Appartamento in Vendita, Marciana Marina

Descrizione

Marciana Marina | 5 locali fronte mare 124 mq con doppio ingresso e potenziale divisione in 2 unità


Contattaci ora e prenota la visita: un fronte mare così, in centro, è rarissimo.

PUNTI DI FORZA UNICI
– Fronte mare vero a Marciana Marina, nella zona più richiesta del paese
– Superficie catastale 124 mq: taglio grande, ormai difficile da trovare sul lungomare
– Doppio ingresso: base ideale per creare due unità indipendenti (previa verifica tecnica)
– Fino a 4 stanze utilizzabili come camere/studio, con 2 ambienti vista mare
– Posizione centralissima: ristoranti, negozi e passeggiata sul mare sotto casa
– Immobile completamente da ristrutturare: massima libertà di progetto e valorizzazione

PERCHÉ SCEGLIERE QUESTO APPARTAMENTO (E PER CHI È)
Questo è l'immobile giusto se stai cercando una proprietà con un requisito che all'Elba vale più di tutto: la posizione fronte mare, in centro paese. Marciana Marina è tra le località più desiderate e “difficili” dell'isola, e qui parliamo di un taglio grande, con doppio ingresso, che permette un'operazione rara: fare una casa vacanza importante e, allo stesso tempo, ricavare una seconda unità da mettere a reddito. È perfetto per l'investitore che vuole un progetto ad alta valorizzazione, ma anche per chi sogna una seconda casa in prima fila, con la possibilità di usare una parte e affittare l'altra durante la stagione (sempre con fattibilità da verificare).

DESCRIZIONE DELL'APPARTAMENTO
L'immobile è un cinque locali di circa 124 mq catastali, situato in posizione fronte mare e dotato di doppio accesso. La distribuzione interna offre tre camere più un quarto ambiente oggi usato come studio/magazzino, facilmente convertibile in ulteriore camera o stanza multifunzione. Due di questi ambienti godono di vista mare, con il privilegio di vedere l'acqua e la vita del lungomare direttamente dalle finestre: un dettaglio che fa la differenza, sia nell'uso personale che nella messa a reddito.
L'appartamento è da ristrutturare completamente, e proprio per questo è un foglio bianco: puoi ripensare spazi, impianti e finiture per trasformarlo in una residenza di pregio o in due unità turistiche ad alta richiesta. Con una progettazione corretta, la divisione può portare a una soluzione tipo trilocale + bilocale (previa verifica tecnica su accessi, impianti e conformità).

È LA SCELTA GIUSTA SE
– vuoi un immobile dove il valore è scritto nella posizione: fronte mare e centro
– cerchi un progetto di ristrutturazione con margine reale di valorizzazione
– desideri ambienti grandi, non i soliti tagli piccoli del lungomare
– vuoi costruire un patrimonio che generi reddito con affitti brevi in una zona ad altissima domanda
– ti serve una casa al mare dove scendi e sei già nella passeggiata, tra locali e servizi


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