Rustico in Vendita, Località Preselle Sp 159 , Scansano

Toscana – Maremma – Scansano

Una dimora che nasce dal lavoro della terra e ne conserva ancora oggi l’identità.

Nel cuore dell’area DOCG del Morellino di Scansano, a pochi minuti da Grosseto, questa villa storica di famiglia, appartenuta per tre generazioni, rappresenta una proprietà autentica, solida e profondamente legata al territorio.

Posizionata a circa 100 metri sul livello del mare, in una zona ariosa e ben esposta, la villa gode di un doppio affaccio paesaggistico: da un lato le vigne ordinate di Poggio al Tufo, dall’altro le colline tipiche maremmane. Un contesto che unisce apertura visiva e qualità climatica, particolarmente apprezzabile anche nei mesi estivi.

Superficie e distribuzione degli spazi

circa 360 mq residenziali
circa 431 mq di superfici rurali (magazzini e locali agricoli)
3 unità immobiliari residenziali
ambienti ampi e strutturalmente solidi
piano terra storicamente vissuto e utilizzato
locali seminterrati destinati alla conservazione (olio, vino, formaggi)
spazi superiori ad uso deposito e rimessaggio

La villa nasce come centro operativo dell’azienda agricola familiare, con spazi dedicati alla lavorazione delle olive, alla vinificazione e allo stoccaggio dei prodotti. Una struttura completa, che mantiene una logica funzionale ancora oggi attuale per chi desidera sviluppare un progetto agricolo o ricettivo.

Stato e interventi

tetto recentemente rifatto con materiali originali
primo piano imbiancato e mantenuto in ordine
struttura in buone condizioni generali
possibilità di accesso a sismabonus (Comune di Scansano)
accatastamento recente
assenza di ipoteche o irregolarità urbanistiche

All’esterno, la proprietà si sviluppa su circa 2 ettari di terreno, organizzati in modo armonico:

parco storico fronte strada di circa 100 anni
6.300 mq di uliveto
1.700 mq di vigneto
ampi spazi aperti e facilmente gestibili

Il terreno e la struttura permettono una continuità naturale tra abitazione e attività agricola, mantenendo una forte identità territoriale.

La posizione è strategica, tranquilla ma ben collegata:

Scansano – 10 minuti
Grosseto – 20 minuti
accesso SS1 Aurelia – 15 minuti
Distanze strategiche
Grosseto – 20 minuti
Castiglione della Pescaia – 35 minuti
Orbetello / Monte Argentario – 50 minuti
Siena – 1 ora e 20 minuti

Mare e natura

Parco della Maremma – 30 minuti
Terme di Saturnia – 50 minuti
Monte Amiata – 1 ora

Trasporti e collegamenti

Aeroporto di Pisa – 1 ora e 45 minuti
Aeroporto di Firenze – 2 ore
Aeroporto di Roma Fiumicino – 2 ore
Stazione ferroviaria di Grosseto – collegamento tirrenico
SS1 Aurelia – principale asse nord/sud

Una proprietà adatta a chi cerca spazio, storia e potenziale, con la possibilità di sviluppare una residenza importante o un progetto legato al mondo agricolo e dell’ospitalità.

Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita. Alcune proprietà raccontano una storia: questa è pronta a continuare la sua.