Villa in Vendita, C.da Lamatroccola Snc, Ostuni

Prestigiosa villa con trullo storico, appartamento indipendente e vista panoramica nei pressi di Ostuni

A pochi minuti da Ostuni, immersa nella tranquillità della campagna pugliese e circondata da circa un ettaro di terreno privato completamente recintato, proponiamo in vendita una prestigiosa proprietà composta da una villa principale, un affascinante trullo perfettamente restaurato (risalente a circa 300 anni fa) e un appartamento indipendente, per una superficie complessiva di oltre 500 mq.

Questa proprietà rappresenta un'opportunità rara, ideale sia come esclusiva residenza privata, sia come abitazione per più nuclei familiari, sia come struttura ricettiva di alto livello nel cuore della Valle d'Itria.

La villa principale si sviluppa su due livelli e offre ambienti ampi, luminosi e rifiniti con materiali di pregio.

Il piano superiore ospita un elegante soggiorno con camino in pietra, grandi vetrate panoramiche e accesso diretto a verande coperte, perfette per vivere gli spazi esterni in ogni stagione. La spaziosa cucina, completamente attrezzata, si integra armoniosamente con la zona giorno. La zona notte comprende due camere matrimoniali con pavimenti in parquet, un bagno e infissi con doppi vetri; le finestre del piano superiore sono realizzate in massello di rovere. Una delle camere matrimoniali dispone inoltre di una portafinestra che si apre su una veranda coperta con vista sulla piscina, creando un angolo ideale per il relax.

Un'elegante scala in marmo conduce al piano inferiore, dove si trovano altre tre camere da letto, due bagni, una seconda cucina, una zona pranzo con accesso diretto al giardino, un ampio salone dedicato al relax e all'intrattenimento e una spaziosa lavanderia.

Adiacente alla villa sorge uno splendido trullo, risalente a circa 300 anni fa e restaurato con estrema cura, composto da soggiorno, cucina, camera matrimoniale e bagno. Questo autentico gioiello architettonico conferisce ulteriore fascino e valore all'intera proprietà.

Completa il complesso un appartamento indipendente con ingresso privato, composto da un'ampia camera matrimoniale con parquet, un bagno, un soggiorno con cucina e una terrazza esterna. Da quest'ultima, una suggestiva scala in pietra conduce a una splendida terrazza panoramica sul tetto, condivisa con la villa principale.

Gli spazi esterni sono stati progettati per garantire il massimo della privacy e della vivibilità. La proprietà è impreziosita da splendidi giardini maturi, tra cui un giardino mediterraneo, un giardino di lavanda e un uliveto con circa 70 alberi di ulivo. Prati perfettamente curati circondano la piscina e numerose aree dedicate al relax.

La piscina, completamente ristrutturata e rivestita con nuove finiture, misura 8 × 10 metri ed è dotata di impianto a sale e pompa di calore, che consente di riscaldare l'acqua durante i mesi più freschi dell'anno.

Nel 2026 la villa è stata completamente ritinteggiata e il rivestimento esterno è stato integralmente rifatto. Sono stati inoltre rinnovati e potenziati gli impianti di irrigazione del giardino e del prato. Tutti gli impianti idraulici ed elettrici, le caldaie e le pompe sono stati sottoposti a manutenzione completa, verifica e collaudo.

La proprietà dispone di approvvigionamento idrico autonomo tramite pozzo artesiano e di un impianto di addolcimento dell'acqua, oltre a un impianto fotovoltaico da 20 kW che garantisce elevata efficienza energetica e un notevole grado di autosufficienza.

Il comfort abitativo è assicurato da un efficiente impianto di riscaldamento centralizzato con radiatori, presente sia nella villa sia nell'appartamento, alimentato da due sistemi alternativi: una caldaia a GPL oppure due termocamini a legna. L'acqua calda sanitaria è prodotta dalla caldaia a gas. Inoltre, su entrambi i livelli della villa sono installate stufe a pellet MCZ.

La proprietà è inoltre dotata di connessione internet Starlink, impianto di allarme con radar perimetrale esterno, due ampi cancelli elettrici con videocitofono e muro in pietra con recinzione lungo l'intero perimetro.

Una magnifica terrazza panoramica rappresenta uno degli elementi più esclusivi della proprietà: ideale per organizzare eventi o semplicemente per rilassarsi, offre una vista a 360 gradi sulla campagna circostante e sui centri storici di Ostuni, Ceglie Messapica e Cisternino.

In posizione strategica, la proprietà dista appena 10 minuti da Ostuni, mentre le principali località della Valle d'Itria, tra cui Cisternino, Ceglie Messapica, Martina Franca e Alberobello, sono raggiungibili in auto in circa 10–35 minuti. L'aeroporto di Brindisi si trova a circa 35 minuti, mentre quello di Bari è raggiungibile in circa un'ora.

Questa esclusiva proprietà coniuga il fascino autentico della tradizione pugliese con i più moderni comfort, rappresentando la soluzione ideale sia come prestigiosa...