Rustico in Vendita, Via Monte Bugaro, San Costanzo

Descrizione

Posizione Panoramica Esclusiva tra Mare e Colline
Adagiato a mezza collina in una delle zone più suggestive di San Costanzo (PU), proponiamo in vendita un tipico casale marchigiano da ristrutturare.
L'immobile gode di una vista super panoramica sul mare Adriatico e sulle splendide campagne circostanti, ed è facilmente raggiungibile tramite una comoda strada comunale.
Il casale, attualmente classificato come fabbricato rurale (D/10), si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di 300 mq e necessita di un intervento di ristrutturazione completa.Piano Terra (150 mq): Locali storicamente dedicati alla vita contadina, ideali per essere trasformati in ampie zone giorno o taverne, comprendenti stalle, cantine e magazzini. Primo Piano (150 mq): La vecchia zona abitativa, caratterizzata dalla presenza delle camere da letto e dalla cucina tipica con il grande camino centrale.
La proprietà è circondata da una corte esclusiva che va dai 2.000 ai 3.000 mq. Per chi desiderasse maggiore privacy o avesse progetti di coltivazione/sviluppo, vi è la possibilità di acquistare ulteriore terreno agricolo limitrofo.
Grazie alla generosa metratura, alla disposizione interna e alla posizione strategica (tranquilla ma non isolata, con vista mare), questa struttura rappresenta la tela bianca ideale per: Attività Ricettive: Perfetto per la realizzazione di un B&B di charme, un agriturismo o una country house. Residenza Privata di Pregio: Una dimora esclusiva immersa nel verde. Soluzione Plurifamiliare: Facilmente divisibile in più unità abitative indipendenti. Classe Energetica: APE NON CLASSIFICABILE (immobile privo di impianto termico).
Un'opportunità unica per far rivivere la storia e la tradizione marchigiana, personalizzandola secondo i propri sogni.
San Costanzo, a pochi chilometri dal mare, è posto a 150 m. di altitudine, sul crinale spartiacque tra le valli del Metauro e del Cesano.
Aria buona, buon cibo e ottimo vino erano già dei validi motivi sin dai primi dell'ottocento per tante nobili famiglie fanesi e pesaresi allorquando salivano in collina, ospiti del Conte Francesco Cassi, nella sua residenza dell'omonimo Palazzo.

Numerosi i percorsi storico-naturalistici, in particolare “su e giù per le valli” e “valle dei tufi”, per gli amanti delle passeggiate e della mountain bike.
Classe Energetica: G EPI: 120,00 kwh/m2 anno