Terreno agricolo in Vendita, Via Fornace, Trevenzuolo

Descrizione

OPPORTUNITÀ IMMOBILIARE STRATEGICA
Terreno Edificabile Industriale / Artigianale in Vendita – Trevenzuolo (VR)

Proponiamo in vendita un'eccellente area edificabile a destinazione produttiva situata nel Comune di Trevenzuolo (Provincia di Verona), in località San Pierino (ATO 3). Inserito in un contesto di urbanizzazione consolidata e ottimamente interconnesso, questo terreno rappresenta la scelta ideale per le aziende che cercano immediatezza operativa, flessibilità costruttiva e un investimento sicuro.

PARCHEGGIO DI 1.000 MQ GIÀ REALIZZATO ED ASFALTATO
L'elemento distintivo che posiziona questa offerta ai vertici del mercato è la presenza di un'area di circa 1.000 mq interamente adibita a parcheggio, già eseguita, asfaltata e rifinita.
Questo intervento infrastrutturale offre enormi vantaggi concreti:
• Pronta operatività e conformità: L'area soddisfa sin da subito gli standard normativi e logistici per la sosta dei veicoli aziendali, dei mezzi di trasporto e del personale, accelerando i tempi di insediamento e di ottenimento dell'agibilità.

SINTESI URBANISTICA E PARAMETRI TECNICI
Il terreno è regolato dal vigente Piano degli Interventi e supportato da Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU) ufficiale:
• Classificazione Z.T.O.: Zona D1-a – Industriale o artigianale di completamento (Art. 44 NTO).
• Modalità d'intervento: Diretta (tramite Permesso di Costruire / SCIA). Essendo un lotto già inserito in un'area consolidata e servita da opere di urbanizzazione, non è richiesto alcun piano attuativo o lottizzazione preventiva, azzerando le lungaggini burocratiche.
• Indice di copertura massimo: Fino al 50% della superficie complessiva del lotto.
• Altezza massima: m 8,00 sotto trave (con possibilità di altezze superiori se giustificate da specifiche esigenze del ciclo produttivo).
• Distanze di legge: Confini min. m 5,00; tra fabbricati min. m 10,00.

DESTINAZIONI D'USO E FLESSIBILITÀ PROGETTUALE
La normativa offre un ampio ventaglio di possibilità per lo sviluppo del business:
• Attività Produttive: Ideale per opifici, laboratori artigianali, magazzini logistici e autorimesse per veicoli aziendali.
• Aree Direzionali e Commerciali integrate: È consentito destinare fino al 40% della superficie coperta ad uffici, mostre permanenti per la commercializzazione dei prodotti e servizi di ristorazione/sociali.
• Residenziale aziendale: Possibilità di realizzare un alloggio per il personale di custodia o per il proprietario fino a un massimo di 500 mc.

PUNTI DI FORZA ESCLUSIVI
1. Lotto Ready-to-Build: Pronto per l'edificazione diretta, ottimizzando i flussi di cassa e i tempi di costruzione. Sono pienamente ammesse le strutture prefabbricate modulari.
2. Sicurezza e idoneità: Sotto il profilo idrogeologico l'area è classificata come idonea (Fragilità 1).
3. Assenza di vincoli restrittivi: Come da certificazione comunale, l'area è esente da vincoli paesaggistici legati a corsi d'acqua (la Fossa Demorta non rientra tra i beni sottoposti a tutela).
4. Posizione Strategica: Collocato nella provincia di Verona, l'immobile gode di un posizionamento geografico eccellente per la logistica e i collegamenti con le principali arterie autostradali del Nord Italia.