Palazzo in Vendita, Via Napoli 77, Vairano Patenora

OPERAZIONE IMMOBILIARE VALUE-ADD – ASSET A REDDITO CON POTENZIALE OLTRE L'8%

Opportunità strategica per investitori, imprenditori e società immobiliari

Proponiamo in vendita un intero stabile cielo-terra a reddito, destinato a investitori orientati alla valorizzazione immobiliare, all'incremento del cash flow e alla crescita patrimoniale nel medio-lungo periodo.

L'immobile rappresenta una concreta operazione “value-add”, ideale per operatori capaci di riconoscere asset con redditività ancora inespressa e importanti margini di sviluppo attraverso una gestione evoluta degli spazi e un riposizionamento commerciale delle unità.

- Posizione strategica ad alta visibilità commerciale

Lo stabile è ubicato in posizione centrale e in una delle aree a maggiore sviluppo commerciale del territorio, elemento che conferisce all'intera operazione un ulteriore e importante valore strategico.

La posizione garantisce elevata visibilità per attività commerciali, studi professionali, uffici direzionali e attività economiche orientate al contatto diretto con il pubblico, grazie a un contesto urbano dinamico e in continua evoluzione.

Particolarmente rilevante è la vicinanza ai principali snodi infrastrutturali e logistici dell'area:

* a pochi passi dalla stazione ferroviaria di Vairano-Caianello
* nelle immediate vicinanze del casello autostradale di Caianello
* collegamento diretto con la SS Telesina
* posizione strategica di connessione tra Campania, Lazio, Molise e Abruzzo

La collocazione geografica rende l'immobile estremamente interessante anche sotto il profilo imprenditoriale e commerciale, grazie alla facilità di collegamento con importanti aree economiche e turistiche del Centro-Sud Italia.

Ulteriore punto di forza è la possibilità di raggiungere rapidamente due delle principali città italiane:

* Napoli in circa 35/40 minuti
* Roma in circa 50/60 minuti

Un elemento che aumenta significativamente l'attrattività dell'asset per aziende, professionisti, attività di servizi, coworking e operatori economici alla ricerca di sedi ben collegate e ad alta esposizione commerciale.

- Composizione dello stabile

Il compendio immobiliare è composto da:

* n. 3 locali commerciali
* n. 4 appartamenti
* n. 3 mansarde

- Rendita attuale e valorizzazione in corso

L'attuale rendita annua pari a circa € 57.000 risulta temporaneamente influenzata dalla presenza di alcune unità momentaneamente libere, oggi interessate da un processo di restyling, riqualificazione e aggiornamento funzionale finalizzato a un successivo riposizionamento locativo più performante.

Attualmente risultano vacant:

* n. 1 locale commerciale
* n. 2 appartamenti
* n. 1 mansarda

Questa fase di transizione rappresenta oggi uno dei principali punti di forza dell'operazione, poiché consente al futuro acquirente di acquisire un asset già avviato verso un processo di modernizzazione e ottimizzazione reddituale.

La vacancy attuale non deve quindi essere interpretata come criticità, bensì come opportunità strategica per ridefinire il mix locativo e incrementare significativamente la redditività complessiva dello stabile.

- Potenziale di sviluppo e incremento della redditività

L'attuale configurazione locativa, prevalentemente orientata ad uso abitativo tradizionale, non riflette il reale potenziale economico dell'immobile.

Gli appartamenti risultano infatti locati principalmente a giovani coppie e single, soluzione che limita sensibilmente la marginalità dell'investimento rispetto a utilizzi a maggiore valore aggiunto.

Elemento particolarmente interessante è la presenza di un'unità già locata ad attività professionale, aspetto che conferma la naturale vocazione direzionale e commerciale dell'intero stabile.

Attraverso una strategia di valorizzazione immobiliare mirata, l'asset si presta perfettamente a utilizzi:

* direzionali
* professionali
* studi associati
* coworking
* uffici operativi
* attività di servizi
* attività economiche ad alta redditività

La riconversione degli spazi da utilizzo abitativo tradizionale a utilizzo direzionale/commerciale consentirebbe un significativo incremento dei canoni di locazione e una sostanziale ottimizzazione del rendimento complessivo.

- Visione strategica dell'investimento

L'aspetto particolarmente interessante di questa operazione immobiliare non riguarda esclusivamente la redditività immediata, ma soprattutto la combinazione tra incremento progressivo del cash flow e rivalutazione patrimoniale dell'asset nel medio-lungo periodo.

Con un'acquisizione nell'area di trattativa prevista e una gestione orientata alla piena ottimizzazione locativa, lo stabile presenta concrete prospettive di esprimere una redditività potenziale pari o superiore all'8%, generando un ritorno dell'investimento stimabile in circa 12/13 anni, mantenendo al contempo la proprietà di un asset immobiliare destinato...