Casa indipendente in Vendita, a Arc. Zezza 25, Ruffano

Descrizione

Cod.11719 Rif.Ag. 391A - Nel cuore pulsante del suggestivo centro storico di Ruffano, proponiamo in vendita un’affascinante dimora storica risalente al 1793, un autentico gioiello ed una straordinaria tela bianca per un progetto di recupero di alto livello. Un immobile dal carattere autentico e raro, caratterizzato dalle tipiche architetture salentine, ampi spazi e dettagli d'epoca perfettamente conservati, pronto per essere riportato al suo antico splendore attraverso un attento restauro.

La proprietà gode di un doppio ingresso indipendente: uno da una caratteristica corte comune e l'altro da un vico chiuso esclusivo, garantendo massima privacy e versatilità nell'accesso. La dimora si sviluppa su più livelli, offrendo una netta e affascinante divisione tra l'anima produttiva/rurale del passato e la zona nobiliare:

- il piano terra (ca. 160 mq) – l'anima storica: cinque ampi locali caratterizzati da maestose volte a botte. In passato questi ambienti erano il motore della proprietà, adibiti a stalle, granai e un antico palmento per la lavorazione del vino. Spazi ideali per creare una zona giorno monumentale, una spa privata o sale relax;

- il piano rialzato (ca. 135 mq) – l'abitazione signorile: accessibile tramite le scale interne ed esterne, ospita ben 10 vani impreziositi da splendide volte a stella. I pavimenti conservano il pregiato massetto veneziano originario, arricchito da importanti greche e decori d'epoca che testimoniano l'eleganza della dimora;

- la cantina (ca. 35 mq): un ambiente interrato perfetto per la realizzazione di una suggestiva cantina privata per la conservazione dei vini;

- un introvabile garage di circa 20 mq nel centro storico;

- un lastrico solare di proprietà esclusiva di circa 200 mq, da cui godere della vista sui tetti del borgo, arricchito da un ampio e comodo deposito.

La transizione tra interno ed esterno è gestita da un cortile privato di circa 100 mq, un'oasi di tranquillità all'aperto che ospita le due scale di collegamento tra i piani. La proprietà necessita di interventi di ristrutturazione globale, offrendo la possibilità unica di personalizzare le finiture, preservando gli elementi storici (volte, pavimentazioni e layout) e integrando i moderni comfort tecnologici. La combinazione tra l'architettura rurale del piano terra e l'eleganza signorile del piano rialzato offre un potenziale enorme, sia per una dimora privata di prestigio, sia per una struttura ricettiva di charme (come un boutique hotel o un B&B di lusso).

Un altro grande punto di forza di questa dimora è la sua posizione esclusiva. Situato nel cuore delle Serre Salentine, Ruffano dista appena 15-20 minuti d'auto da entrambe le coste. Questo permette di scegliere ogni giorno il mare ideale a seconda del vento: le paradisiache spiagge di sabbia fine dello Ionio (come Torre San Giovanni e le famose 'Maldive del Salento' a Pescoluse) o le spettacolari scogliere a picco e le acque color smeraldo dell'Adriatico (come la Baia d'Acquaviva, Castro