OPPORTUNITÀ IMMOBILIARE STRATEGICA Terreno Edificabile Industriale / Artigianale in Vendita – Trevenzuolo (VR) Proponiamo in vendita un'eccellente area edificabile a destinazione produttiva situata nel Comune di Trevenzuolo (Provincia di Verona), in località San Pierino (ATO 3). Inserito in un contesto di urbanizzazione consolidata e ottimamente interconnesso, questo terreno rappresenta la scelta ideale per le aziende che cercano immediatezza operativa, flessibilità costruttiva e un investimento sicuro. PARCHEGGIO DI 1.000 MQ GIÀ REALIZZATO ED ASFALTATO L'elemento distintivo che posiziona questa offerta ai vertici del mercato è la presenza di un'area di circa 1.000 mq interamente adibita a parcheggio, già eseguita, asfaltata e rifinita. Questo intervento infrastrutturale offre enormi vantaggi concreti: • Pronta operatività e conformità: L'area soddisfa sin da subito gli standard normativi e logistici per la sosta dei veicoli aziendali, dei mezzi di trasporto e del personale, accelerando i tempi di insediamento e di ottenimento dell'agibilità. SINTESI URBANISTICA E PARAMETRI TECNICI Il terreno è regolato dal vigente Piano degli Interventi e supportato da Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU) ufficiale: • Classificazione Z.T.O.: Zona D1-a – Industriale o artigianale di completamento (Art. 44 NTO). • Modalità d'intervento: Diretta (tramite Permesso di Costruire / SCIA). Essendo un lotto già inserito in un'area consolidata e servita da opere di urbanizzazione, non è richiesto alcun piano attuativo o lottizzazione preventiva, azzerando le lungaggini burocratiche. • Indice di copertura massimo: Fino al 50% della superficie complessiva del lotto. • Altezza massima: m 8,00 sotto trave (con possibilità di altezze superiori se giustificate da specifiche esigenze del ciclo produttivo). • Distanze di legge: Confini min. m 5,00; tra fabbricati min. m 10,00. DESTINAZIONI D'USO E FLESSIBILITÀ PROGETTUALE La normativa offre un ampio ventaglio di possibilità per lo sviluppo del business: • Attività Produttive: Ideale per opifici, laboratori artigianali, magazzini logistici e autorimesse per veicoli aziendali. • Aree Direzionali e Commerciali integrate: È consentito destinare fino al 40% della superficie coperta ad uffici, mostre permanenti per la commercializzazione dei prodotti e servizi di ristorazione/sociali. • Residenziale aziendale: Possibilità di realizzare un alloggio per il personale di custodia o per il proprietario fino a un massimo di 500 mc. PUNTI DI FORZA ESCLUSIVI 1. Lotto Ready-to-Build: Pronto per l'edificazione diretta, ottimizzando i flussi di cassa e i tempi di costruzione. Sono pienamente ammesse le strutture prefabbricate modulari. 2. Sicurezza e idoneità: Sotto il profilo idrogeologico l'area è classificata come idonea (Fragilità 1). 3. Assenza di vincoli restrittivi: Come da certificazione comunale, l'area è esente da vincoli paesaggistici legati a corsi d'acqua (la Fossa Demorta non rientra tra i beni sottoposti a tutela). 4. Posizione Strategica: Collocato nella provincia di Verona, l'immobile gode di un posizionamento geografico eccellente per la logistica e i collegamenti con le principali arterie autostradali del Nord Italia.
