Appartamento in Vendita, Sp 25 Marina di Ragusa / Ragusa, Ragusa

Descrizione

L'agenzia Immobiliare Internazionale RE/MAX presenta in vendita esclusiva un complesso immobiliare, idoneo per la realizzazione di una nuova struttura a destinazione ricettiva turistica.

Il sito di interesse è la SP25 Ragusa-Marina di Ragusa, in Sicilia Sud-Orientale; a circa 5 km dalla rinomata località di Marina di Ragusa, ma anche a pochi km da Ragusa Ibla e Scicli.

La vendita riguarda un terreno totale di circa mq 40.000 (4 ettari) con all'interno edifici per totali circa mq 1.500
É incluso lo studio di fattibilità tecnico-economica appena realizzata.

Gli interventi previsti riguardano la demolizione e ricostruzione, rispettando la volumetria esistente e ristrutturazione con cambio di destinazione d'uso.

É prevista la realizzazione di una fascia di mitigazione ambientale costituita da alberature autoctone e vegetazione tipica del territorio, con funzione sia schermante che paesaggistica.
Questa barriera verde consentirà di creare una netta separazione tra la viabilità e la struttura, favorendo al contempo un'apertura completa verso la campagna Iblea. Gli spazi ricettivi e le aree comuni saranno orientati e progettati per valorizzare le visuali rurali, promuovendo un rapporto diretto con la natura e garantendo un'atmosfera di relax, privacy e autenticità.

L'intervento si inserisce dunque in maniera armoniosa nel contesto territoriale, coniugando accessibilità e isolamento, funzionalità e rispetto del paesaggio, secondo i principi dell'architettura sostenibile e della valorizzazione delle risorse locali.

La nuova struttura sarà realizzata secondo i principi della bioarchitettura, privilegiando materiali naturali, sostenibili e a basso impatto ambientale. La costruzione sarà caratterizzata da:

- Struttura portante in legno lamellare, per garantire elevate prestazioni statiche, isolamento termico e riduzione delle emissioni di CO2;
- Rivestimenti in pietra locale a vista, in continuità con la tradizione costruttiva ragusana e con i muri a secco presenti nel territorio;
- Infissi in legno naturale, ad alta efficienza energetica, integrati nel linguaggio materico dell'edificio.

La copertura sarà articolata in due soluzioni complementari:
⁃ Tetti a falde inclinate, orientate prevalentemente a sud, per ottimizzare l'esposizione solare e l'installazione di pannelli fotovoltaici;
⁃ Tetto giardino (green roof) su alcune porzioni della struttura, con funzione di isolamento termico, mitigazione paesaggistica e integrazione visiva con il contesto naturale.

Impianti e sostenibilità energetica
L'edificio sarà progettato come organismo energeticamente efficiente, con l'impiego di fonti rinnovabili:
⁃ Impianto fotovoltaico integrato nelle falde esposte a sud, sfruttando l'elevata radiazione solare della Sicilia;
⁃ Sistemi per la raccolta e riutilizzo delle acque piovane;
⁃ Impianti a basso consumo energetico (es. pompe di calore, ventilazione meccanica controllata);
⁃ Integrazione con sistemi solari termici per la produzione di acqua calda sanitaria.

Inserimento paesaggistico
Particolare attenzione sarà rivolta all'inserimento nel paesaggio:
⁃ Recupero e valorizzazione dei muri a secco esistenti;
⁃ Utilizzo di essenze vegetali autoctone (ulivo, carrubo, macchia mediterranea);
⁃ Volumetrie contenute e articolate, per evitare impatti visivi eccessivi;
⁃ Percorsi esterni in materiali naturali (pietra, ghiaia stabilizzata).

Distribuzione funzionale
L'intervento prevede la realizzazione di una struttura ricettiva di alto livello, sviluppata su una superficie complessiva di circa mq. 1.416,12 per la struttura principale e di mq. 150 solo per la villa autonoma ma facente parte dell'intero progetto, il tutto concepito per offrire un'esperienza esclusiva che integra ospitalità, benessere e contatto con la natura.

Spazi interni
La distribuzione degli spazi è studiata per garantire comfort, funzionalità ed efficienza gestionale, distinguendo chiaramente i percorsi degli ospiti da quelli del personale.
Saranno collocate, in posizione strategica all'ingresso della struttura, rappresenta il primo punto di contatto con l'ospite, i seguenti ambienti:
⁃ Reception e lobby: spazio ampio e rappresentativo, con area attesa e desk
⁃ accoglienza
⁃ Servizi igienici comuni
⁃ Eventuale ufficio amministrativo/back office
⁃ Area ristorazione e lounge è pensata in una zona centrale e facilmente accessibile sia dagli ospiti interni che esterni, essa avrà: Ristorante (80 coperti) Cucina professionale e Lounge bar

Nella zona più riservata e silenziosa della struttura vi saranno
- 28 camere matrimoniali/doppie, ogni camera sarà dotata di bagno privato e gli affacci saranno sul paesaggio naturale, verso est. Vi saranno n. 16 Room da 18 mq. con servizio annesso e n. 12 Room deluxe da 25 mq. con servizio annesso.

Area benessere...