Villa unifamiliare in Vendita, Via Filicudi, Siracusa

Descrizione

A pochi minuti dalle splendide acque cristalline dell'Arenella e dal suggestivo porticciolo di Ognina, in una delle aree residenziali più richieste della costa siracusana, proponiamo una proprietà dal fascino autentico e dalle enormi potenzialità, ideale sia come residenza privata sia come investimento turistico di prestigio.
La villa, immersa nella quiete e nella natura, si sviluppa su circa 115 mq commerciali ed è circondata da un magnifico lotto di terreno di circa 1.200 mq, un vero angolo di Sicilia ricco di profumi mediterranei, alberi da frutto e spazi da vivere tutto l'anno.
L'immobile si presenta in ottime condizioni grazie ai recenti lavori di ristrutturazione già effettuati, che hanno interessato numerosi aspetti della proprietà, rendendola ancora più funzionale e confortevole. Sono stati infatti installati:

* infissi a taglio termico,
* nuove persiane,
* impianto idrico totalmente rifatto,
* impianto elettrico totalmente rifatto,
* bagni completamente ristrutturati,
* nuovo impianto di irrigazione automatico per il giardino,
* serbatoio da 1.000 litri,
* autoclave,
* stufa a legna funzionante ad alta capacità riscaldante, ideale per creare un ambiente caldo e accogliente durante il periodo invernale.

Gli ambienti interni risultano comodi, luminosi e ben distribuiti:

* ingresso su ampio salone con cucina,
* tre camere da letto,
* camera padronale con bagno in camera,
* bagno principale.

Al piano superiore troviamo inoltre:

* sottotetto dalle grandi potenzialità, perfetto da trasformare in area relax, studio, zona hobby o ulteriore spazio multifunzionale,
* ampia terrazza vivibile,
* comodo e spazioso ripostiglio.

Esternamente la villa conquista grazie ai suoi spazi dedicati alla convivialità e al relax:

* grande veranda che abbraccia l'abitazione,
* caratteristico forno a pietra,
* funzionale e comoda doccia esterna, ideale al rientro dal mare,
* ampio giardino ideale per realizzare piscina, zona barbecue o area living esterna.

Il terreno rappresenta uno dei punti di forza più esclusivi della proprietà, grazie alla presenza di numerose varietà di alberi e coltivazioni già produttive:

* 6 alberi di arance di diverse varietà,
* 2 alberi di limoni,
* mandorlo tradizionale e mandorlo pizzuta,
* gelsi bianchi e neri,
* melograni,
* alberi di ulivo,
* albicocchi,
* fichi,
* alloro,
* asparagi.

La proprietà dispone inoltre di:

* certificato di agibilità,
* allaccio alla rete fognaria comunale,
* acqua,
* contesto abitato e residenziale.

Posizione strategica e perfettamente collegata:

* Porticciolo di Ognina: circa 3 km,
* Lido Arenella: circa 2 km,
* Fontane Bianche: circa 8 km,
* Siracusa città: circa 12 km,
* ingresso autostrada Siracusa-Gela/Catania raggiungibile in circa 10 minuti.

Una soluzione unica per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla vicinanza al mare, con grandi spazi esterni, privacy e dettagli che rendono questa proprietà particolarmente interessante sia come abitazione privata sia come investimento turistico.

Perfetta per chi sogna una villa siciliana autentica, accogliente e pronta da vivere.

Classe energetica C.