Villa in Vendita, Strada 65 5, Capoterra

Descrizione

Nella rinomata località di Bellavista, una delle aree più esclusive e panoramiche di Poggio dei Pini, proponiamo in vendita una prestigiosa villa indipendente immersa in un lotto privato di circa 1.100 mq.
La proprietà è accessibile tramite due ingressi: carrabile e pedonale indipendenti con cancello automatizzato.
Fin dall'ingresso, la villa sorprende per la luminosità degli ambienti e per le ampie superfici vetrate che incorniciano un panorama di rara bellezza. Ogni finestra diventa un autentico quadro naturale, con viste spettacolari che spaziano dal Golfo di Cagliari al suggestivo lago di Poggio dei Pini.
La zona giorno principale accoglie gli ospiti in un elegante open space caratterizzato da volumi generosi e da un raffinato salone padronale con camino, impreziosito da una vista dominante sul paesaggio circostante. La cucina abitabile, funzionale, si apre direttamente verso la veranda panoramica, ideale per vivere gli spazi esterni durante tutto l'anno. Completa il piano un pratico bagno di servizio.
La zona notte del piano terra ospita due ampie camere matrimoniali, entrambe dotate di bagno privato con doccia. Le due condividono una splendida terrazza panoramica, uno spazio esclusivo dove godere di colazioni all'alba, o aperitivi al tramonto immersi in uno scenario unico.
Al primo piano trova spazio la prestigiosa suite padronale, concepita come una vera area privata dedicata al benessere. La camera matrimoniale dispone di cabina armadio, elegante bagno privato con doccia e terrazza panoramica esclusiva dalla quale ammirare una vista impareggiabile. Sullo stesso livello è presente una seconda camera matrimoniale servita da un ulteriore bagno .
Il piano seminterrato, grazie alla naturale pendenza del terreno, risulta prevalentemente fuori terra e beneficia della medesima spettacolare esposizione panoramica. Qui troviamo un accogliente salone d'ingresso e una grande sala rustica con camino più angolo cottura, perfetta per ricevimenti, cene conviviali in famiglia o per la realizzazione di un esclusivo home restaurant.
Gli ambienti si affacciano direttamente sulla terrazza panoramica attrezzata con zona barbecue e area relax, ideale per vivere le serate estive, arricchita da una piscina fuori terra perfettamente integrata nel contesto. Sul medesimo livello sono inoltre presenti un ampio locale polifunzionale adattabile a molteplici esigenze e la zona lavanderia e un bagno di servizio.
Completa la proprietà una deliziosa camera indipendente, accessibile anche dall'esterno, composta da camera matrimoniale e bagno privato con doccia, soluzione ideale per ospiti, personale di servizio o attività ricettiva di alto livello.
La villa è stata oggetto di un importante intervento di riqualificazione energetica e tecnologica volto a migliorare comfort, efficienza e sostenibilità. La proprietà dispone infatti di cappotto termico, impianto fotovoltaico da 6 kW, con batterie d'accumulo pari a 8,5 KW, pannelli solari e sistema di climatizzazione e riscaldamento mediante fan coil, garantendo elevate prestazioni energetiche e costi di gestione contenuti.
Grazie alla sua configurazione, alla presenza di più suite indipendenti, e degli ampi spazi dedicati all'accoglienza, la villa si presta perfettamente sia come residenza privata di rappresentanza sia come prestigiosa struttura ricettiva, B&B o luxury guest house.