Villa in Vendita, Rignano Flaminio

Descrizione

Nel cuore verde di Montelarco, uno dei complessi residenziali più ricercati e signorili di Rignano Flaminio, si apre un cancello che conduce in un mondo a parte: 1.600 mq di giardino recintato, una villa su due livelli che dal 1968 racconta storie di famiglia, rinnovata nel 2002 con gusto e attenzione, pronta oggi ad accogliere la prossima.

Varcando l'ingresso, il piano terra si apre con un ampio salone scaldato da un camino vero — quello che, d'inverno, trasforma una semplice serata in un rito; attorno al camino, centrale, ruotano il soggiorno e la sala da pranzo e, accanto, il tinello con cucina racconta la quotidianità più autentica, quella delle tavolate lunghe e delle chiacchiere dopo cena. Completa il piano uno studio ed un bagno per la zona giorno.

Al piano superiore, quattro camere e due bagni offrono spazio e privacy a ogni componente della famiglia, mentre un balcone semi-perimetrale di circa 30 mq corre lungo il lato panoramico della casa, regalando affaccio diverso sul verde del giardino sino ai monti Sabini e il monte Terminillo — un dettaglio che pochissime ville di questa zona possono offrire.

Fuori, il giardino di 1.600 mq è una vera tela bianca: spazio per un orto, un'area gioco, una piscina futura, o semplicemente per respirare aria buona ogni giorno dell'anno; attualmente la proprietà è impreziosita da alberi ad alto fusto che ne garantiscono una corretta ombreggiatura e una privacy di rilievo.

La cantina distaccata di 14 mq completa la proprietà con un utilissimo spazio di servizio, ideale per attrezzi, vino o un piccolo laboratorio hobbistico.

Montelarco è da sempre sinonimo di tranquillità senza isolamento: il complesso è a circa 1,3 km dalla fermata "Rignano | Via Flaminia", e il centro di Rignano Flaminio — con scuole, negozi, farmacia e servizi essenziali — è raggiungibile in pochi minuti d'auto.

Un vero punto di forza è la vicinanza alla Via Flaminia, l'arteria storica che collega direttamente a Roma e che rende ogni spostamento rapido e senza pensieri, e alla stazione ferroviaria di Rignano Flaminio, sulla linea Roma–Civita Castellana–Viterbo: un'opzione comoda per chi lavora in città ma vuole tornare ogni sera nel verde.

Per chi guarda a Roma, la distanza è di circa 30 km — meno di un'ora d'auto — da piazzale Flaminio (cioè 30 km dal centro della Capitale) il giusto compromesso tra la quiete della campagna sabina e la vita della capitale sempre a portata di mano.

Una villa così non si descrive solo: si vive.

Il camino acceso, il balcone che si staglia dalla casa, il giardino che aspetta solo i tuoi progetti — tutto questo è già qui, pronto per essere scoperto di persona.

Contattami per fissare una visita: vieni a respirare lo spirito di questa casa, prima che qualcun altro lo faccia per te.

#LAVUOIUNACASA Classe Energetica: G