Villa in Vendita, Via Villa Guardia 5, Roma

Descrizione

VILLINO QUADRIFAMILIARE, DRAGONA, MAI ABITATO
Proponiamo in vendita villino in quadrifamiliare su tre livelli, in zona Dragona, in contesto residenziale tranquillo e riservato, con collegamento rapido verso l'EUR e il litorale tramite Via del Mare e Via Cristoforo Colombo.

Il villino di 120 mq distribuiti su tre livelli, é composto da: 3 camere da letto, 3 bagni, giardino privato di circa 250 mq con accesso carrabile e zona barbecue in muratura, con possibilità di parcheggiare comodamente fino a tre auto all'interno della proprietà.
L'immobile, costruito nel 2012 e oggetto di ristrutturazione completa appena ultimata, si presenta oggi come una soluzione pari al nuovo, mai abitata, senza spese condominiali.

Piano terra — Zona giorno

Il villino si distingue fin dall'ingresso per una caratteristica funzionale: il doppio accesso indipendente, uno al piano terra e uno al seminterrato, che consente una gestione flessibile degli spazi e la possibilità di suddivisione in due unità autonome.

L'ingresso rialzato conduce a un patio che si sviluppa su due lati dell'immobile, uno spazio esterno coperto direttamente collegato alla zona giorno.
All'interno, un ampio salone con cucina a vista è ben distribuito e funzionale, completato da un bagno a servizio del piano.

Primo piano — Zona notte

Il piano è interamente dedicato alla camera padronale, ampia e ben organizzata, con bagno en suite, garantendo privacy e separazione rispetto al resto dell'abitazione.


Piano seminterrato — Zona notte secondaria / accesso indipendente

Il secondo accesso indipendente introduce un corridoio che distribuisce due camere da letto — una delle quali dotata di ripostiglio — e un ulteriore bagno.

Il piano è completamente abitabile e, per configurazione e accesso, facilmente separabile dal resto dell'immobile.


Esterno

Il giardino privato, completamente pavimentato, rappresenta uno spazio esterno immediatamente fruibile, senza necessità di manutenzione.
La presenza della zona barbecue in muratura e dell'ampia superficie consente una vivibilità concreta degli spazi esterni, con possibilità di parcheggiare fino a tre auto all'interno della proprietà.


La zona

Dragona è una zona residenziale consolidata del quadrante sud di Roma, caratterizzata da un contesto silenzioso e da strade tranquille, pur mantenendo la vicinanza ai principali servizi di prima necessità.

Il collegamento con il Grande Raccordo Anulare e con l'EUR è rapido tramite Via del Mare e Via Cristoforo Colombo, mentre la vicinanza al litorale di Ostia rappresenta un valore aggiunto in termini di qualità della vita.

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