Terreno edificabile residenziale in Vendita, Via Marefosca, San Giovanni In Persiceto

Nel Comune di San Giovanni in Persiceto, in provincia di Bologna, si propone un’ampia area situata in posizione strategica, nelle immediate vicinanze di contesti produttivi e infrastrutturali già consolidati. Il compendio si compone di una superficie complessiva di ca 120.000 mq, incluse le aree per le dotazioni urbanistiche. La dimensione è tale da consentire diverse ipotesi di sviluppo futuro: non solo una destinazione produttiva ma anche spazi per la logistica, per la distribuzione, o per data center, ecc. L'area fondiaria dopo le lottizzazioni è di ca 76.000 mq con ca 42.000 mq di superficie utile edificabile. L'accesibilità avviene da vie interne, con due passaggi principali, uno per mezzi pesanti.

Dalle verifiche preliminari non emergono vincoli ostativi di natura paesaggistica, ambientale, culturale o legati alla rete UNESCO. L’area non risulta interessata da sistemi di tutela ambientale rilevanti. La prossimità a una zona industriale rende plausibile una classificazione compatibile con funzioni produttive o di sviluppo, già confermate ufficialmente con il Permeso di Costruire del 2025.

Nel complesso, il terreno non presenta criticità bloccanti e si configura come un’interessante opportunità di sviluppo, subordinata agli approfondimenti urbanistici e tecnici necessari alla definizione del progetto già approvato nel 2025 per uso prevalentemente produttivo, o per altre destinazioni affini con anche una percentuale di residenziale ammessa. E' possibile l'acquisto della stessa società proprietaria con notevoli vantaggi economici, o di grandi porzioni della superficie fondiaria.

Il terreno è situato in una posizione strategica nel Comune di San Giovanni in Persiceto, lungo l’asse viario che collega Ferrara e Modena attraversando uno dei principali distretti produttivi della provincia di Bologna. L’area si inserisce in un contesto economico altamente evoluto e specializzato, caratterizzato da una forte concentrazione di imprese leader a livello internazionale nei settori meccanico, automotive e manifatturiero avanzato, tra cui realtà di eccellenza come Lamborghini, Ducati e Philip Morris. Il territorio è inoltre riconosciuto per l’elevata qualificazione della forza lavoro e per un tessuto imprenditoriale dinamico e strutturato. La posizione garantisce inoltre un’eccellente accessibilità alle principali infrastrutture regionali: l’Aeroporto Guglielmo Marconi di Bologna è a ca 30 minuti di percorrenza, così come il quartiere produttivo e direzionale di Borgo Panigale, servito anche dal sistema di trasporto pubblico su rotaia e tram, che collega in modo rapido il comparto urbano e industriale con il centro città. Questa combinazione di centralità logistica, prossimità ai poli industriali di eccellenza e connessioni infrastrutturali di alto livello rende l’area particolarmente interessante per sviluppi produttivi, logistici e direzionali.

*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.