Villa in Vendita, Massa

Cod.01568 Rif.Ag. M045 - Massa, Zona San Lorenzo – Splendida Villa/B&B di Pregio con Parco Privato

Proponiamo in vendita un’esclusiva e prestigiosa proprietà di circa 400 mq, attualmente adibita ad avviatissima struttura ricettiva (B&B). La villa, libera su quattro lati e disposta su due livelli, unisce finiture moderne a una straordinaria efficienza energetica, immersa in un’oasi verde di 2.000 mq di giardino privato.



Gli Interni: Spazio, Comfort e Funzionalità

La villa è stata progettata per garantire massima indipendenza, privacy e comfort:

-Piano Terra (Zona Giorno): Ingresso tradizionale e indipendente, maestoso salone di rappresentanza di circa 100 mq (ideale come sala relax o sala colazioni), cucina abitabile, bagno di servizio e comoda zona lavanderia.

-Piano Primo (Zona Notte): Sette ampie camere matrimoniali. Ogni camera dispone di bagno privato en-suite e accesso diretto a terrazzi e balconi panoramici.



Il Parco Esterno e il Potenziale di Ampliamento

Il grande giardino di 2.000 mq circonda interamente la proprietà e include:

-Un suggestivo laghetto artificiale ornamentale.

-Un’area parcheggio riservata con capacità fino a 15 posti auto.

-Seconda unità abitativa indipendente (dependance): Attualmente da ristrutturare, ideale come casa del custode, appartamento privato dei proprietari o ulteriore ampliamento della capacità ricettiva.



Tecnologia, Sicurezza ed Efficienza Energetica

La struttura vanta costi di gestione ridotti e tecnologie di ultima generazione:

-Classe Energetica: B

-Impianto fotovoltaico e pannelli solari termici per acqua calda.

-Isolamento termico tramite cappotto esterno.

-Climatizzazione estiva/invernale e riscaldamento autonomo a gas naturale.

-Sistemi di sicurezza: Allarme perimetrale e videocitofono.

-Pertinenze: Pratica cantina al piano interrato.



Perché investire in questa proprietà?

-Business Chiavi in Mano: La disposizione interna (7 camere con 7 bagni) rende la struttura immediatamente produttiva come B&B, affittacamere o boutique hotel senza necessità di modifiche murarie.

-Posizione Strategica: San Lorenzo (Massa) unisce la tranquillità residenziale alla vicinanza al mare della Versilia e della costa apuana, oltre alla comodità dei collegamenti autostradali.

-Valore Aggiunto: La seconda unità immobiliare da ristrutturare rappresenta un potenziale incremento di valore e fatturato unico sul mercato.