Magazzino in Vendita, Padova

Si propone in vendita nel consolidato Centro Ingrosso Padova, in Corso Stati Uniti n. 1 – Condominio Hi-Life, un complesso immobiliare a uso commerciale/direzionale composto da due unità contigue situate al piano terra, cedute congiuntamente per una superficie commerciale complessiva di circa 415 mq.

Il complesso si compone di un'unità di circa 50 mq e di un'unità principale di circa 365 mq, entrambe caratterizzate da finiture di assoluto pregio: ambienti luminosi con soffitti alti, pavimentazioni in gres porcellanato di grande formato, pareti vetrate interne che definiscono un layout open space flessibile con sale riunioni e uffici singoli, impianti integrati a soffitto. L'allestimento attuale — frutto di un intervento qualitativo di rilievo — è suscettibile di accordo separato con la proprietà per il trasferimento di arredi fissi, vetrate interne e altri elementi di finitura.

Alla proprietà si aggiungono 14 posti auto in uso esclusivo al piano terra, accessori all'immobile e assegnati dal Regolamento Condominiale; le unità beneficiano inoltre dell'uso esclusivo dell'ingresso condominiale di circa 90 mq — un'ampia hall di rappresentanza che l'acquirente potrà destinare a reception o area accoglienza — nonché della comproprietà delle parti comuni del fabbricato.

Sul fronte dell'efficienza energetica, la prima unità è classificata in classe F (EP glob. 705,82 kWh/mq/a), mentre l'unità principale raggiunge la classe B (EP glob. 197,18 kWh/mq/a). L'intero complesso è servito da un moderno impianto di tele-climatizzazione centralizzata per riscaldamento e raffreddamento.

Le spese condominiali ordinarie a carico dell'acquirente ammontano a circa € 3.000/anno e comprendono assicurazione globale del fabbricato, amministrazione condominiale, energia elettrica e acqua delle parti comuni, pulizia delle aree comuni e una quota fissa dell'impianto di tele-climatizzazione.

La posizione è strategica e di primario accesso: Corso Stati Uniti è raggiungibile dall'autostrada A4 Milano–Venezia uscita Padova Est (tangenziale, direzione Piove di Sacco/Chioggia, uscita n. 13) e dall'autostrada A13 Padova–Bologna uscita Padova Zona Industriale. La vicinanza al nodo autostradale e alla tangenziale garantisce collegamenti rapidi con l'intero Nordest e il sistema logistico veneto.

Trattandosi di immobili strumentali per natura ceduti da soggetto passivo IVA, la vendita è soggetta a IVA (si raccomanda all'acquirente di verificare con il proprio consulente il regime applicabile, inclusa l'eventuale applicazione del reverse charge).

Prezzo: € 850.000,00 + IVA per l'intero complesso. Trattativa riservata a soggetti seriamente e documentatamente interessati. Per informazioni e appuntamenti contattaci.