Quadrilocale in Vendita, Corso Vittorio Gui 12, Fano

Descrizione

Una dimensione fatta per essere vissuta.

Un quartiere giovane
dove la quotidianità prende una forma più semplice:
meno traffico, più spazio, servizi a portata di mano.

Qui ti muovi a piedi o in bici,
i bambini trovano il loro spazio sotto casa
e le giornate scorrono senza dover pianificare tutto.

Il centro e il mare restano a portata,
senza diventare un vincolo.

E quando rientri,
ti accorgi che tutto è già dove serve.

PERCHÉ SCEGLIERMI

Posizione che ti semplifica la quotidianità
Contesto residenziale recente e ben organizzato, con tutti i servizi a pochi passi. Centro e mare si raggiungono comodamente anche in bici.

Un contesto ordinato in cui muoversi con tranquillità
Traffico limitato ai residenti e spazi comuni curati: un ambiente che rende più semplice e serena la vita di tutti i giorni.

Spazi pensati per la famiglia
Ambienti generosi che permettono di stare insieme quando conta e di avere il proprio spazio quando serve.

Garage e vani accessori che aggiungono valore reale
Due ambienti comunicanti con zona lavanderia e spazio cantina: non solo parcheggio, ma una parte concreta della casa.

Tutto pronto
Edificio riqualificato e interni pronti all’uso. Apri la porta ed è già casa.

CONTESTO & POSIZIONE

Mi trovo a Fano, nel quartiere di Fano2,
in una delle zone più apprezzate per equilibrio tra tranquillità e servizi.

Qui tutto è vicino:
scuole, attività e collegamenti sono facilmente raggiungibili,
anche in bicicletta.

La piazza diventa un punto di riferimento quotidiano,
uno spazio aperto che dà respiro al contesto
e rende più piacevole vivere il quartiere.

Il contesto è residenziale,
con traffico prevalentemente locale
e una buona qualità generale degli spazi comuni.

L’edificio è del 1992,
sviluppato su cinque livelli totali
e servito da ascensore che rende gli spostamenti comodi a tutti i piani.

Nel 2022 è stato oggetto di riqualificazione esterna,
un intervento che sistema ciò che serve, senza lasciarti incognite nel breve.

Io sono al primo piano,
con doppio affaccio tra piazza e vialetto,
una combinazione che garantisce apertura senza rinunciare alla tranquillità.

Le condizioni sono buone:
sono stata abitata con cura ma anche ammodernata
con i miei due bagni rifatti nel 2007.

Posso accoglierti da subito
oppure puoi intervenire prima per adattarmi ai tuoi gusti.

L’esposizione tra Sud e Ovest
garantisce una buona luminosità durante tutta la giornata
e un ricambio d’aria naturale che rende gli ambienti più vivibili.

LA TUA VITA QUI

Varchi la soglia e ti lasci subito alle spalle
lo stress quotidiano.

La luce e l’apertura degli spazi si percepiscono da subito.

Il soggiorno è il punto in cui la famiglia si ritrova:
pranzi insieme, una cena con amici,
con il terrazzo coperto che diventa un’estensione naturale
quando la stagione lo permette.

La cucina resta separata e abitabile,
uno spazio pratico da usare ogni giorno
senza interferire con il resto della casa.

La zona notte si sviluppa in modo funzionale,
con una camera matrimoniale, una doppia e una singola:
stanze dove studiare, riposare e avere il proprio spazio.

I due bagni, entrambi finestrati e con doccia,
risolvono la gestione della quotidianità senza attese.

Il balcone della matrimoniale aggiunge uno sfogo riservato,
mentre il resto della casa mantiene un equilibrio
tra momenti condivisi e spazi personali.

DOTAZIONI & CARATTERISTICHE

Gli impianti sono funzionanti e già utilizzabili da subito.

Il riscaldamento è autonomo a metano con radiatori,
con caldaia installata in cucina e sostituita nel 2007.

La climatizzazione inverter
è presente sia nella zona giorno che nella zona notte,
una soluzione che incrementa il comfort in tutte le stagioni.

Gli infissi in legno con vetrocamera, abbinati alle tapparelle in PVC,
sono coerenti con lo stato generale dell’abitazione.

All’esterno, il terrazzo è dotato di una pratica tenda motorizzata,
un dettaglio che rende lo spazio più sfruttabile durante la giornata.

Il garage al piano interrato è organizzato in due ambienti comunicanti,
con una zona lavanderia e uno spazio cantina,
trasformandosi in una vera estensione operativa della casa.

La basculante elettrica completa il quadro,
rendendo l’accesso più comodo e immediato.

GESTIONE & DISPONIBILITÀ

La gestione è lineare,
in un contesto condominiale ordinato e mantenuto nel tempo.

Le spese si attestano indicativamente
intorno ai €110 mensili,
comprensive anche del consumo dell’acqua.

Qui trovi una casa concreta,
che unisce posizione, spazio e funzionalità
in modo semplice da gestire ogni giorno.

Puoi entrarci e iniziare subito a viverla,
senza interventi da pianificare.

Quando entrerai,
capirai subito cosa significa avere tutto dove serve.