Villa in Vendita, Luzzara

Descrizione

Per informazioni e/o visite:
SALVATORE VACIRCA ***
PIETRO FERRARI ***
Rustiko - Agenzia immobiliare - Via Cavour, 2/C Suzzara (MN)

In un contesto residenziale di assoluto pregio e riservatezza, inserita in una strada chiusa al traffico veicolare, si propone in vendita un'esclusiva villa bifamiliare indipendente. La proprietà è composta da due unità abitative catastalmente e funzionalmente distinte, dotate di ingressi indipendenti, rappresentando la soluzione ideale per due nuclei familiari che desiderano vicinanza e, al contempo, totale privacy.

L'immobile si sviluppa su una superficie complessiva di 312 mq, posizionato su un lotto di 600 mq interamente recintato e circondato da un giardino privato su quattro lati, con accessi pedonale e carraio automatizzati. La struttura è stata oggetto di una ristrutturazione integrale nel 2015, che ne ha ottimizzato l'efficienza energetica e il comfort abitativo.

DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI INTERNI
Unità Abitativa - Piano Terra
L'appartamento al piano terra si distingue per la razionalità degli spazi e la totale assenza di barriere architettoniche:

Zona Giorno: Ampio salone di rappresentanza e cucina abitabile con sala da pranzo separata.

Zona Notte: Disimpegno che conduce a una spaziosa camera da letto matrimoniale.

Servizi e Accessori: Bagno principale finestrato con locale tecnico/lavanderia integrato, capiente ripostiglio e vano sottoscala.

Pertinenze: Accesso interno diretto a una grande cantina interrata e all'autorimessa singola (26 mq) dotata di basculante motorizzata.

Unità Abitativa - Primo Piano
Accessibile tramite una scala esterna che immette in un porticato d'ingresso con veranda, l'unità principale si sviluppa su superfici generose e luminose:

Zona Giorno: Elegante ingresso con scala a vista, ampio soggiorno con affaccio su balcone e grande cucina abitabile, anch'essa servita da un secondo balcone loggiato.

Zona Notte: Disimpegno, due camere da letto matrimoniali (di cui una provvista di balcone privato) e un bagno padronale di ampie dimensioni.

CARATTERISTICHE TECNICHE E DOTAZIONI
L'intervento di ristrutturazione del 2015 ha dotato l'immobile di standard costruttivi e impiantistici moderni:

Riscaldamento: Impianto radiante a pavimento sia al piano terra che al primo piano, gestito da caldaia ad alta efficienza.

Integrazione termica: Stufa a pellet installata nella zona giorno del primo piano.

Isolamento: Infissi in PVC con triplo vetrocamera ad alte prestazioni termo-acustiche.

Sicurezza: Predisposizione per impianto di antifurto volumetrico e perimetrale.

DETTAGLI COMMERCIALI
Superficie immobile: 312 mq

Superficie lotto: 600 mq

Stato manutentivo: Ottimo / Pari al nuovo