano un'importante opportunità di valorizzazione, potendo essere trasformati in dependance per gli ospiti, spazi wellness, atelier o locali di servizio.

Grazie alla posizione panoramica, alla vicinanza con Velletri e ai numerosi spazi disponibili, questa proprietà si presta sia come prestigiosa residenza privata sia come investimento per un progetto di ospitalità di charme.

Velletri è un borgo dei Castelli Romani, Comune del Lazio con ca. 52.000 abitanti e apprezzato centro vitivinicolo (vino Velletri DOP), meta di turismo culturale e di villeggiatura. Il centro sportivo si trova a circa 4 km da Velletri a cui è collegato sia tramite treno sia tramite bus Schiaffini. Si trova a 38 km da Roma, 27 km da Anzio e 19 km dall’aeroporto di Roma-Ciampino.

*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.