Bilocale in Vendita, Via Nolfi 23, Fano

Tu non ti accontenti di vivere il centro storico come una cartolina.

Desideri che quella bellezza diventi la cornice della tua quotidianità.

Esci di casa e in pochi minuti raggiungi un caffè,
il mercato, il mare o una cena con gli amici,
senza trasformare ogni spostamento in un’abitudine da sopportare.

Cerchi una casa pronta, curata e semplice da gestire,
perché il tempo preferisci dedicarlo a ciò che conta davvero.

Desideri una casa capace di accoglierti,
di lasciarti vivere i suoi spazi con naturalezza
e di trasformare il tuo tempo in opportunità,
non in impegni.

Qui fare centro smette di essere un modo di dire.

Diventa il tuo modo di vivere Fano.

PERCHÉ SCEGLIERMI

Pronta da vivere
Entri in una casa ristrutturata, curata negli ambienti e pronta ad accompagnare il tuo ingresso.
Il tempo che altrove dedicheresti a lavori, scelte tecniche e imprevisti, qui torna subito a disposizione della tua vita.

Centro accessibile
Qui arrivare a casa è sorprendentemente semplice grazie al comodo accesso in auto e ai grandi parcheggi pubblici nelle vicinanze.
Arrivi, riparti e vivi la città senza trasformare ogni rientro in un problema.

Zero condominio
Le spese condominiali sono assenti.
Una gestione più leggera e lineare rafforza la qualità della scelta, sia per viverla ogni giorno sia per mantenerla nel tempo.

Il mare ai tuoi piedi
Esci con l’asciugamano sotto braccio. Una breve passeggiata ed eccoti in spiaggia.
Il mare così vicino porta nella quotidianità quella sensazione semplice che di solito associ alla vacanza.

Una piccola grande differenza
Il locale accessorio al piano superiore aggiunge una funzione preziosa alla gestione quotidiana.
Lavanderia, spazio di servizio, volume utile per ciò che non serve sempre ma deve restare a portata di casa.

CONTESTO & EDIFICIO

Mi trovo nel cuore del centro cittadino,
lungo il tratto a traffico limitato dell’unica direttrice carrabile
che attraversa il centro storico da nord a sud.

Un contesto storico che conserva il proprio carattere,
offrendo nel contempo tutti i servizi
che rendono più semplice organizzare la tua quotidianità.

L’edificio, composto da sei unità abitative distribuite a coppie su tre livelli,
risalente al Settecento,
è stato oggetto di un’importante ristrutturazione conclusa nel 2004.

Un intervento integrale che oggi restituisce un’immagine di solidità
e un’estetica gradevole.

Superato l’ingresso condominiale,
immediatamente al piano terra,
trovi il mio ingresso.

L’abitazione si sviluppa prevalentemente su un unico livello
con un locale accessorio collegato al piano superiore.

La distribuzione degli ambienti
è stata ripensata nel corso della ristrutturazione interna integrale del 2023
per rispondere meglio alle esigenze dell’abitare contemporaneo.

Il soffitto in legno sbiancato con travi a vista
conserva uno degli elementi più caratteristici della casa,
valorizzato dall’esposizione a sud ovest.

LA TUA VITA QUI

Varcata la soglia,
la zona giorno ti accoglie in un ambiente unico
dove cucina, pranzo e soggiorno convivono con equilibrio.

Il cuore della casa,
dove prepari la cena,
condividi un momento con gli amici
o semplicemente ti concedi il piacere di rallentare,
da solo o con la tua dolce metà.

La zona notte è generosa nelle dimensioni.

La camera matrimoniale,
comoda e accogliente,
è affiancata dallo spazio supplementare del disimpegno,
già attrezzato con un’armadiatura
che, in base alle tue esigenze,
può accogliere anche un pratico angolo studio.

Completano il piano
il bagno con aspirazione forzata, dotato di doccia,
e il comodo ripostiglio lavanderia.

DOTAZIONI & CARATTERISTICHE

Gli impianti sono nuovi e prettamente funzionanti.

Il riscaldamento è autonomo,
alimentato a metano
e distribuito a pavimento.

La caldaia è installata
all’interno del vano ripostiglio.

Non è presente la climatizzazione estiva.

Gli infissi sono in legno con vetrocamera,
completati da persiane in legno,
entrambi in buono stato.

Il locale accessorio al piano superiore
rappresenta uno spazio di supporto alla casa,
utilizzabile come lavanderia,
deposito
o per le esigenze che cambiano nel tempo.

L’arredo attualmente presente
potrà essere acquistato integralmente
oppure in parte,
in accordo con la proprietà.

GESTIONE & DISPONIBILITÀ

Nessuna spesa condominiale
e utenze autonome
contribuiscono a una gestione semplice e lineare.

Qui vive attualmente la proprietà,
quindi il passaggio potrà essere organizzato
in modo chiaro,
ordinato
e coerente con le esigenze di entrambe le parti.

Per te che vuoi rendere il centro storico
il fulcro della tua quotidianità,
il prossimo passo è scoprire dal vivo
le sensazioni che questa casa ha iniziato a costruire.

Qui fare centro
diventa una naturale conseguenza.