Villa in Vendita, Via Fratelli dall'Olio, Pianoro

Splendida Villa Ristrutturata con Ampio Giardino e Tecnologie All'avanguardia – Pianoro Vecchio

Situata nell'esclusiva e sicura cornice residenziale del Villaggio Baldisserra, a Pianoro Vecchio, proponiamo in vendita una magnifica villa completamente e finemente ristrutturata nel 2009. Immersa nel verde e nella tranquillità, la proprietà coniuga eleganza, massima efficienza energetica e totale privacy, a soli 20 minuti dal centro di Bologna.

La villa è circondata da uno splendido giardino privato di ben 850 mq, una vera oasi verde dotata di impianto di irrigazione automatizzato alimentato da un sistema di recupero dell'acqua piovana.

L’immobile si sviluppa su più livelli ottimamente distribuiti:

PIANO TERRA – Zona Comfort e Svago

Grande taverna direttamente comunicante con l'abitazione.

Splendido portico verandato, ideale per pranzi e cene in ogni stagione.

Esclusiva "Private Spa" interna con bagno dotato di sauna e vasca idromassaggio.

Pratica cantina finestrata.

Ampia autorimessa di 42 mq.
Il comfort termico di questo piano è garantito da riscaldamento a pavimento per l'inverno e aria condizionata per l'estate.

PRIMO PIANO – Zona Giorno

Luminoso soggiorno impreziosito da eleganti pavimenti in marmo e un suggestivo termocamino.

Spaziosa cucina abitabile.

Bagno di servizio.

Pratico studio, ideale per lo smart working.

Spettacolare terrazza di 60 mq, perfetta per il relax all'aperto e in totale sicurezza.

SECONDO PIANO – Zona Notte

4 ampie camere da letto matrimoniali.

2 bagni completi.

3 balconi a servizio delle camere.

Disimpegno e comodo ripostiglio.

TERZO PIANO – Sottotetto

Pratico spazio sottotetto, ideale come ulteriore area di sgombero per organizzare al meglio le esigenze familiari.

TECNOLOGIA, EFFICIENZA E SICUREZZA
La villa è caratterizzata da finiture e dotazioni tecnologiche di altissimo livello:

Infissi in legno e alluminio con doppi vetri.

Tapparelle elettriche centralizzate per ciascun piano.

Impianto di climatizzazione Daikin con 12 split distribuiti in tutti gli ambienti.

Impianto di aspirazione centralizzato su tutti i livelli.

Soluzione "Green": pannelli fotovoltaici e solare termico integrato al riscaldamento per un forte abbattimento dei consumi energetici.

Sicurezza totale: inferriate su ogni finestra, impianto di allarme perimetrale e volumetrico.

POSIZIONE STRATEGICA
Un equilibrio perfetto tra natura e città. Grazie alla nuova viabilità del Nodo di Rastignano, le distanze si azzerano, permettendo di vivere nella pace delle colline bolognesi raggiungendo il cuore del capoluogo in soli 20 minuti.

Dati contrattuali e tecnici:

Classe energetica: E

Richiesta: 649.000 €

NOTA: Le immagini e il virtual tour presentano un intervento di home staging virtuale finalizzato a migliorare la percezione degli spazi, in quanto gli ambienti risultano attualmente più arredati e ricchi di oggetti personali rispetto a quanto visibile nelle elaborazioni digitali.

Proprietà caratterizzata da spazi generosi e tec