Albergo in Vendita, Via Milano 7, Gatteo

GATTEO MARE
Si propone in vendita struttura alberghiera situata a Gatteo Mare, in via Milano 7, in posizione favorevole al flusso turistico della Riviera Romagnola. La proprietà comprende una struttura alberghiera e un locale commerciale indipendente al piano terra.
Entrambe le unità immobiliari sono attualmente locate con regolari contratti d'affitto in corso, configurando l'operazione come un investimento immobiliare a reddito con rendita immediata e dimostrabile.
Consistenze e layout dello stabile (Superficie totale Hotel: circa 1.245 mq) L'edificio, risalente al 1967, si presenta in normale stato conservativo ed è strutturato su più livelli secondo la seguente ripartizione delle superfici ricostruite:

* Piano Terra (circa 180 mq): Hall d'ingresso con reception, locali di servizio e locali tecnici.
* Piano Mezzanino (circa 95 mq): Locali adibiti a deposito, dispensa e servizi.
* Primo Piano (circa 250 mq): Cucina professionale, sala da pranzo, reception e soggiorno.
* Secondo Piano (circa 250 mq): Camere da letto.
* Terzo Piano (circa 250 mq): Camere da letto.
* Quarto Piano (circa 220 mq): Camere da letto, locali destinati al gestore e parti coperte.Dettagli della ricettività La struttura dispone di un totale di 28 camere autorizzate in licenza per la clientela, oltre ad ulteriori 6 camere destinate al servizio e al personale. Tutte le stanze sono dotate di impianto di aria condizionata. Il 50% delle camere è attualmente provvisto di box doccia. È fornito ascensore a norma per disabili ed è provvisto delle regolari autorizzazioni per l’antincendio.
Unità commerciale inclusa La vendita comprende un negozio di 25 mq di superficie catastale situato al piano terra del medesimo stabile. L'immobile è attualmente locato a terzi, garantendo un reddito autonomo e integrativo rispetto alla locazione alberghiera.
Sul tetto dello stabile è installata un'antenna per la ripetizione del segnale internet della compagnia Iliad. La presenza dell'impianto è regolata da un formale contratto di locazione in corso, il quale garantisce una terza rendita finanziaria fissa e indipendente, che va a incrementare il rendimento complessivo dell'investimento.
Pertinenze La proprietà è completata da un'area esterna privata adibita a parcheggio, in grado di ospitare dai 5 ai 6 posti auto.
L'immobile viene venduto nello stato di fatto in cui si trova, con contratti di locazione attivi. Al fine di tutelare la riservatezza delle attività commerciali in essere, le informazioni relative ai canoni di locazione, la documentazione catastale e le planimetrie dettagliate saranno rilasciate solo a seguito di contatto diretto.
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