Quadrilocale in Vendita, Cagliari

Descrizione

Prestigioso immobile – Viale Merello, Cagliari

In una delle zone più ricercate di Cagliari, nel rinomato Viale Merello, proponiamo in vendita un prestigioso immobile (attualmente suddiviso in due appartamenti distinti ma non ancora frazionato dal punto di vista urbanistico e catastale), ideale sia come investimento a reddito sia come abitazione principale con unità indipendente per ospiti o locazione.

L'appartamenti qui proposto si trova in discreto stato di manutenzione, sebbene possa beneficiare di interventi di ristrutturazione e ammodernamento.

La proprietà viene proposta sia in vendita in blocco sia con la possibilità di acquistare separatamente le due unità abitative.
Le spese relative al frazionamento catastale e urbanistico saranno a carico della parte acquirente; tali costi sono già stati quantificati ed è disponibile preventivo dedicato.

Quadrivano da ristrutturare attualmente locato fino al 31 luglio 2026 – € 265.000

Questa unità abitativa, attualmente locata con contratto transitorio a studentesse fino al 31 luglio 2026, offre una distribuzione ottimale degli spazi:
• cucina abitabile,
• bagno di servizio,
• studio/camera con accesso a una veranda schermata con sistema frangisole (ideale come zona lavanderia o area di servizio),
• tre ampie camere da letto, di cui una con bagno personale,
• bagno principale di circa 7 mq.

In questo appartamento sono presenti scaldabagni elettrici.

L'immobile necessita di interventi di ristrutturazione: la dimensione, l'attuale disposizione interna così come una diversa organizzazione degli spazi rappresenta un'interessante opportunità di personalizzazione e valorizzazione.

Le spese condominiali ordinarie complessive delle due unità risultano attualmente contenute, attestandosi intorno ai 125 euro mensili complessivi; in caso di ristrutturazione e successivo frazionamento, tali importi saranno oggetto di ricalcolo.
Il riscaldamento condominiale è stato dismesso da tempo, consentendo una gestione autonoma dei consumi.

L'edificio è inoltre interessato da un intervento di rifacimento della facciata esterna, già deliberato, interamente saldato e con lavori già avviati, elemento che contribuisce ad accrescere ulteriormente il valore dell'immobile.

Completa la proprietà una comoda cantina al piano seminterrato di circa 10 mq e un posto auto nell'autorimessa condominiale coperta.

Prezzo richiesto (qualora si optasse per il frazionamento): € 265.000

La posizione rappresenta uno dei punti di forza più rilevanti: centrale e strategica, a breve distanza dalle principali università e da tutti i servizi, ideale sia per chi è alla ricerca di una residenza di rappresentanza sia per chi desidera un investimento ad alta redditività.

Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi cerca spazio, comfort e versatilità nel cuore di Cagliari, in una delle vie più eleganti e ben servite della città.

APE classe F

SU QUESTO IMMOBILE È PRESENTE IL VIRTUAL TOUR

*N.B. Alcune immagini sono state sostituite con immagini elaborate con A.I. al fine di rendere l'immagine più chiara e ordinata, senza alterare lo stato dei luoghi o apportare migliorie.