Quadrilocale in Vendita, Via Francesco Edera De Giovanni 9, Bologna

Zona Arcoveggio Ad.ze Villa Erbosa - Via Francesca Edera De Giovanni In posizione ben servita e molto tranquilla, all'interno di una piccola palazzina recentemente riqualificata con il SuperBonus 110%, proponiamo in vendita un grazioso appartamento, completamente ristrutturato con finiture moderne, posto al Terzo Piano Senza Ascensore.
L'immobile, in vendita, offre una disposizione interna funzionale con ambienti interni ben distribuiti. La sala, spaziosa e ben illuminata, rappresenta il fulcro della casa, ideale per momenti di relax e convivialità. La cucina abitabile è perfetta per chi ama cucinare e condividere pasti in compagnia. Le due camere matrimoniali, con pianta quadrata, sono facilmente arredabili, offrendo ampio spazio per il comfort personale. Il bagno, ristrutturato nel 2014, aggiunge un tocco di modernità e praticità. Il terrazzino offre uno spazio esterno privato.
Completano la proprietà un'ampia cantina al piano interrato, molto utile come deposito. Nell'area cortiliva condominiale è consentito il parcheggio per le macchine. I posti auto sono assegnati a rotazione, attualmente, con la possibilità di usufruirne per 10 mesi su 12.
L'immobile è stato oggetto di una recente e curata ristrutturazione, eseguita in periodo diversi tra il 2010 e il 2014. La pavimentazione interna è in parquet laminato, posato in tutta la casa, dona calore e continuità agli ambienti. Gli infissi sono in PVC bianco con doppia camera, a taglio termico e basso emissivo. Ogni finestra è dotata di zanzariere. Anche le porte, in legno marrone testa di moro, sono state sostituite nel 2014. Porta blindata.
Il riscaldamento è autonomo ed è servito da una caldaia a condensazione, installata nel 2014, dotata di regolare libretto di manutenzione.
L'impianto di climatizzazione canalizzato con bocchette, Marca Carrier, garantisce comodità e comfort in ogni ambiente della casa.
La doppia esposizione garantisce una luminosità naturale e un efficace ricambio d'aria, rendendo gli ambienti freschi e ariosi.
La palazzina è stata riqualificata, grazie agli incentivi fiscali del cosidetto SUPERBONUS 110%. L'installazione del cappotto termico garantisce un'elevata efficienza energetica. La classe indicata riferisce all'immobile prima degli interventi di riqualificazione, la proprietà sta attendendo che gli venga aggiornata la certificazione, che sicuramente si attesterà tra le classi B o C.
La posizione è un elemento chiave della casa, con scuole, negozi, ospedali ( vicino a Villa Erbosa), bar, ristoranti e fermate degli autobus facilmente raggiungibili, rendendo questo appartamento una scelta pratica per famiglie e professionisti.
Inoltre a queste comodità si aggiungerà anche il TRAM, poichè a neanche 100 m. dalla casa verrà realizzata una delle fermate della Linea Verde - Corticella che avrà il suo capolinea in via dei Mille, passando per la stazione di Bologna, rendendo ancora più pratici i collegamenti al centro della città.