Casa indipendente in Vendita, Via Madruzza Snc, Como

Como Alta – Intero Stabile Indipendente Cielo-Terra con Vista Lago e Giardino
A soli 1,5 km dal centro di Como, in posizione collinare panoramica e dominante, proponiamo in vendita un intero stabile indipendente di ampia metratura, libero su quattro lati e completamente privo di spese condominiali.

L'immobile è posizionato su una strada ad altissima visibilità, caratteristica che conferisce alla struttura una straordinaria valenza commerciale oltre che residenziale. La proprietà si sviluppa su tre livelli totali per una superficie complessiva di circa 270 mq, attualmente collegati internamente ma tutti dotati di accessi autonomi per garantire la massima flessibilità di utilizzo.

Distribuzione degli Spazi Interni
La proprietà è attualmente così strutturata:

Piano Superiore (Appartamento Residenziale - ca. 70 mq): Un luminoso bilocale composto da soggiorno con cucina a vista, camera matrimoniale, disimpegno e bagno. Il vero valore aggiunto è la favolosa terrazza antistante, che offre un panorama mozzafiato sulla città e una splendida vista lago. Unità termoautonoma.

Primo Piano (Spazio Direzionale / Ufficio - ca. 70 mq): Ambienti completamente rimessi a nuovo e rifiniti con elegante parquet. Configurato con un ingresso open space ideale per più postazioni, ufficio privato, bagno, balcone e una seconda grande terrazza panoramica. Climatizzato con pompe di calore caldo/freddo.

Piano Terra / Seminterrato (Laboratorio C/3 / Spazio Commerciale - ca. 130 mq): Ampio locale caratterizzato da altezze interne generose, composto da due grandi ambienti open space, bagno e balconata. Gode di massima visibilità grazie alle grandi vetrine fronte strada ad alto passaggio e al doppio ingresso autonomo. Climatizzato caldo/freddo.

Caratteristiche Tecniche e Spazi Esterni
Giardino Privato: Sul retro dello stabile si sviluppa un'ampia area verde di proprietà esclusiva, un'oasi di riservatezza ideale come sfogo esterno.

Stato della Struttura: Tetto e facciate sono stati recentemente rinnovati; i serramenti sono in perfetto ordine e non necessitano di interventi.

Parcheggio: Comoda area di sosta pubblica a pochi passi dalla struttura, con la concreta possibilità di ricavare posti auto privati interni alla proprietà.

Classe Energetica: G (IPE 300,88 kWh/m² anno).

Potenziale d'Investimento
Prezzo Richiesto per l'Intero Stabile: € 425.000

Si tratta di un'opportunità immobiliare straordinaria e versatile per rapporto qualità-prezzo. La struttura rappresenta la soluzione ideale per imprese e investitori che desiderano realizzare un'operazione di frazionamento, per società alla ricerca di una sede di rappresentanza, o per chi desidera coniugare nello stesso stabile l'abitazione principale e la propria attività professionale.

Informazioni e Sopralluoghi
Per ricevere ulteriori dettagli, visionare la planimetria o per fissare un appuntamento di visita sul posto, contatta:

Michela Aurelio – Gabetti Inverigo

Telefono: ***

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