Villa in Vendita, Viale Leonardo Petruzzi 11, Citta' Sant'Angelo

Descrizione

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ESCLUSIVA VILLA DI DESIGN: Un Capolavoro di Architettura Organica tra la Majella e l'Adriatico

Situata in una delle posizioni più prestigiose di Città Sant'Angelo, in un contesto di assoluta privacy ma a brevissima distanza da tutti i principali servizi e centri commerciali, proponiamo in vendita una residenza unica nel suo genere. Questa villa non è solo una dimora di lusso, ma un'opera architettonica nata dalla collaborazione tra gli architetti Paolo di Pietri, Piero Ferretti e Massimo D'Angelo. La proprietà rappresenta il connubio perfetto tra un'architettura moderna e il calore degli interni classici in legno pregiato.

1. LA GENESI ARCHITETTONICA: Il Dialogo con Frank Lloyd Wright
Costruita tra il 1990 e il 1994, la villa trae ispirazione profonda dalla filosofia di Frank Lloyd Wright. Il progetto si sviluppa attorno al tema della "casa-torre" di campagna, dove due volumi verticali (le torri) dialogano costantemente con un corpo orizzontale.

Architettura Organica: La struttura è stata pensata per integrarsi perfettamente con l'andamento collinare del suolo, senza violarlo.

Trasparenza e Luce: I tagli verticali e le ampie vetrate sono stati studiati per annullare il confine tra interno ed esterno, permettendo al paesaggio di entrare in ogni stanza.

Materialità: L'uso sapiente del mattone a vista e delle superfici materiche richiama la tradizione rurale abruzzese, reinterpretandola con un linguaggio moderno e sofisticato.

2. INTERNI SOFISTICATI & DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI
La villa si sviluppa su più livelli, offrendo una superficie abitativa generosa (circa 700 mq) e una separazione intelligente delle funzioni:

Zona Giorno: Un'accogliente zona reception conduce a un ampio salone caratterizzato da un'atmosfera calda (grazie al camino), Smart TV e tavolo da pranzo per 8 persone. Un corridoio vetrato permette di non perdere mai di vista il panorama circostante.

Le Torri della Notte: Dispone di 4 ampie camere da letto e 4 bagni. La suite padronale include un letto da hotel di lusso e un bagno privato con doppia postazione lavabo, vasca e doccia. Altre camere offrono terrazze private con vista mare o sulla Majella.

Nuovo Comfort Climatico: Per garantire il massimo benessere, nella primavera 2026 verranno installati 4 nuovi impianti di aria condizionata, uno per ogni camera da letto.

Finiture di Design: Gli interni sono stati impreziositi dalle prestigiose pitture francesi Ressources (2023) e da un sistema di illuminazione di design (2025) che valorizza le linee architettoniche di notte. Tutti i 4 bagni sono stati aggiornati nel 2024 con nuovi sistemi doccia moderni.

3. CUCINA HIGH-TECH (Restyling 2025)
Una cucina in legno completamente rinnovata e dotata di elettrodomestici Miele e Liebherr di ultima generazione:

Frigorifero e congelatore a doppia porta (modello senza icemaker per ottimizzare gli spazi).

Doppio forno (vapore e microonde), cantina vini climatizzata, scaldapiatti, lavastoviglie ad altezza ergonomica e sistema Quooker per acqua filtrata, bollente o frizzante istantanea.

L'isola in marmo può ospitare fino a 6 persone per l'aperitivo.

4. INNOVAZIONE TECNOLOGICA & COMFORT (2024-2026)
Nonostante l'anima storica, la villa è oggi una "smart home" all'avanguardia:

Sicurezza (2026): Impianto di allarme digitale di classe superiore con 15 telecamere intelligenti, illuminazione esterna automatizzata e nuovo sistema di interfono moderno.

Connettività: Sistema Wi-Fi professionale con extender che garantiscono copertura totale in ogni stanza e su tutte le terrazze (2024).

Entertainment: Sistema audio Spotify diffuso in tutta la casa e Smart TV (B&O e Philips) nelle stanze principali.

Efficienza: Impianto elettrico potenziato (2026) e sistema di decalcificazione dell'acqua per la protezione degli impianti (2024).

5. L'OASI ESTERNA & IL PARCO PRIVATO
La villa è immersa in un parco recentemente ripristinato (2024) di circa 6.000 mq, un vero giardino botanico privato interamente recintato.

Uliveto e Frutteto: La proprietà vanta 45 ulivi rigogliosi e diversi alberi da frutto. Nota strategica: la proprietà è stata frazionata per permettere la vendita separata di un ulteriore lotto edificabile adiacente di circa 1.800 mq.

Piscina di Design (6 x 13,60 m): Rinnovata nel 2024 con sistema di purificazione a cristalli di sale, garantendo un'acqua più sana. È servita da un bagno dedicato con due docce, accessibile direttamente dal giardino.

Vista Panoramica & Lifestyle: Ampie terrazze con tavolo per 8 persone e area lounge, ideale per vivere all'aperto, completate da barbecue Weber e griglia per arrosticini. Lo sguardo spazia dai calanchi fino al Gran Sasso e all'Adriatico.

6. WELLNESS & SERVIZI (Souterrain)
Wellness: Nel piano seminterrato si trova una camera iperbarica (trattamenti su richiesta), una vasta biblioteca e un tavolo da ping-pong.

Servizi: Lavanderia completa con macchinari Miele e ampio...