Stai cercando una casa indipendente con spazi generosi, terreno esclusivo e un potenziale di sviluppo fuori dal comune? Questa è l'opportunità che fa per te. Immobiliare Valore ti propone una solida abitazione in corte familiare a Nogarole Rocca, in Via IV Novembre 48, immersa nella tranquillità della campagna veronese con vista aperta sui campi circostanti. ✨ Cosa rende unica questa proprietà: Non si tratta di una casa qualunque. Il complesso include un'abitazione abitabile con tre camere matrimoniali, un capannone indipendente di 130 mq con bagno e camino — già oggetto di un progetto di trasformazione in unità residenziale su due piani — e una corte con giardino di uso esclusivo. Una combinazione di spazi e potenzialità che si trova raramente sul mercato a queste cifre. 🏠 Gli ambienti: Piano rialzato — zona giorno: Ampio soggiorno separato dalla cucina abitabile, luminoso e ben distribuito, con accesso alla corte esterna Piano rialzato — zona notte: Tre camere matrimoniali di dimensioni generose, due bagni finestrati (uno privato in camera), ripostiglio Piano seminterrato: Garage ampio con apertura elettrica, taverna, cantina, locale caldaia e lavanderia — spazi bonus di grande utilità pratica 🏭 Il capannone — il vero punto di forza: Struttura indipendente di circa 130 mq catastali dotata di bagno proprio e camino. Attualmente utilizzata come magazzino/officina, presenta un vecchio progetto approvato per la trasformazione in abitazione su due piani con garage, soggiorno, camere e bagni. Ideale per chi vuole creare un secondo appartamento, uno studio, un laboratorio o un'attività artigianale. 🌿 Gli spazi esterni: Corte e giardino di uso esclusivo tutto intorno alla proprietà, con vista panoramica aperta sulla campagna. Parcheggio privato. Nessuna spesa condominiale — solo cancello automatico condiviso con i vicini familiari. 💎 I plus che fanno la differenza: ✅ Nessuna spesa condominiale ✅ Riscaldamento autonomo a metano (caldaia Immergas) ✅ Garage ampio con basculante elettrica ✅ Capannone con potenziale residenziale ✅ Vista aperta sulla campagna veronese ✅ A 5 minuti da Mozzecane, 10 min da Villafranca di Verona ✅ Vicino all'uscita autostradale A22 📍 Posizione: Nogarole Rocca – Via IV Novembre 48, tranquillo contesto di corte familiare nella campagna veronese, ben collegato con Verona, Mantova e l'autostrada del Brennero. 👤 A chi si rivolge: Perfetta per famiglie che cercano spazi e autonomia, per chi vuole una casa con annesso spazio lavorativo o laboratorio, per investitori orientati allo sviluppo residenziale o alla locazione, o per chi desidera una proprietà con ampi spazi all'aperto senza rinunciare ai servizi.
