Terreno edificabile in Vendita, Via Monteroni 37 C, Lecce

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Vico dei Fieschi 16 - 73100 Lecce

LECCE, COMPARTO 12 – In via Monteroni proponiamo la vendita di un vasto lotto prevalentemente residenziale. Le superfici sono situate all’interno del PRG comunale vigente, in cui è inserita la seguente destinazione:
Zona C2 Residenziale di Espansione con It = 1.00 mc/mq su cui si applicano i seguenti indici:
- Indice di Fabbricabilità Fondiaria IFF = 2,2 mc/mq
- Indice di Utilizzazione Fondiaria UF = 0,75 mq/mq
- Altezza massima H max = 14,50 ml
- Rapporto di Copertura RC = 0,50 mq/mq
- Numero di Piani NP = 4 fuori terra
- Aree a verde condominiali aperte all’uso pubblico 1 mq ogni 5 mq di SU
Sul suddetto lotto sono da rispettare gli standards minimi per attrezzature pubbliche, verde collettivo, attività legate alla residenza (uffici, negozi, ecc.) e parcheggi.
La Superficie Complessiva interessata dall’intervento è pari a 21.556 MQ per un Volume realizzabile pari a 47.423 MC, con una Superficie Coperta massima pari a 4.320 MQ.
La consistenza complessiva dell’insediamento dovrà essere suddivisa in volumetria destinata alle residenze per 37.938,40 MC (80% volume) ed in volumetria non strettamente residenziale, ma connessa con le residenze pari a 9.484,60 MC (20% volume).
Un comparto edilizio caratterizzato da ampie aree a verde si configura come un intervento urbanistico orientato alla qualità della vita, alla sostenibilità ambientale e all’equilibrio tra costruito e natura.
In questo tipo di insediamento, gli edifici lasciano spazio a vaste superfici verdi che possono includere parchi pubblici, giardini condominiali, alberature stradali e fasce vegetate. Le costruzioni, spesso a bassa o media altezza, sono progettate per integrarsi con il paesaggio circostante, privilegiando orientamento, illuminazione naturale e ventilazione.
Le aree verdi svolgono molteplici funzioni: ricreativa, ecologica e sociale. Possono ospitare percorsi pedonali e ciclabili, spazi per il gioco, aree relax e zone attrezzate per attività sportive leggere. Inoltre, contribuiscono alla riduzione dell’inquinamento atmosferico e acustico, al miglioramento del microclima e alla gestione sostenibile delle acque meteoriche.
Nel complesso, un comparto edilizio con grandi aree a verde rappresenta un modello di sviluppo urbano attento al benessere degli abitanti, capace di coniugare esigenze abitative, tutela ambientale e qualità dello spazio pubblico.

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