Villa plurifamiliare in Vendita, Via Passo Sella, Castel D'Aiano

Descrizione

CASTEL D' AIANO Rocca di Roffeno (BO) – 800 m s.l.m.

C’è un luogo dove il tempo sembra rallentare, circondato da boschi di querce e castagni, con panorami che cambiano colore ad ogni stagione.

Casa Rugiada è tutto questo… e molto di più.
Non è solo un immobile, ma una realtà storica attiva dal 1985, capace di unire ristorazione, ospitalità e intrattenimento in una cornice naturale di rara bellezza.

Una proprietà che trasmette calore al primo sguardo e che invita a essere vissuta, immaginata, rilanciata.

SPAZI CHE ISPIRANO, NUMERI CHE CONVINCONO
1.050 mq interni e 5.000 mq ca.di terreno fanno da cornice a una struttura completa e perfettamente funzionante, con ampio parcheggio (40 posti auto) e possibilità di trasformazione in abitazione civile.

Il cuore della proprietà è il ristorante: una grande sala con forno a legna capace di accogliere fino a 220 ospiti, affiancata da ambienti più intimi con camino, perfetti per cene raccolte o degustazioni.
La cucina, ampia e professionale, è pensata per gestire grandi numeri senza rinunciare alla qualità.

Scendendo, si apre un mondo diverso: un pub in stile anni ’50, una taverna con biliardo, spazi conviviali dedicati al divertimento e agli eventi serali.

Al piano superiore, la dimensione privata: quattro camere matrimoniali, soggiorno, cucina e un terrazzo panoramico che regala una vista aperta sulle valli – il luogo ideale per iniziare la giornata o concluderla in totale quiete.


ESTERNI CHE FANNO LA DIFFERENZA
Il porticato panoramico e il giardino terrazzato creano l’ambiente perfetto per matrimoni, eventi e momenti all’aperto, immersi nella natura. Qui ogni stagione ha il suo fascino e ogni evento trova la sua scenografia.



UN’ANIMA AUTENTICA
Ogni dettaglio racconta una storia e contribuisce a creare un’atmosfera calda, accogliente e immediatamente riconoscibile, qualcosa che non si dimentica, che rimane.


UNA POSIZIONE CHE APRE A TUTTO
A soli 40 km da Bologna e 90 km da Firenze, Casa Rugiada è facilmente raggiungibile ma lontana dal caos: il perfetto equilibrio tra accessibilità e natura.


TUTT'INTORNO UN TERRITORIO DA VIVERE
A pochi minuti si trovano alcune delle mete più affascinanti dell’Appennino:

Santuario di Montovolo, luogo spirituale e panoramico
Parco del Corno alle Scale, ideale per sport e natura
Lago di Suviana, perfetto per relax e attività all’aperto
Rocchetta Mattei, un castello unico nel suo genere
Parco Storico di Monte Sole, tra storia e paesaggi
Porretta Terme, rinomata località termale



UN INVESTIMENTO CHE HA GIÀ UN’ANIMA
Casa Rugiada è una proprietà rara: già pronta, già conosciuta, già amata.
Perfetta per chi desidera entrare nel mondo della ristorazione e dell’ospitalità con una base solida, oppure per chi vuole reinventarla e valorizzarne ogni potenzialità.

Qui non si acquista solo un immobile.
Si acquisisce una storia, una location e un’esperienza tutta da far crescere.