Ufficio in Vendita, Via Principessa Iolanda 2, Sassari

Descrizione

GRANDE LOCALE USO UFFICIO O COMMERCIALE (frazionabile), Via Principessa Iolanda
Proponiamo in vendita un locale di ampie dimensioni ad uso ufficio o commerciale, situato nella centrale e servitissima Via Principessa Iolanda a Sassari, in una delle vie più apprezzate della città per visibilità e passaggio pedonale e veicolare. Siamo in pieno centro urbano, a pochi minuti da Piazza d'Italia, nel cuore pulsante della città: un contesto perfetto per attività professionali, commerciali o direzionali. La zona è caratterizzata dalla presenza di numerosi servizi, scuole, uffici pubblici, banche e negozi, ed è facilmente raggiungibile anche con i mezzi pubblici. L'immobile si sviluppa al piano terra e misura circa 230 mq, attualmente locato con regolare contratto fino a Luglio 2026, offrendo una soluzione già a reddito, ideale anche per investitori. Uno dei suoi maggiori punti di forza è la grande visibilità su strada grazie a 5 ampie vetrate fronte Via Principessa Iolanda, di cui:
• 4 vetrate con apertura dall'interno, quindi utilizzabili anche come ingressi indipendenti
• 1 vetrata fissa, senza apertura
La conformazione e la distribuzione degli spazi consentono facilmente un frazionamento in due unità indipendenti, già ipotizzate come segue:
• Un'unità di circa 134 mq al prezzo di € 176.000,00
• Un'unità di circa 87 mq al prezzo di € 114.000,00
Su richiesta, è possibile procedere con l'acquisto dell'intero immobile o solo di una delle due porzioni.
La suddivisione interna comprende:
• 7 stanze ad uso ufficio
• Doppi servizi igienici uomo/donna
• Un bagno per disabili
• Ripostigli e locali di servizio
• 2 ingressi indipendenti anche sul retro, che si affacciano su un corridoio privato di proprietà dell'immobile, e non condominiale, con accesso diretto dall'esterno
Inoltre, fronte immobile, lungo la strada, è presente un passo carraio di circa 10 metri, con uso esclusivo da parte della proprietà, che consente la sosta di 3/4 auto, altro elemento di grande valore aggiunto in questa zona.
L'immobile è in buone condizioni generali, ed è dotato di:
• 8 climatizzatori caldo/freddo
• Predisposizione per riscaldamento autonomo a gas, con termosifoni già presenti in ogni ambiente (è sufficiente installare una nuova caldaia)
• Impianto elettrico esterno a norma
Le spese condominiali ammontano a circa € 114 al mese, mentre il contributo annuo per il passo carraio è di € 350.
Il locale si presta a molteplici destinazioni: può essere utilizzato come ufficio, studio professionale, ambulatorio, coworking, oppure come negozio o attività commerciale, con possibilità di cambio di destinazione d'uso se necessario.
Caratteristiche principali dell'immobile:
• Posizione: Via Principessa Iolanda, Sassari (zona centrale e altamente servita)
• Superficie: circa 230 mq al piano terra
• 5 vetrate fronte strada, di cui 4 apribili dall'interno e 1 fissa
• Possibilità di frazionamento...