Appartamento in Vendita, Via Sallustio 5, Pescara

🏙 PESCARA CENTRO — Via Sallustio 5
📐 139 m² | 6 locali | Balcone 25 m² | Piano 1° OPPURE


Planimetrie di frazionamento già disponibili su richiesta.




€ 156.000 UNITA' FRAZIONATA DI MQ 76. RISTRUTTURATO CHIAVI IN MANO

€. 146.000 UNITA'. FRAZIONATA DI MQ 72. RISTRUTTURATO CHIAVI IN MANO

€ 196.000 ABITAZIONE SINGOLA. DA RISTRUTTURARE


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🏠 UN APPARTAMENTO DA REINVENTARE
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Nel cuore di Pescara, a due passi dalla stazione Porta Nuova e affacciato sul celebre Viale D'Annunzio, questo appartamento di 139 m² commerciali offre qualcosa di sempre più raro: spazio vero, posizione strategica e un margine di trasformazione eccezionale.

Primo piano in edificio solido del 1953 (parti comuni ristrutturate 2006), con tripla esposizione nord–ovest–est, angolo di luce naturale tutto il giorno e un balcone semiperimetrale di 25 m² che si affaccia su due delle vie più vive della città.

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📋 SCHEDA TECNICA
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• Superficie commerciale: 139 m²
• Superficie calpestabile: 118,53 m²
• Balcone perimetrale: 25 m²
• Piano: primo (senza ascensore)
• Locali: 6 — 4 camere matrimoniali + cucina + soggiorno
• Bagni: 2 (uno finestrato, uno ventilato)
• Infissi: nuovi in PVC, apertura a battente e vasistas
• Riscaldamento: autonomo
• Spese condominiali: € 30/mese
• Classe energetica: F — EP 144,16 kWh/m²anno
• Anno costruzione: 1953 | Parti comuni ristr. 2006

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🔧 LE TUE POSSIBILITÀ
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L'appartamento conserva le finiture originali e si presenta come una tela bianca su cui costruire esattamente ciò che cerchi. Tre scenari già documentati con planimetrie reali:

1️⃣ ABITAZIONE SINGOLA DI PREGIO
Ristruttura e crei un appartamento elegante, ampio e luminoso nel cuore di Pescara. Open space cucina-soggiorno, tripla camera, due bagni.

2️⃣ DUE UNITÀ ABITATIVE DISTINTE
Frazionamento in due appartamenti di metratura adeguata — ideale per due nuclei familiari, studenti universitari, lavoratori. Planimetrie di frazionamento già disponibili su richiesta.

3️⃣ USO MISTO O PROFESSIONALE
Uno studio legale, medico o associato con ingresso separato? Cambio di destinazione d'uso fattibile. Ideale per la vicinanza al nuovo Tribunale di Pescara.

4️⃣ INVESTIMENTO A REDDITO
Ristruttura e affitta: la posizione (300 m dalla stazione, polo universitario vicino) garantisce domanda costante di locazione breve e lunga.

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📍 PERCHÉ QUESTA POSIZIONE
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🚉 Stazione Pescara Porta Nuova a 300–400 m
🏛 Nuovo Tribunale di Pescara nelle vicinanze
🎓 Polo universitario raggiungibile a piedi
🍽 Bar, ristoranti, farmacie, supermercati nel raggio di 200 m
🎨 Museo Cascella, MediaMuseum, Cattedrale di San Cetteo
🚌 Fermate bus, parcheggi, accesso diretto a Viale Marconi

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💰 PERCHÉ VALE L'INVESTIMENTO
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Metratura rara in questa zona di Pescara centro.
Balcone su due vie tra le più vive della città.
Tripla esposizione = massima luminosità naturale.
Tre proposte di frazionamento già progettate e documentate.
Planimetria 3D e render fotorealistici disponibili in galleria.

📞 Per informazioni e appuntamenti:
IRENE IGNAZZI AGENTE Immobiliare
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