Terreno agricolo in Vendita, Ss113, Campofelice Di Roccella

Terreno Agricolo di 7.200 mq fronte S.S. 113 – Ottima Posizione e Potenziale Commerciale

✅ DESCRIZIONE:

Proponiamo in vendita un esclusivo terreno agricolo di circa 7.200 mq situato in una posizione strategica e ad altissimo transito, precisamente sulla Strada Statale 113, al confine tra i territori di Lascari e Campofelice di Roccella (ricadente nel comune di Campofelice).

Ingresso principale si trova direttamente sulla Statale 113, con un'ottima larghezza iniziale del fronte strada di 26 metri circa, mentre il confine posteriore si affaccia direttamente sulla Via del Re.

Questa caratteristica, unita alla conformazione totalmente pianeggiante del terreno, garantisce una visibilità e un'accessibilità uniche, ideali anche per attività di tipo espositivo o commerciale.

✅ CARATTERISTICHE E PIANTUMAZIONE: Superficie: 7.200 mq circa, interamente pianeggiante.

- Porzione Fronte Statale: Parte iniziale incolta, perfetta per parcheggio, area di sosta o esposizione merci/prodotti.

- Porzione Interna (verso Via del Re): Rigoglioso agrumeto e frutteto con circa 200 alberi in produzione.

✅ RISORSE IDRICHE ed ELETTRICHE: Presenza di un pozzo d'acqua attivo all'interno della proprietà e predisposizione immediata per l'allaccio alla rete elettrica.

✅ POTENZIALE EDIFICATORIO E DETTAGLI URBANISTICI:

(Sottozona "E" - Verde Agricolo):

In base al Piano Regolatore Generale, il terreno ha un indice di edificabilità dello 0,03% , consentendo la realizzazione di una struttura di circa 72 mq.

- La normativa della Sottozona "E" permette la costruzione di: Fabbricati rurali, magazzini per attrezzi, depositi o strutture a servizio del fondo (altezza massima 7,50 metri, fino a due elevazioni fuori terra).

- Impianti e manufatti edilizi destinati alla lavorazione, trasformazione e commercializzazione a carattere artigianale dei prodotti agricoli locali.

✅ UBICAZIONE E COLLEGAMENTI:

- La posizione è eccezionale: a soli 2,5 km dal mare e a pochissima distanza dai centri abitati di Lascari e Campofelice di Roccella.

- La zona è servita e strategica, con centri commerciali e supermercati nelle immediate vicinanze, inserita in un contesto ad alto flusso veicolare che unisce la produttività agricola a un forte appeal commerciale e di investimento.

Per ulteriori informazioni, chiarimenti o per pianificare un sopralluogo sul posto, non esitate a contattarci.

*** Classe Energetica: Non soggetto