Quadrilocale in Vendita, Viale Giuseppe Garibaldi, Venezia

Proponiamo in vendita nel primo tratto di Viale Garibaldi nelle vicinanze dell’incrocio con la Via Fradeletto, appartamento al Primo Piano di 147 mq., su palazzina di cinque piani con 14 unità totali provvista di ascensore.
L’immobile, ristrutturato parzialmente nella prima metà degli anni 2000, si compone di ampio ingresso, soggiorno di 35 mq., cucina abitabile, 3 camere da letto (una matrimoniale e due singole), doppi servizi entrambi finestrati (il primo in zona giorno con lavabo, wc e doccia, il secondo nel reparto notte completo di tutti i sanitari con vasca), poggiolo ad angolo che prende tutta l’ampiezza dell’appartamento, magazzino/soffitta al Piano Sesto di mt. 2,25 x 2,08 e garage al Piano Interrato con ampio spazio di manovra di mt. 4,87 x 2,38 che si estende fino a mt. 2,93 grazie ad uno scanso, entrata mt. 2,30.
L’impianto di riscaldamento è del tipo centralizzato con valvole contacalorie, centrale termica sostituita nel 2021.
L’immobile è dotato di impianto di climatizzazione con uno split installato, nei primi anni 2000, nel disbrigo del reparto notte.
Il fabbricato è del 1965 circa, le finiture all’interno dell’appartamento risalgono in parte all’età della costruzione ed in parte ai primi anni 2000 quando è stato ristrutturato: pavimenti in marmo, tranne nelle camere in laminato e nei servizi in piastrelle, serramenti in pvc con vetrocamera effetto e color legno in soggiorno e cucina e bianchi in pvc con vetrocamera nel reparto notte e nei servizi, porte interne originali, impianto elettrico primi anni 2000, impianto idraulico cucina originale e nei servizi dei primi anni 2000, porta di ingresso blindata.
L’esposizione solare è su due lati, Nord ed Est, con affaccio esterno ed interno.
Le spese condominiali comprensive del riscaldamento dell’acqua calda e fredda e di tutti i servizi comuni ammontano a € 4000,00 annue.
Recentemente sono stati svolti lavori di manutenzione straordinaria riguardanti la sostituzione della centrale termica, il rifacimento della guaina della terrazza condominiale e l’installazione del videocitofono.
L’Indice di Prestazione Energetica Globale è pari a 161,80 Kwh/m2anno. La Classe Energetica assegnata è la “F”.