Villa bifamiliare in Vendita, Strada Ghiare 6, Bosco Marengo

🏡 Un Paradiso a Pochi Minuti dalla Città: Splendido Cascinale con Piscina
Descrizione Generale Immerso nella tranquillità e nella privacy della campagna, ma a pochissimi minuti dai servizi della città, proponiamo in vendita uno splendido cascinale tipico della Fraschetta. La proprietà è inserita in un vasto e curato terreno di 2.148 mq che ospita una magnifica piscina interrata di circa 15x5 con massima profondità 2.5 m, l'ideale per i momenti di relax estivi.
Il cuore della proprietà è una "Trunera" sapientemente recuperata: un'abitazione storica costruita con l'antica tecnica della terra cruda, che oggi rappresenta il massimo del fascino rustico unito a standard abitativi moderni, ecologici e ad alta efficienza.
🧱 Il Fascino e l'Efficienza della "Trunera" (Antisismica e Green)
Vivere in una trunera significa beneficiare di una tecnologia costruttiva d'altri tempi, oggi incredibilmente attuale:
• Alto Risparmio Energetico Integrato: La terra cruda funge da perfetto isolante termico naturale, mantenendo la casa fresca d'estate e calda d'inverno.
• Impianti e Riscaldamento Smart: L'immobile vanta un sistema versatile che unisce un moderno ed economico impianto con caldaia a pellet all'impianto a GPL. Le due unità abitative principali sono completamente autonome, essendo dotate di caldaie a condensazione indipendenti tra loro, per una gestione perfetta e personalizzata dei consumi.
• Autonomia Idrica e Servizi: La proprietà è dotata di un pozzo privato per l'approvvigionamento dell'acqua (ideale anche per la gestione del parco e della piscina) e di una fossa biologica autonoma.
• Proprietà Antisismiche: Grazie all'elasticità intrinseca dei materiali e allo spessore generoso delle mura, queste strutture storiche offrono un'eccellente risposta antisismica.
• Dettagli di Pregio: Ambienti arricchiti da splendide volte con mattoni sabbiati a vista, che donano calore e un'atmosfera senza tempo.
📐 Struttura della Proprietà (Ideale per Bi/Tri-Familiare o B&B)
Il complesso è estremamente versatile e si presta perfettamente a ospitare più nuclei familiari in totale indipendenza o a essere trasformato in una struttura ricettiva di charme (B&B).
1. Unità Abitativa Principale (Attigua)
• Piano Terra: Ingresso su ampio e luminoso salone, cucina abitabile con splendida volta in mattoni sabbiati a vista, bagno con doccia.
• Primo Piano: Collegato da scala interna, composto da due ampie camere da letto (di cui una con cabina armadio privata) e uno spettacolare bagno padronale dotato di vasca idromassaggio.
• Gestione termica: Dotata di propria caldaia a condensazione indipendente.
2. Seconda Unità Abitativa (Su due livelli)
• Piano Terra: Cucina, soggiorno e bagno.
• Primo Piano: Raggiungibile tramite scala interna, accoglie una camera da letto e un ulteriore bagno.
• Gestione termica: Dotata di propria caldaia a condensazione indipendente.
3. Splendida Dépendance (Su due livelli)
Una struttura indipendente su due livelli, perfetta come terza unità abitativa per ospiti, figli grandi, genitori, o come suite principale/reception per un'attività di B&B.
🌳 Spazi Esterni e Pertinenze
• Il Portico: Un magnifico portico perimetrale che abbraccia la casa, ideale per pranzi e cene all'aperto o per godersi il fresco con vista sulla piscina.
• Il Giardino: 2.148 mq di terreno pianeggiante, un'oasi di pace totale, servita dall'acqua del pozzo privato.
• Box e Cantina: Ampio box doppio fuori terra dotato di una solida cantina sottostante in cemento armato, perfetta per lo stoccaggio del pellet, come dispensa/cantina vini o come spazio di sgombero.
✨ Perché Sceglierla?
Perché è un vero e proprio angolo di paradiso, tecnologicamente indipendente ed efficiente. Offre il perfetto equilibrio tra l'autonomia dei consumi, l'isolamento rigenerante della campagna e la comodità della vicinanza urbana. Che tu stia cercando la casa della vita per la tua famiglia allargata o un investimento sicuro nel settore turistico, questa proprietà no