Villa in Vendita, Località Castagni 2, Castiglione Del Lago

Descrizione

Villa ristrutturata con parco in vendita a Castiglione del Lago.
Immersa nella quiete della campagna Umbra, a breve distanza dal centro storico di Castiglione del Lago e dalle rive del Lago Trasimeno, proponiamo in vendita elegante villa completamente ristrutturata con finiture di alto livello.

L’immobile si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 245 mq così composti:

Al piano terra troviamo un porticato di oltre 40 mq, un luminoso salone, una grande cucina con portafinestra e accesso diretto al giardino retrostante, disimpegno, due camere matrimoniali, bagno con box doccia, ripostiglio e vano sottoscala.

Il piano superiore ospita un disimpegno, due grandi camere da letto entrambe con bagno en suite e un ampio vano comunicante con una delle camere, ideale per la realizzazione di una quinta camera, studio o cabina armadio. Completa il piano una spaziosa soffitta, in parte adibita a lavanderia.

La recente e moderna ristrutturazione, realizzata con materiali di pregio e particolare attenzione all’efficienza energetica e al comfort abitativo, ha interessato il completo rifacimento degli impianti, l’ampliamento delle superfici finestrate con la sostituzione degli infissi, il rinnovo delle porte interne, la realizzazione del cappotto termico sull’intero edificio, la posa delle nuove pavimentazioni e il rifacimento dei bagni.

Tra le principali caratteristiche troviamo:

infissi in PVC con triplo vetro da 52 mm ad alte prestazioni isolanti;

impianto HVAC con pompe di calore di ultima generazione;

riscaldamento a pavimento;

sistema di deumidificazione e raffrescamento con fan coil integrati a parete;

impianto elettrico trifase progettato per carichi elevati;

domotica Smart Home integrata e gestibile tramite Home Assistant;

impianto di allarme e videosorveglianza;

sistema professionale di trattamento acqua con addolcitore;

isolamento termico a cappotto;

predisposizione per impianto fotovoltaico/solare, già autorizzato.

La proprietà è circondata da un curato giardino di circa 4.000 mq, completamente recintato e dotato di pozzo e cancello elettrico. All’interno si trovano un’area parcheggio coperta da tettoia e una casetta in legno di 28 mq.

Progetto approvato per la realizzazione di una piscina di mt 5 x 10.

Soluzione ideale per chi desidera vivere immerso nel verde, in un contesto riservato e tranquillo ma comodo a tutti i servizi; perfetta sia come residenza principale sia come prestigiosa casa vacanze.

Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare ***

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