Villa bifamiliare in Vendita, Nogarole Rocca

Descrizione

Stai cercando una casa indipendente con spazi generosi, terreno esclusivo e un potenziale di sviluppo fuori dal comune? Questa è l'opportunità che fa per te.
Immobiliare Valore ti propone una solida abitazione in corte familiare a Nogarole Rocca, in Via IV Novembre 48, immersa nella tranquillità della campagna veronese con vista aperta sui campi circostanti.
✨ Cosa rende unica questa proprietà:
Non si tratta di una casa qualunque. Il complesso include un'abitazione abitabile con tre camere matrimoniali, un capannone indipendente di 130 mq con bagno e camino — già oggetto di un progetto di trasformazione in unità residenziale su due piani — e una corte con giardino di uso esclusivo. Una combinazione di spazi e potenzialità che si trova raramente sul mercato a queste cifre.
🏠 Gli ambienti:
Piano rialzato — zona giorno: Ampio soggiorno separato dalla cucina abitabile, luminoso e ben distribuito, con accesso alla corte esterna
Piano rialzato — zona notte: Tre camere matrimoniali di dimensioni generose, due bagni finestrati (uno privato in camera), ripostiglio
Piano seminterrato: Garage ampio con apertura elettrica, taverna, cantina, locale caldaia e lavanderia — spazi bonus di grande utilità pratica
🏭 Il capannone — il vero punto di forza:
Struttura indipendente di circa 130 mq catastali dotata di bagno proprio e camino. Attualmente utilizzata come magazzino/officina, presenta un vecchio progetto approvato per la trasformazione in abitazione su due piani con garage, soggiorno, camere e bagni. Ideale per chi vuole creare un secondo appartamento, uno studio, un laboratorio o un'attività artigianale.
🌿 Gli spazi esterni:
Corte e giardino di uso esclusivo tutto intorno alla proprietà, con vista panoramica aperta sulla campagna. Parcheggio privato. Nessuna spesa condominiale — solo cancello automatico condiviso con i vicini familiari.
💎 I plus che fanno la differenza:
✅ Nessuna spesa condominiale
✅ Riscaldamento autonomo a metano (caldaia Immergas)
✅ Garage ampio con basculante elettrica
✅ Capannone con potenziale residenziale
✅ Vista aperta sulla campagna veronese
✅ A 5 minuti da Mozzecane, 10 min da Villafranca di Verona
✅ Vicino all'uscita autostradale A22
📍 Posizione: Nogarole Rocca – Via IV Novembre 48, tranquillo contesto di corte familiare nella campagna veronese, ben collegato con Verona, Mantova e l'autostrada del Brennero.
👤 A chi si rivolge: Perfetta per famiglie che cercano spazi e autonomia, per chi vuole una casa con annesso spazio lavorativo o laboratorio, per investitori orientati allo sviluppo residenziale o alla locazione, o per chi desidera una proprietà con ampi spazi all'aperto senza rinunciare ai servizi.