Ufficio in Vendita, Via Roma, 45, Bassano Del Grappa

Descrizione

Ns. Esclusiva: Bassano Centro Storico – Operazione per Investitori: 3 Unità (Uffici) Attigue (144 mq) in Via Roma. Vendita in Blocco a 180.000 Euro. Rendita Immediata e Alta Versatilità!

Sei un investitore immobiliare o un professionista delle operazioni di sviluppo? Questa è l'opportunità strategica che stavi aspettando. Nel cuore del centro storico di Bassano del Grappa, nella prestigiosissima Via Roma (civico 45), propongo in vendita un pacchetto immobiliare di 3 uffici attigui per un totale di 144 mq commerciali.

La proprietà viene venduta esclusivamente in blocco alla straordinaria cifra complessiva di 180.000 Euro. Un’operazione caratterizzata da un piccolo esborso iniziale, spese di gestione contenute, rendita immediata e un potenziale futuro pazzesco. L'ho definito un "Investimento Camaleontico" perché azzera il rischio di sfitto oggi e moltiplica il suo valore domani.

IL PACCHETTO IMMOBILIARE E I PREZZI DELLE UNITÀ
Il blocco è composto da tre unità distinte e attigue, il cui valore interno è così ripartito:
• Ufficio 1 (38 mq): Prezzo di vendita di 50.000 Euro
• Ufficio 2 (38 mq): Prezzo di vendita Euro
• Ufficio 3 (68 mq): Prezzo di vendita 80.000 Euro
Prezzo totale dell'operazione in blocco: 180.000 Euro

Il vantaggio della vendita in blocco: Sebbene l'acquisto debba avvenire necessariamente in un'unica soluzione, l'investitore disporrà fin da subito di tre unità catastalmente separate. Questo ti permetterà un domani di diversificare completamente l'asset, scegliendo se rivenderle o affittarle separatamente in tre momenti diversi, massimizzando i margini.

IL CONTESTO, GLI AFFACCI E LE DOTAZIONI TECNICHE
L'accesso alle unità avviene in modo riservato direttamente dalla galleria del civico 45, al primo piano di un signorile palazzo d'inizio anni '60, ottimamente abitato e con negozi sottostanti. Le tre unità godono di layout luminosi grazie alle grandi vetrate e di affacci ben distribuiti:
• Il primo ufficio da 50.000 Euro si affaccia direttamente sulla riservata galleria interna del civico.
• Il secondo ufficio da 50.000 Euro gode di un affaccio esposto verso nord.
• L'ufficio più grande da 80.000 Euro vanta il plus esclusivo di due terrazze che guardano verso il Museo Civico di Bassano del Grappa a la Biblioteca Civica, sul retro della storica Chiesa di San Francesco.

Gli immobili beneficiano di importanti dotazioni e vantaggi che abbattono i costi di gestione:
• Spese condominiali contenute, un dettaglio fondamentale per massimizzare il rendimento netto dell'operazione.
• Riscaldamento a pavimento di tipo centralizzato.
• Predisposizione per l'aria condizionata.
• Parzialmente ristrutturati nel 2007: con rifacimento completo dell'impianto elettrico e dei servizi igienici, oggi totalmente a norma e dotati di accesso per disabili.

Possibilità di parcheggi comodi, anche coperti. La foto della planimetria arredata rappresenta

Si precisa che, data l'attuale e regolare attività lavorativa dello studio dentistico, non è stato possibile effettuare riprese fotografiche degli ambienti interni per garantire la massima riservatezza e privacy dei professionisti e dei loro pazienti. Le planimetrie arredate hanno valore esclusivamente illustrativo e propongono l'attuale disposizione interna. le immagini e le disposizioni degli arredi non hanno valore contrattuale.

I SEI MOTIVI CHIAVE PER SCEGLIERE QUESTA OPERAZIONE:

1. PRESTIGIOSI (Posizione Top): Situati in Via Roma, la via principale di Bassano. Un indirizzo d'élite che significa valore commerciale garantito e protetto nel tempo.

2. VANTAGGIOSI (Prezzo al mq straordinario): Solo 180.000 Euro totali per 144 mq in centro storico (circa 1.250 Euro/mq!). Una cifra semplicemente introvabile sul mercato attuale per questa specifica zona, a fronte di spese condominiali molto ridotte.

3. IMMEDIATI (Ottima resa subito): Nessun tempo morto. Gli immobili sono attualmente già locati a un unico, solido studio dentistico con un ottimo canone